Недвижимость в Дубае
Элитная недвижимость и инвестиции в Дубае
Luxury Located работает как частный консультационный офис и помогает русскоязычным покупателям ориентироваться на рынке недвижимости Эмиратов: от вилл на первой линии моря до брендированных резиденций и новостроек на этапе строительства в самых востребованных районах Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы.
Нулевой подоходный налог, стабильная валюта с привязкой к доллару и валовая арендная доходность обычно 6-9%: Дубай уже много лет остается одним из главных направлений для международных инвесторов в недвижимость. Покупка от 2 млн AED также может дать право на золотую визу сроком на 10 лет.
6-9%
типичная валовая арендная доходность в востребованных районах Дубая
0%
подоходный налог и налог на прирост капитала для физических лиц
10 лет
золотая виза резидента при квалифицируемых инвестициях
Избранные объекты
Новостройки Дубая: покупка на этапе строительства
Покупка на этапе строительства означает, что вы приобретаете объект напрямую у застройщика до сдачи дома, с поэтапным планом оплаты: как правило, по более низкой цене входа, чем готовое жилье, а платежи распределены по ходу строительства.
Деньги покупателей защищены эскроу-счетом под надзором RERA (регулятора рынка недвижимости Дубая) в соответствии с законом № 8 от 2007 года: застройщик получает средства только по мере подтвержденной готовности объекта. Это серьезная защита покупателя на протяжении всего проекта.
Мы работаем с застройщиками напрямую: сопровождаем клиентов от выбора проекта и согласования плана оплаты до передачи ключей.
Исключительно высокая доходность на самом динамичном рынке мира
Нулевой подоходный налог, дружественное к инвесторам регулирование и валюта, привязанная к доллару: Дубай, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма продолжают показывать арендную доходность и рост капитала, недостижимые для зрелых рынков. Мы позаботимся о том, чтобы вы оказались на правильной стороне этой кривой.
Частный офис по недвижимости в ОАЭ
Продажа элитной недвижимости: доступ к самым желанным адресам Дубая: виллы у моря, брендированные резиденции и знаковые пентхаусы, на открытом рынке и вне его.
Инвестиционный консалтинг: рекомендации на основе данных: доходность, рост стоимости и планы оплаты в Дубае, Абу-Даби и Рас-эль-Хайме.
Подбор жилья для жизни: найдем дом, в котором вы действительно будете жить: школы, комьюнити, дорога и стиль жизни, под ваш запрос.
Управление недвижимостью: полный цикл для собственников и арендодателей: сдача в аренду, обслуживание, отчетность и оптимизация дохода.
Визы и резидентство: сопровождение по золотой визе ОАЭ и инвесторским видам на жительство, привязанным к квалифицируемым покупкам недвижимости.
Корпоративные услуги: регистрация компаний, структурирование и знакомство с банками для инвесторов, выстраивающих присутствие в ОАЭ.
Связаться с нами: создайте бесплатный аккаунт и отправьте запрос напрямую.
Покупка недвижимости в Дубае: коротко о главном
Иностранцы приобретают недвижимость в зонах freehold Дубая в 100% собственность. Разовый регистрационный сбор Земельного департамента (DLD) составляет 4% от цены; ежегодного налога на недвижимость нет, а арендный доход в ОАЭ не облагается подоходным налогом для физических лиц. Валовая доходность в востребованных районах обычно 6-9%. Объект от 750 000 AED дает право на визу резидента на 2 года, инвестиции от 2 млн AED (около 545 000 USD): на золотую визу сроком на 10 лет с распространением на семью. Покупателей новостроек защищает эскроу-счет по закону Дубая № 8 от 2007 года под надзором RERA. Для налоговых резидентов России с 1 января 2026 года действует соглашение об избежании двойного налогообложения между РФ и ОАЭ.
Покупка недвижимости в Дубае
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Дубае?+
Да. В специальных зонах freehold (сюда входят Palm Jumeirah, Downtown Dubai и большинство новых проектов) иностранные граждане приобретают недвижимость в 100% собственность, без местного спонсора и без вида на жительство.
Какие налоги платит владелец недвижимости в Дубае?+
В ОАЭ нет подоходного налога и налога на прирост капитала для физических лиц, нет и ежегодного налога на недвижимость. Единственный крупный разовый платеж: регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от цены покупки.
Как покупка недвижимости связана с визой резидента?+
Недвижимость стоимостью от 750 000 AED дает право на визу резидента сроком на 2 года. Инвестиции от 2 млн AED (около 545 000 USD) открывают путь к золотой визе на 10 лет, которая распространяется и на членов семьи.
Действует ли налоговое соглашение между Россией и ОАЭ?+
Да. Соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и ОАЭ применяется с 1 января 2026 года. Оно определяет, в какой стране облагаются доходы, включая доход от аренды. Конкретную налоговую ситуацию всегда стоит проверить с вашим налоговым консультантом.
Какая арендная доходность реальна в Дубае?+
В востребованных районах Дубая валовая арендная доходность обычно составляет 6-9%, что заметно выше большинства зрелых рынков Европы.
Что такое покупка на этапе строительства и безопасна ли она?+
Это покупка напрямую у застройщика до сдачи объекта, с поэтапной оплатой. Деньги покупателей находятся на эскроу-счете под контролем RERA и защищены законом № 8 от 2007 года: застройщик получает средства только по мере подтвержденного прогресса строительства.
Получите бесплатную консультацию
Напишите нам на русском: мы свяжемся с вами и подберем варианты под ваши пожелания и бюджет.