A dubaji off-plan index

Mi ez a szám. Minden projekthez tartozik egy lakáslista. Egy lakás fajlagos ára az a négyzetlábankénti ár, amelyet a forrás közöl, vagy ahol árat és méretet közöl, fajlagos árat viszont nem, ott az ár osztva a mérettel. Egy projekt fajlagos ára a lakásainak mediánja. Egy közösség vagy egy fejlesztő fajlagos ára a projektjeinek mediánja, így egy négyszáz lakásos torony és egy négy villából álló ütem egyaránt egyszer számít. A sáv ugyanennek a halmaznak a 25. és 75. percentilise közötti része.

Miért egyezik a két fajlagos ár. Az itt használt 61 280 lakásrekordból 46 418 hordoz közölt fajlagos árat és árat mérettel együtt is. Mindegyiknél a közölt fajlagos ár és az osztás eredménye két százalékon belül megegyezik, és ezért töltjük ki osztással a többit ahelyett, hogy kihagynánk őket.

A minimális minta. Egy közösséget vagy egy fejlesztőt csak akkor közlünk, ha legalább 8 projektje hordoz fajlagos árat. Ez alatt egyetlen villaütem többet mozdít a mediánon, mint két szomszédos közösség közötti különbség. 448 dubaji közösség marad a küszöb alatt, és ezeket teljesen kihagyjuk, nem pedig kikötéssel közöljük.

Lefedettség. A nyilvántartás 4315 off-plan projektet tartalmaz az Emírségekben, 2800 közülük dubaji. A dubaji projektek közül 1757 (63%) közli a lakásárak mellett a lakásméretet is, és így árazható; a többi fejléces árat közöl méret nélkül, vagy egyáltalán nem közöl árat, és semmivel nem járul hozzá az oldal egyetlen számához sem. 87 lakásrekordot forráshibaként dobtunk ki, mert AED 400 alatti vagy AED 20 000 feletti négyzetlábankénti értéket adtak. A nyilvántartás az oldal mögötti egyesített állomány; az a 2879 projekt, amelynek saját oldala van, az a részhalmaz, amelyhez nyilvános hirdetés tartozik.

Mit nem fed le ez az index, és mit nem tud lefedni. Ezek fejlesztők által értékesített új lakások kínálati árai. Nem bejegyzett tranzakciós árak, és a különbség valós: az, amennyiért egy lakást hirdetnek, és az, amennyiért később a Dubai Land Departmentnél bejegyzik, két különböző szám. Ennek az indexnek nincs mondanivalója az újraeladási árakról, a bérleti értékekről, a bérleti hozamokról, a tranzakciós volumenekről vagy az árak időbeli mozgásáról, mert azok a DLD tranzakciós nyilvántartásából jönnek, és ma nincs olyan útvonal ehhez az adathoz, amelyet lekérdezhetnénk és újraközölhetnénk. Ez szándékos kihagyás, nem mulasztás. Amikor ezek a nyilvántartások megbízhatóan elérhetővé válnak, külön, világosan jelölt sorozatként közöljük őket, nem pedig beolvasztva ezekbe a számokba.

Egy katalógus két nézete. Az oldal árszámai az egyesített projektnyilvántartásból jönnek, amely három forrást fog össze, és az egyetlen olyan nézet, amely lakásméreteket hordoz. Az alábbi öt jelentés a publikált hirdetési állományból jön, ugyanabból, amely a projektoldalainkat is hajtja (2879 projekt, állapot: 2026. szeptember 1.). A számok azért térnek el, mert a két nézet más projekthalmazt fed le. Egyetlen szám sem keveri őket.

A nyilvántartás a nyilvánosan hirdetett off-plan projektek széles, folyamatosan karbantartott állománya. Nem az emírség minden projektjének nyilvántartása. A fejlesztő által megadott árak, méretek, dátumok és fizetési tervek a közzététel után változnak. Ahol egy projekt nem ad meg egy értéket, ott azt kihagyjuk az adott számításból, nem pedig megbecsüljük.