A dubaji off-plan index

Mi a bejegyzett szám. A Dubai Land Departmentnél bejegyzett minden adásvétel, közösségenként összesítve. Egy közösség fajlagos ára az elmúlt három hónapban bejegyzett adásvételek medián négyzetlábankénti ára; a mellette álló szám a tizenkét havi adásvételeinek darabszáma. 73 közösség éri el a 10 adásvételes küszöböt és kerül közlésre, összesen 158 879 bejegyzett adásvétellel. Ezek minden ingatlantípust és az off-plan és a kész átruházásokat egyaránt tartalmazzák, mert a nyilvántartás így rögzíti őket, és tranzakciós árak, nem értékbecslések.

Mi a kínálati szám. Minden off-plan projekthez tartozik egy lakástípus-lista. Egy lakástípus fajlagos ára a közölt induló ára osztva a közölt alapterületével. Egy projekt fajlagos ára a lakástípusainak mediánja, így egy negyven alaprajzos torony és egy négy villából álló ütem egyaránt egyszer számít. Egy közösség vagy egy fejlesztő fajlagos ára a projektjeinek mediánja, a sáv pedig ugyanennek a halmaznak a 25. és 75. percentilise közötti része. A forrás nem közöl saját fajlagos árat, amellyel az osztás ellenőrizhető lenne, és pontosan ezért állnak ezek a számok a bejegyzett számok alatt, nem felettük.

A minimális minta. Kínálati árat csak akkor közlünk, ha egy közösség vagy egy fejlesztő legalább 8 projektje hordoz fajlagos árat. Ez alatt egyetlen villaütem többet mozdít a mediánon, mint két szomszédos közösség közötti különbség. 88 dubaji közösség marad a küszöb alatt, és ezeket teljesen kihagyjuk, nem pedig kikötéssel közöljük.

Lefedettség. A fejlesztői nyilvántartás 1919 off-plan projektet tartalmaz az Emírségekben, 1579 közülük dubaji. A dubaji projektek közül 853 (54%) közli a lakásárak mellett a lakásméretet is, és így árazható; a többi fejléces árat közöl méret nélkül, vagy egyáltalán nem közöl árat, és egyik kínálati létrához sem járul hozzá. Ez ugyanaz a nyilvántartás, amelyet a projektoldalak és az off-plan gyűjtőoldal is számolnak, ezért az itteni és az ottani végösszegek megegyeznek.

Mit nem fed le ez az index, és mit nem tud lefedni. Egyik nyilvántartás sem hordoz bérleti értékeket, mert a bérleti szerződések nincsenek azok között az adatok között, amelyeket újraközölhetünk, ezért ezen az oldalon sehol nem szerepel hozam fejléces számként. A bejegyzett létra semmit nem mond egy konkrét lakásról: egy közösségi medián a stúdiókat és a penthouse-okat, a telkeket és a tornyokat együtt fedi le, és a valódi összehasonlítás a /sold oldal épületenkénti számainál kezdődik. A kínálati létrák semmit nem mondanak arról, mennyiért kelt el bármi. Ahol a kettő eltér egy közösségnél, a bejegyzett számot érdemes idézni.

A fejlesztői nyilvántartás a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya. Nem az emírség minden projektjének nyilvántartása. A fejlesztő által megadott árak, méretek, dátumok és fizetési tervek a közzététel után változnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük. A Land Department nyilvántartása lezárt átruházások rögzítése, és úgy közöljük újra, ahogy a hatóság közzéteszi.