Bérleti hozam és megtérülés
A valódi hozama, a portálok által elhallgatott költségek után
A dubaji 6-8 százalékos fejléchozamok bruttó számok. Az üzemeltetési díjak, a kezelés, az üresedés és a karbantartás után a ténylegesen zsebre tett összeg érdemben alacsonyabb, és önmagában az üzemeltetési díj két teljes százalékpontot mozgathat a nettó hozamon épületek között. Ez a kalkulátor az őszinte változatot számolja.
Az üzemeltetési díjat a DLD index épületenként állapítja meg, és egy körzeten belül a tornyok között kétszeres eltérés is lehet. Vásárlás előtt mindig az adott épület díját kérje el; az itteni sávok őszinte körzeti tartományok, nem ígéretek.
Bruttó hozam
7%
Nettó hozam
5,06%
A számok ellenőrizve: 2026. július 30.. Az eredmények tájékoztató jellegű becslések, nem minősülnek pénzügyi, jogi vagy bevándorlási tanácsadásnak. A díjak és szabályok változnak, az egyedi esetek eltérnek; elköteleződés előtt ellenőrizze az aktuális számokat a Dubai Land Departmentnél, bankjánál és saját tanácsadóinál.
Kapcsolódó eszközök és oldalak
Bruttó és nettó hozam Dubajban
A bruttó hozam az éves bérleti díj osztva a vételárral, és minden hirdetés ezt idézi, mert ez a legnagyobb elérhető szám. A nettó hozam levonja, amibe a tulajdonlás ténylegesen kerül: az épület üzemeltetési díját, az ingatlankezelést (teljes körű kezelésnél jellemzően a bérleti díj 5-8 százaléka), a bérlők közötti reális üresedést és a karbantartást.
Jól működtetett dubaji épületekben a bruttó és a nettó közötti rés jellemzően 1,5-2 százalékpont. Egy 7% bruttó hozamú lakás 18 AED/négyzetláb díjjal egészen más befektetés, mint egy 7%-os 9 AED-vel.
Üzemeltetési díjak: a leginkább szóródó tétel
Az üzemeltetési díjat éves szinten, négyzetlábanként vetik ki, a DLD szolgáltatásidíj-indexében épületenként jóváhagyott mértékkel. 2026-ban a tipikus sávok: JVC-ben nagyjából 8-14 AED, a Dubai Marinában 12-20 AED, Downtownban 17-40 AED vagy több, a márkás és ultraprémium tornyokban akár 55-68 AED. A villák négyzetlábra vetítve általában olcsóbbak a lakásoknál.
Mivel a díj az épülethez tartozik, nem a körzethez, az egyetlen megbízható szám az adott épület DLD által jóváhagyott költségvetésében szereplő. Ajánlattétel előtt kérje el; az eladó ügynökénél megvan.
Cash-on-cash: a hitelből vásárló valódi mutatója
Ha hitelből vásárol, a vételárra vetített hozamnál fontosabb a ténylegesen befektetett készpénz megtérülése: önerő plusz tranzakciós költségek. Ez a kalkulátor a törlesztés utáni nettó jövedelmet osztja el ezzel a befektetett összeggel. A tőkeáttétel mindkét irányban erősít: ha a nettó hozam a hitelkamat felett van, a cash-on-cash megtérülés nő, ha alatta, havi ráfizetés keletkezik.
Bérleti hozam: gyakori kérdések
Mi számít jó bérleti hozamnak Dubajban?+
A megfizethetőbb körzetek, például a JVC, bruttó 7-8,5 százalékot hoznak; a prémium tengerparti és Downtown címek jellemzően bruttó 4-6 százalékot, erősebb értéknövekedéssel. Költségek után egy jól megvett lakás jellemzően nettó 4,5-6,5 százalékot termel. Mindig nettót hasonlítson nettóval.
Adózik a bérleti jövedelem Dubajban?+
Az Emirátusokban nincs személyi jövedelemadó a bérleti bevételen. A saját országa adóügyi illetőségtől függően még adóztathatja; ez adótanácsadói kérdés, nem kalkulátoré.
Mekkora üresedési tartalék reális?+
Évi két-négy hét ésszerű tervezési érték egy jól árazott, keresett körzetben lévő lakásnál. A tartósan túlárazott vagy niche elrendezésű ingatlanok tovább állnak, és egyetlen plusz üres hónap az éves bérleti díj nagyjából 8 százalékába kerül.
Ki fizeti az üzemeltetési díjat, a tulajdonos vagy a bérlő?+
A tulajdonos. A bérlő a saját rezsijét és a DEWA-n keresztüli lakhatási díjat fizeti, az épület üzemeltetési díja viszont tulajdonosi költség, ezért van a helye minden nettó hozamszámításban.