Hitelkalkulátor
Törlesztőrészlet, beépített UAE szabályokkal
Az emirátusi jelzáloghitelt jegybanki korlátok szabályozzák, amelyeket az általános kalkulátorok figyelmen kívül hagynak: külföldi legalább 20 százalék önerőt tesz le az első, legfeljebb 5 millió AED értékű otthonra, felette 30-at, a futamidő pedig legfeljebb 25 év. Ez a kalkulátor alkalmazza ezeket a szabályokat, és a teljes kamattal együtt mutatja a valódi havi terhet.
Jegybanki korlátok (2026): külföldi rezidenseknek legfeljebb 80% hitel az első, 5 millió AED-ig terjedő otthonra, 70% felette, 60% további ingatlanokra; emirátusi állampolgároknak 5 ponttal több. Futamidő legfeljebb 25 év, az összes adósságteher a jövedelem 50%-áig.
Becsült havi törlesztő
13 340 AED
A számok ellenőrizve: 2026. július 30.. Az eredmények tájékoztató jellegű becslések, nem minősülnek pénzügyi, jogi vagy bevándorlási tanácsadásnak. A díjak és szabályok változnak, az egyedi esetek eltérnek; elköteleződés előtt ellenőrizze az aktuális számokat a Dubai Land Departmentnél, bankjánál és saját tanácsadóinál.
Kapcsolódó eszközök és oldalak
Kamatok 2026-ban: fix vagy változó
Az emirátusi jelzáloghitelt jellemzően 1-5 évre rögzített induló kamattal árazzák, amely utána EIBOR feletti felárra vált. 2026 közepén a versenyképes fix kamatok rövid rögzítésre 4 százalék alatt indulnak, hosszabbra 4-5 százalék a jellemző; a változó árazás nagyjából EIBOR plusz 1,25-3 százalék. A visszaváltási kamat többet számít a csalikamatnál: a fejlécszámok összevetése előtt nézze meg a rögzítés utáni felárat és az előtörlesztési díjat.
Mennyit ad valójában a bank
Minden kérelmet két korlát fog: a vevőtípustól és ártól függő hitelfedezeti (LTV) limitek, valamint az adósságteher-mutató, amely az összes havi adósságfizetést a bruttó jövedelem 50 százalékán belül tartja. A bankok a tényleges kamat felett stressztesztelik is a megfizethetőséget. Nem rezidens vevőknél alacsonyabb az LTV (jellemzően 50-65 százalék) és rövidebb a banklista, de van finanszírozás.
Ne feledje: nem az önerő az egyetlen esedékes készpénz. A DLD átírási illeték, a jelzálog-bejegyzés és a banki díjak nagyjából 6-8 százalékot tesznek hozzá. A vásárlás teljes költsége eszköz tételesen mutatja őket.
UAE jelzáloghitel: gyakori kérdések
Mennyi a minimális önerő Dubajban?+
Rezidens külföldieknek: 20% az első, legfeljebb 5 millió AED-es otthonra, 30% 5 millió felett, 40% második ingatlanra. Emirátusi állampolgárok sávonként 5 ponttal kevesebbet fizetnek. Nem rezidenseknek banktól függően jellemzően 35-50 százalék kell.
Milyen futamidőt kaphatok?+
Legfeljebb 25 évet, amely alkalmazottnál 65, vállalkozónál 70 éves korig tarthat. A hosszabb futamidő csökkenti a törlesztőt, de növeli a teljes kamatot; a kalkulátor mindkettőt mutatja.
Kaphat nem rezidens UAE jelzáloghitelt?+
Igen, több bank hitelez nem rezidenseknek dubaji ingatlanra, alacsonyabb hitelfedezeti aránnyal és több dokumentációval. A kamatok közel állnak a rezidens árazáshoz.
Rögzítsem a kamatomat?+
A rögzítés a fix időszakra vesz biztonságot, utána semmire. A fejléckamat helyett az EIBOR feletti visszaváltási felárat és az előtörlesztési díjat hasonlítsa: az olcsó csali drága visszaváltással teljes futamidőn többnyire veszít.