Индекс новостроек Дубая

Что такое зарегистрированные цифры. Каждая сделка, зарегистрированная Земельным департаментом Дубая, сведённая по сообществам. Удельная цена сообщества это медиана цены за квадратный фут по сделкам, зарегистрированным за последние три месяца; цифра рядом это число его сделок за последние двенадцать месяцев. 73 сообществ проходят порог в 10 сделок и публикуются, всего по 158 879 зарегистрированным сделкам. Это все типы недвижимости и как off-plan, так и завершённые переходы права, потому что реестр фиксирует их именно так, и это цены сделок, а не оценки.

Что такое цифры предложения. По каждому off-plan проекту мы держим список типов лотов. Удельная цена типа лота это его заявленная стартовая цена, делённая на его заявленную площадь. Удельная цена проекта это медиана его типов лотов, поэтому башня с сорока планировками и очередь из четырёх вилл считаются по одному разу. Удельная цена сообщества или застройщика это медиана его проектов, а полоса это диапазон от 25-го до 75-го процентиля того же набора. Источник не публикует собственной удельной цены, по которой можно было бы проверить деление, и именно поэтому эти цифры стоят ниже зарегистрированных, а не выше.

Минимальная выборка. Цена предложения публикуется, только если удельную цену несут не менее 8 проектов сообщества или застройщика. Ниже этого одна очередь вилл сдвигает медиану сильнее, чем разрыв между двумя соседними сообществами. 88 сообществ Дубая остаются ниже порога и полностью исключаются, а не печатаются с оговоркой.

Покрытие. Реестр застройщиков держит 1 919 off-plan проектов по Эмиратам, 1 579 из них в Дубае. Из дубайских проектов 853 (54%) публикуют площади лотов рядом с ценами лотов и получают удельную цену; остальные публикуют общую цену без площади или не публикуют цены вовсе и не участвуют ни в одной из лестниц предложения. Это тот же реестр, который считают страницы проектов и раздел off-plan, поэтому итоги здесь и там совпадают.

Чего этот индекс не покрывает и покрыть не может. Ни один из реестров не несёт арендных ставок, потому что договоры аренды не входят в данные, которые мы вправе переопубликовать, и поэтому нигде на сайте доходность не печатается как заглавная цифра. Зарегистрированная лестница ничего не говорит о конкретном лоте: медиана сообщества покрывает студии и пентхаусы, участки и башни вместе, а настоящее сравнение начинается с показателей по домам на /sold. Лестницы предложения ничего не говорят о том, за сколько что-то продано. Там, где для сообщества они расходятся, цитировать следует зарегистрированную цифру.

Реестр застройщиков это широкий, постоянно поддерживаемый свод публично продаваемых off-plan проектов. Это не реестр каждого проекта в эмирате. Заявленные застройщиком цены, площади, сроки и планы оплаты меняются после публикации. Там, где проект не указывает значение, он исключается из этого расчёта, а не оценивается. Реестр Земельного департамента фиксирует завершённые переходы права и переопубликовывается в том виде, в каком его публикует ведомство.