Al Marjan Island

Az Al Marjan Island négy visszanyert, korallformájú félsziget Ras Al Khaimah partjainál, és jelenleg ez a legsűrűbb építkezési terület az északi emirátusokban. Itt 51 off-plan projektet tartunk nyilván 31 fejlesztőtől, ezek közül 49 egyszerre épül. A belépés AED 943,265, a medián projekt AED 2,739,888 áron indul, a plafon pedig AED 8,483,888, a The Stellar Oceano projektnél. A megszilárdult dubaji negyedekkel ellentétben itt nem egyetlen fejlesztő adja meg az alaphangot: a BNW, a Durar, az Ellington, a Range, az Aldar, a H&H és a Damac egyszerre épít, és az üzemeltető márkák jobban alakítják az árazást, mint a fejlesztők.

A szállodamárkás kategória az oka, hogy a vevők egyáltalán idenéznek. A Nobu, a W, a Nikki Beach és a Janu is kínál rezidenciákat a szigeten, 3,9 millió és 8,5 millió AED közötti belépő áron, és mind a négy 2028-ra van szerződve. A Nikki Beach már elkelt jelöléssel szerepel. Ez sűrűbb üzemeltető-márkás projektcsoport, mint amit bármelyik általunk lefedett dubaji negyedben találni, egy annál jóval kisebb szigeten.

A szám, amelynek minden döntést itt irányítania kell, az 50. Az általunk nyilvántartott 51 projekt közül ötven 2027 és 2028 folyamán ad át, huszonnégy, illetve huszonhat darab, egy olyan piacba, amelynek felvevőképessége töredéke Dubajénak. 41 projekt még elérhető jelöléssel szerepel, ez a legmagasabb élő elérhetőség bármely nagyobb negyedben a katalógusunkban, ami egyszerre lehetőség és figyelmeztetés: a kínálat itt nem szűkös, és sűrített időablakban érkezik. A hihető forgatókönyv egy kész ingatlan megvásárlása a 2027-es hullám előtt, vagy egy üzemeltető-márkás egység, ahol a márka és a bérbeadási program viszi át az értéket egy puha átadási időszakon. A gyenge forgatókönyv az, ha valaki generikus állományt vesz egy 2028-as átadási dátumra, és feltételezi, hogy az ár azt is felviszi.