Арендная доходность и ROI
Ваша настоящая доходность, после расходов, о которых молчат порталы
Заголовочные дубайские 6-8 процентов годовых: это валовые цифры. После сервисных сборов, управления, простоя и обслуживания сумма, которую владелец реально получает, заметно ниже, и одни только сервисные сборы могут сдвинуть чистую доходность на два полных пункта между зданиями. Этот калькулятор считает честную версию.
Сервисные сборы утверждаются индексом DLD для каждого здания отдельно, и башни в одном районе могут отличаться вдвое. Перед покупкой всегда запрашивайте ставку конкретного здания; здешние диапазоны честно отражают район, но ничего не обещают.
Валовая доходность
7%
Чистая доходность
5,06%
Цифры проверены: 30 июля 2026 г.. Результаты являются ориентировочными оценками и не представляют собой финансовую, юридическую или иммиграционную консультацию. Сборы и правила меняются, случаи различаются; перед принятием решений сверьте актуальные цифры с Земельным департаментом Дубая, вашим банком и вашими консультантами.
Связанные инструменты и страницы
Валовая и чистая доходность в Дубае
Валовая доходность: годовая аренда, делённая на цену покупки. Её цитирует каждое объявление, потому что это самая большая из доступных цифр. Чистая доходность вычитает реальную стоимость владения: сервисные сборы здания, управление (обычно 5-8 процентов от аренды за полное управление), реалистичный простой между арендаторами и обслуживание.
В хорошо управляемых зданиях Дубая разрыв между валовой и чистой обычно составляет 1,5-2 процентных пункта. Квартира с валовыми 7% и сборами 18 AED за кв. фут: совсем не то же вложение, что квартира с теми же 7% при 9 AED.
Сервисные сборы: статья с наибольшим разбросом
Сервисные сборы взимаются за квадратный фут в год по ставкам, утверждаемым для каждого здания в индексе DLD. В 2026 году типичные диапазоны: примерно 8-14 AED в JVC, 12-20 AED в Dubai Marina, 17-40 AED и выше в Downtown, а в брендированных и ультра-премиальных башнях до 55-68 AED. Виллы в пересчёте на фут обычно дешевле квартир.
Поскольку ставка привязана к зданию, а не к району, единственная надёжная цифра: та, что стоит в утверждённом DLD бюджете самого здания. Запросите её до оферты; у агента продавца она есть.
Cash-on-cash: настоящая метрика инвестора с ипотекой
Если вы покупаете с ипотекой, доходность на цену важна меньше, чем возврат на реально вложенные деньги: взнос плюс расходы сделки. Калькулятор делит чистый доход после ипотечных платежей на этот вложенный капитал. Плечо усиливает обе стороны: положительный спред между чистой доходностью и ставкой поднимает возврат, отрицательный превращается в ежемесячные доплаты.
Доходность аренды: частые вопросы
Какая доходность аренды в Дубае считается хорошей?+
Доступные районы вроде JVC дают валовые 7-8,5 процента; премиальные прибрежные и Downtown адреса обычно 4-6 процентов валовых, но с более сильным ростом стоимости. За вычетом расходов удачно купленная квартира обычно приносит 4,5-6,5 процента чистыми. Сравнивайте только чистое с чистым.
Облагается ли арендный доход налогом в Дубае?+
В ОАЭ нет подоходного налога на арендный доход. Ваша страна может облагать его в зависимости от налогового резидентства; это вопрос к налоговому консультанту, не к калькулятору.
Какой резерв на простой реалистичен?+
Две-четыре недели в год: разумная планка для адекватно оценённой квартиры в ликвидном районе. Хронически переоценённые и нишевые планировки стоят дольше, а один лишний пустой месяц обходится примерно в 8 процентов годовой аренды.
Кто платит сервисные сборы: владелец или арендатор?+
Владелец. Арендатор платит свои коммунальные услуги и жилищный сбор через DEWA, но сервисный сбор здания: расход арендодателя, именно поэтому ему место в каждом расчёте чистой доходности.