Гид по району
Palm Jebel Ali
У воды · Дубай · Nakheel
Виллы Beach от
AED 18.5M
До
AED 18.5M
Активные объекты
3
Ветви пальмы
16
Palm Jebel Ali: второй пальмовый остров Nakheel, около 13,4 квадратного километра, более чем вдвое больше Palm Jumeirah по площади, добавляющий Дубаю порядка 91 километра береговой линии. Перезапущенный в 2023 году как центральный элемент градостроительного плана Dubai 2040, на первых этапах он включает коллекции вилл Beach и Coral на ветвях A-F; марина, торговые кварталы, отели и зеленые зоны появятся позже на стволе и полумесяце.
Транспортная доступность не обещана в буклете, а реально строится: к острову прокладывают выделенную 6-километровую дорогу прямо с Sheikh Zayed Road, а Nakheel подтвердил инфраструктурные работы примерно на 750 млн AED (дороги, коммуникации, электросети, телеком) со сроком завершения к концу 2026 года. В апреле 2026 года Nakheel заключил строительные контракты на 3,5 млрд AED на первые 544 виллы. Школы, ритейл и общественная инфраструктура включены в опубликованный мастер-план наряду с жилыми ветвями.
Инвестиционная логика строится на дефиците и очередности: виллы на первой линии ветвей выходят на рынок первыми на острове, полная застройка которого займет десятилетие, в городе, где предложение у моря ограничено навсегда. Ранние покупатели Palm Jumeirah прошли ровно этот цикл: цены входа были значительно ниже уровня достроенного острова. Данные конкретно по Palm Jebel Ali станут осмысленными только после сдачи, когда накопится объем сделок; рыночную цифру доходности до этого момента мы не публикуем.
Palm Jebel Ali: строящийся Nakheel искусственный остров площадью около 13,4 квадратного километра, более чем вдвое больше Palm Jumeirah, с 91 километром новой береговой линии. Первые этапы включают виллы Beach и Coral на 16 ветвях. Инфраструктура строится: 6-километровый прямой выезд с Sheikh Zayed Road, около 750 млн AED на инженерные сети до конца 2026 года и подписанные в апреле 2026 года контракты на 3,5 млрд AED на первые 544 виллы (источники: Nakheel, Khaleej Times). Аргумент раннего входа: постоянный дефицит первой линии моря и ценовой цикл, уже пройденный на Palm Jumeirah.
См. также: жильё офф-план на островах ОАЭ.
Активные объекты на Palm Jebel Ali
Palm Jebel Ali: сколько стоит объект?
- AED 3,554
- Медиана за кв. фут, 3 месяца
- AED 4.38M
- Медианная цена, 3 месяца
- 401
- Сделок за 12 месяцев
Недвижимость в районе Palm Jebel Ali продаётся по 3 554 AED за квадратный фут при медианной цене 4,38 млн AED. Оба показателя рассчитаны как медиана зарегистрированных сделок, Земельный департамент Дубая, по состоянию на 2 сентября 2026 г., сделок: 178, за последние три месяца. Ни в одном из двух трёхмесячных периодов сделок недостаточно, чтобы судить о направлении. Сделок в реестре здесь: 401 за последние двенадцать месяцев и 401 за три года, по зданиям с собственной страницей (их 3). Чаще всего здесь продаются объекты категории «С одной спальней»: из сделок, зарегистрированных за последние двенадцать месяцев, на них пришлось 153 из 401.
Цены продаж по району Palm Jebel AliОценить объект: Palm Jebel Ali
Присматриваетесь к Palm Jebel Ali? Позвоните нам: +971 58 525 7777, смотрите все объекты на Palm Jebel Ali или все новостройки, каталогизированные на острове.