Ипотечный калькулятор
Ипотечный платёж, со встроенными правилами ОАЭ
Ипотека в ОАЭ подчиняется лимитам Центробанка, которые обычные калькуляторы игнорируют: экспат вносит минимум 20 процентов за первое жильё до 5 млн AED, 30 процентов выше, а срок не превышает 25 лет. Этот калькулятор применяет эти правила и показывает реальную месячную нагрузку вместе с полными процентами.
Лимиты Центробанка (2026): экспатам-резидентам до 80% кредита на первое жильё до 5 млн AED, 70% выше 5 млн, 60% на последующие объекты; гражданам ОАЭ на 5 пунктов больше. Максимальный срок 25 лет, платежи по всем долгам: не более 50% дохода.
Оценка ежемесячного платежа
13 340 AED
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Ставки в 2026 году: фикс или плавающая
Ипотеку в ОАЭ обычно оценивают как фиксированную стартовую ставку на 1-5 лет с переходом на маржу поверх EIBOR. В середине 2026 года конкурентные фиксы на короткий период начинаются чуть ниже 4 процентов, на более длинные типичны 4-5 процентов; плавающие: примерно EIBOR плюс 1,25-3 процента. Ставка после фикса важнее приманки: до сравнения заголовков смотрите пост-фиксовую маржу и комиссию за досрочное погашение.
Сколько банк даст на самом деле
Каждую заявку держат два лимита: ограничения по соотношению кредита к стоимости в зависимости от типа покупателя и цены, и коэффициент долговой нагрузки, удерживающий все ежемесячные платежи по долгам в пределах 50 процентов валового дохода. Банки также стресс-тестируют платёжеспособность выше фактической ставки. Нерезидентам доступны более низкие LTV (обычно 50-65 процентов) и короче список банков, но финансирование есть.
Помните: взнос: не единственные деньги на сделку. Сбор DLD, регистрация ипотеки и банковские комиссии добавляют примерно 6-8 процентов сверху. Инструмент полной стоимости покупки перечисляет их постатейно.
Ипотека в ОАЭ: частые вопросы
Какой минимальный взнос в Дубае?+
Для экспатов-резидентов: 20% за первое жильё до 5 млн AED, 30% выше 5 млн, 40% за второй объект. Граждане ОАЭ платят на 5 пунктов меньше в каждой полосе. Нерезидентам обычно нужно 35-50 процентов в зависимости от банка.
На какой срок дают ипотеку?+
До 25 лет, с завершением к 65 годам для наёмных сотрудников и к 70 для самозанятых. Более длинный срок снижает платёж, но увеличивает проценты; калькулятор показывает и то и другое.
Дают ли ипотеку нерезидентам?+
Да, ряд банков кредитует нерезидентов под дубайскую недвижимость с более низким соотношением кредита к стоимости и большим пакетом документов. Ставки близки к резидентским.
Стоит ли фиксировать ставку?+
Фикс покупает определённость на период фиксации и ничего после. Сравнивайте маржу поверх EIBOR после фикса и комиссию за досрочное погашение, а не только заголовочную ставку: дешёвая приманка с дорогой пост-фиксовой маржой на полном сроке обычно проигрывает.