Инструменты покупателя
Цифры по недвижимости Дубая, посчитанные честно
Большинство порталов дают ипотечный ползунок, и на этом всё. Эти инструменты моделируют дубайскую сделку целиком: сбор DLD 4% с административными платежами, услуги трасти-офиса, комиссию агентства, регистрацию ипотеки, сервисные сборы по районам, визовые пороги и графики оплаты офф-план.
Каждая цифра сверена с действующими правилами DLD, Центрального банка и иммиграционных властей, датирована и снабжена источником в коде. Любой расчёт можно отправить ссылкой: задайте свои значения и скопируйте адрес.
Полная стоимость покупки
Цена плюс все реальные расходы сделки: сбор DLD, трасти-офис, комиссия агентства, NOC, ипотечные платежи. Сколько денег нужно на самом деле.
Открыть →
Арендная доходность и ROI
Валовая и чистая доходность с вычетами, которые несёт арендодатель в Дубае: сервисные сборы за кв. фут, управление, простой и обслуживание. При ипотеке: возврат на вложенный капитал.
Открыть →
Проверка золотой визы
Даёт ли ваша недвижимость право на 10-летнюю золотую визу или 2-летнюю визу инвестора? Правило 2 млн AED, офф-план и ипотека, простым языком.
Открыть →
Аренда или покупка
Горизонт окупаемости при ваших аренде, цене и ставке, с годом, когда владение обгоняет аренду.
Открыть →
График оплаты офф-план
Превращает план застройщика (20/60/20 или 60/40 пост-хэндовер) в датированный график платежей до передачи ключей и после.
Открыть →
Ипотечный калькулятор
Ежемесячный платёж, общие проценты и лимиты первоначального взноса Центробанка ОАЭ, которые обычные калькуляторы игнорируют.
Открыть →
Мгновенная оценка
Сколько сегодня стоит квартира в конкретной башне: диапазон по зарегистрированным сделкам Земельного департамента с указанием числа продаж.
Открыть →
Частые вопросы
Эти калькуляторы бесплатны?
Да, все, без регистрации. Они появились потому, что точные цифры дубайской сделки на удивление трудно найти в одном месте.
Насколько актуальны сборы и пороги?
Каждая цифра сверяется с опубликованными тарифами DLD, регулированием Центробанка ОАЭ и действующими визовыми правилами, и каждый инструмент показывает дату последней проверки. Если что-то изменилось, напишите нам, и мы поправим.
Можно поделиться расчётом?
Да. Все параметры хранятся в адресе страницы, поэтому по скопированной ссылке любой увидит именно ваш сценарий.
Являются ли результаты консультацией?
Нет. Это оценки на основе опубликованных тарифов и стандартных формул. Перед сделкой подтвердите цифры в Земельном департаменте Дубая, банке и у юриста.