Dubai Hills Estate

A Dubai Hills Estate olyan mértékben Emaar-negyed, mint a városban szinte semmi más. Az itt nyilvántartott 39 off-plan projekt közül 35-öt az Emaar épített. A maradék 18 tíz fejlesztőtől származik, és közülük csak az Ellington, a H&H, az Octa, a National Properties és a Cityview szerepel egynél többször. Ez a koncentráció a negyed meghatározó üzleti ténye: az árazást, az értékesítési ütemezést és a termékmixet egyetlen fejlesztő szabja meg, a független szereplők pedig az Emaarhoz mérik magukat, nem egymáshoz.

Az ártartomány AED 1,680,888 és AED 5,296,888 között mozog, a medián projekt AED 2,382,643 áron indul. Összesen 39 projektből 42 lakásprojekt, ehhez jön még 12 sorház- és 11 villaprojekt, a plafon pedig a villáknál van: az Avra és az Aurora 43,8 millió AED-en, a Lamborghini Mansions 27,6 millió AED-en, az Eden House 24,4 millió AED-en, az Address Hillcrest 23 millió AED-en. Egy már megépült és működő golfpálya, bevásárlóközpont és kórház mellett ez az árskála a kalauz legvilágosabb érve az érték mellett.

A szabad kínálatról őszintén: összesen 39 projektből 24 elkelt jelöléssel szerepel, és csak 15 kapható még. A Dubai Hills Estate projektjei rendre már a piacra lépéskor elkelnek, így a gyakorlatban kétféleképpen lehet bejutni: egy meglévő szerződés átvételével a viszonteladási piacon, vagy sorban állással a következő Emaar-kibocsátásra. Az általunk nyilvántartott projektek közül 14 kész és 25 épül, az átadások pedig szokatlanul egyenletesen oszlanak el, 2026-tól 2029-ig évente nyolc és tizenegy projekt között, így itt nem kell egy hirtelen átadási csúcshoz igazítani a vásárlás időzítését. A feladat kevésbé egy időablak megtalálása, inkább az, hogy készen álljon, amikor kinyílik.