Аренда или покупка
Когда покупка в Дубае обгоняет аренду?
При большинстве разумных допущений покупка со временем выигрывает; вопрос в том, когда, и будете ли вы ещё здесь. Модель сравнивает капитал владельца с арендатором, который держит те же деньги инвестированными, год за годом, и отмечает точку пересечения. Честный ответ сильно зависит от горизонта: до трёх лет обычно выигрывает аренда.
Стартовые деньги на покупку (взнос + сборы)
696 470 AED
Ежемесячный платёж: 11 117 AED
Покупка обгоняет аренду на 10-м году
Латунная линия: владелец (капитал минус все траты, после условной комиссии при перепродаже). Тёмная линия: арендатор (инвестированные сбережения минус уплаченная аренда). Пунктирная вертикаль: год пересечения.
Год · Чистая позиция владельца · Чистая позиция арендатора
| Год | Чистая позиция владельца | Чистая позиция арендатора |
|---|---|---|
| 1 | -289 639 AED | 594 729 AED |
| 2 | -326 819 AED | 486 788 AED |
| 3 | -360 374 AED | 372 335 AED |
| 4 | -390 161 AED | 251 045 AED |
| 5 | -416 032 AED | 122 575 AED |
| 6 | -437 832 AED | -13 431 AED |
| 7 | -455 399 AED | -157 346 AED |
| 8 | -468 567 AED | -309 561 AED |
| 9 | -477 161 AED | -470 484 AED |
| 10 | -480 999 AED | -640 543 AED |
| 11 | -479 892 AED | -820 183 AED |
| 12 | -473 644 AED | -1 009 871 AED |
| 13 | -462 048 AED | -1 210 095 AED |
| 14 | -444 892 AED | -1 421 365 AED |
| 15 | -421 953 AED | -1 644 213 AED |
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Как на самом деле устроено сравнение
Владелец вносит взнос и полные расходы сделки (сбор DLD, трасти, комиссию, ипотечные платежи), затем каждый год платит ипотеку и сервисные сборы. Его позиция: стоимость жилья минус остаток кредита и условная комиссия за перепродажу, минус всё потраченное.
Арендатор держит те же стартовые деньги инвестированными под выбранную доходность, платит растущую аренду и дополнительно инвестирует сумму, на которую годовые траты владельца превышают аренду. Его позиция: портфель минус уплаченная аренда. Обе стороны меряются одинаково, поэтому год пересечения: честная точка безубыточности, а не продажный аргумент.
Что сильнее всего меняет ответ
Доминируют три параметра: отношение аренды к цене конкретного жилья (при валовой доходности Дубая в 5-8 процентов покупка окупается быстрее, чем в большинстве мировых городов), ипотечная ставка против доходности, которую ваши деньги дали бы в другом месте, и срок, на который вы остаётесь. Расходы сделки в 6-8 процентов: причина, по которой короткие сроки играют за аренду: они тонут в первый день, и нужны годы роста капитала, чтобы их отбить.
К допущениям о росте стоимости стоит относиться сдержанно. В одном и том же десятилетии Дубай показывал и мощные ралли, и плоские отрезки; прогон сценария при нулевом росте показывает, стоит ли покупка на собственной экономике или опирается на растущий рынок.
Аренда или покупка: частые вопросы
Какая типичная точка окупаемости покупки в Дубае?+
При обычных допущениях 2026 года (валовая доходность около 6-7 процентов, ставки в районе 4, умеренный рост стоимости) пересечение приходится примерно на 3-6-й год. Дорогие премиальные адреса с низкой доходностью требуют больше времени; районы с высокой доходностью пересекаются раньше.
Почему на коротком горизонте выигрывает аренда?+
Потому что примерно 6-8 процентов цены исчезают в расходах сделки при покупке и ещё около 2 процентов при перепродаже. Покупателю нужны годы накопления капитала и роста, чтобы это отбить; деньги арендатора работают с первого дня.
Учитывает ли модель золотую визу и качество жизни?+
Нет. Право на резидентство, стабильность и свобода ремонта: реальные плюсы, которые не умещаются в таблицу. Модель даёт финансовый фундамент; остальное взвешиваете вы.
Какой рост стоимости закладывать?+
Долгосрочные средние Дубая скрывают резкие циклы. Консервативная привычка: прогнать 0 процентов ради структурного ответа, затем 3-4 процента как базовый случай, а всё выше 6 считать бычьим сценарием, а не планом.