Dubai Hills Estate

A Dubai Hills Estate olyan mértékben Emaar negyed, ahogy a városban szinte semmi más. Az itt nyilvántartott 53 off-plan projekt közül 35-öt az Emaar épített. A fennmaradó 18 tíz fejlesztőtől érkezik, és csak az Ellington, a H&H, az Octa, a National Properties és a Cityview szerepel egynél többször. Ez a koncentráció a negyed meghatározó üzleti ténye: az árazást, az értékesítési ütemezést és a termékmixet egyetlen fejlesztő szabja meg, a független szereplők pedig az Emaarhoz mérik magukat, nem egymáshoz.

Az ártartomány AED 871,538 és AED 43,800,000 között mozog, a medián projekt AED 1,719,888 áron indul. A 53 projekt közül 42 lakásprojekt, ezekre rakódik rá 12 sorház és 11 villaprojekt, és a villakategóriában van a plafon: az Avra és az Aurora 43,8 millió AED-en, a Lamborghini Mansions 27,6 millió AED-en, az Eden House 24,4 millió AED-en, az Address Hillcrest 23 millió AED-en. Egy már megépült és nyitott golfpálya, bevásárlóközpont és kórház mellett ez a ranglétra a legvilágosabb értékérv ebben a kalauzban.

Az őszinte kép a szabad kapacitásról: a 53 projekt közül 40 elkelt jelöléssel szerepel, és csak 11 van nyitva. A Dubai Hills Estate a piacra lépéskor elkel, és ez következetesen így történt, vagyis a gyakorlati belépési út vagy egy meglévő szerződés viszonteladása, vagy sorban állás a következő Emaar-kibocsátásra. Az általunk nyilvántartott projektek közül 20 kész, 33 pedig épül, és az átadások szokatlanul egyenletesen oszlanak el, évi nyolc és tizenegy projekt között 2026-tól 2029-ig, tehát ez nem olyan negyed, amelynél egy átadási sziklához kellene időzíteni. Az érv itt kevésbé egy időablak megtalálásáról szól, inkább arról, hogy készen álljunk, amikor az kinyílik.