Területi kalauz
Arabian Ranches 3
Az Emaar zárt sorház- és villaközössége a Dubailandben · Dubaj
Az Arabian Ranches 3, amelynek nevét az Emaar Arabian Ranches III alakban írja, az Emaar sorházakból és villákból álló zárt lakóközössége a Dubailandben, az eredeti Arabian Ranches mellett. Az Emaar 2019. február 25-én zárt sorháznegyedként mutatta be, oldala pedig ma már több mint 4 000 villát és öt bejáratot tart számon a közösség egész területén. A 2019 májusában tartott alapkőletételen az Emaar az Emirates Road és a Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street közötti területként írta le a helyszínt. A Dubai Land Department nyilvántartásában Arabian Ranches 3 néven szerepel fő projektként (master project), a Wadi Al Safa 5 területen.
A közösséget negyedenként értékesítették. A sort a Sun és a Joy nyitotta, és a Khaleej Times az alapkőletételkor arról számolt be, hogy mindkettő elkelt; ezeket követte a Spring, a Ruba, a Bliss, a Bliss 2, a Raya, a May, az Anya és az Anya 2. Az Emaar leírásai szerint mindegyikben három és négy hálószobás otthonok vannak, többnyire sorházak; a Springben villák is vannak, a Bliss 2 típusai között pedig egy négy hálószobás, háromszintes ház is szerepel. A nagyobb otthonok a Cayában, a June-ban és az Elie Saabban vannak: a Caya háromtól öt hálószobás különálló villákat kínál, a June négy és öt hálószobás ikervillákat hosszan elnyúló parksávok között, az Elie Saab pedig négy és öt hálószobás villákat a divattervező által tervezett belső terekkel és közvetlen hozzáféréssel a Central Parkhoz. A nyilvántartás első adásvételei 2019 júniusából valók, a Sun és a Joy negyedből, a legújabb negyedek, az Anya, az Anya 2 és a May első adásvételeit pedig 2023-ban jegyezték be.
Azoknak a családoknak való, akik újabb építésű sorházat vagy villát keresnek egy parkok és medencék köré tervezett, zárt Emaar-közösségben, az eredeti Arabian Ranches és a Dubailand iskoláival a közelben. Kevésbé való annak a vevőnek, aki a metróra van utalva, vagy a tengerparttól rövid autóútnyira szeretne lakni: a közösséget egyetlen metróállomás sem szolgálja ki, és az Emaar saját menetidő-adatai szerint a Dubai Marina 35 percre van.
Élet az Arabian Ranches 3-ban
Az Emaar a projekt bemutatásakor közzétett tervében több mint 30 000 négyzetméteres központi parkot helyezett a közösség szívébe, 4 km hosszú bulvárral, sodrófolyosóval, kerékpárutakkal, üzletsorral, klubházzal és közösségi központtal, valamint mecsettel, a parkba pedig parkourpályát, gördeszkaparkot, edzőtermet, futópályákat és krikettpályát tervezett. A negyedek az Emaar leírásai szerint saját létesítményekkel egészítik ki mindezt: a Joyban vizes játszópark, szabadtéri mozi és kalandpark, a Sunban sodrófolyosó és gyerekeknek szóló vizes játszótér, a Rubában balinéz ihletésű barlangmedence, a Blissben pedig mecset és egy Wadi River nevű vízfolyás található. Az Emaar terve a közösséget közvetlenül a 86 km-es Al Qudra Cycling Trackhez is csatlakoztatja, a projektet bejelentő sajtóközleménye szerint pedig a lakók használhatják az Arabian Ranches Golf Course-t és a Dubai Polo & Equestrian Clubot.
Az Emaar az elhelyezkedést autós menetidőkkel írja le: szerinte a Global Village és a Dubai Polo & Equestrian Club 10 percre van, Downtown Dubai 20-ra, a Dubai International Airport 25-re, a The Dubai Mall és a Dubai Marina pedig 35-re. Az Emaar 2019-es, a projektet bejelentő sajtóközleménye szerint a mesterterv a jövőben metrókapcsolatot kap, ám az RTA által jelenleg épített vonal, a Blue Line, az Al Jaddafot, az International Cityt, Mirdifet és a repülőteret szolgálja majd ki, nem a Dubailandet. A nyilvántartás itt még mindig rögzít off-plan adásvételeket, 2026-ban szeptember elejéig a villákra vonatkozó 211 adásvételből 68-at, ezért az árak összevetése előtt ellenőrizze, hogy az adott ház elkészült-e.
Iskolák
- Jumeirah English Speaking School, Arabian Ranches-i kampusz, IB tanterv, FS1-től Grade 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, az Arabian Ranchesben)
- Ranches Primary School, brit tanterv, FS1-től Year 6-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, az Arabian Ranchesben)
- Fairgreen International School, IB tanterv, az óvodai szinttől Grade 12-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Good” (jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a Dubailand területén)
- South View School, brit tanterv, FS1-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Good” (jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a Dubailand területén)
Közlekedés
- A Global Village nagyjából 10 percre, Downtown Dubai nagyjából 20 percre, a Dubai International Airport nagyjából 25 percre, az Emaar becslései szerint
- Emirates Road és Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, amelyek közé az Emaar 2019-ben a közösséget helyezte
- A közösséget egyetlen metróállomás sem szolgálja ki; az Emaar 2019-es tervei jövőbeli metrókapcsolatot említettek
Vásárlás és étkezés
- Global Village, vásárlási, gasztronómiai és szórakozási lehetőségeket kínáló multikulturális családi célpont, amelyet 1997-ben hoztak létre
- Dubai Outlet Mall, amelyet az Emaar a May és az Anya negyedhez közeli helyek között említ
Szabadidő
- A központi park, az Emaar bemutatáskor közzétett terve szerint több mint 30 000 négyzetméteres, gördeszkaparkkal, parkourpályával és krikettpályával
- A 86 km hosszú Al Qudra Cycling Track, amelyhez az Emaar terve csatlakoztatja a közösséget
- Arabian Ranches Golf Club, 18 lyukas bajnoki pályájával, a közösség közelében
- Hamdan Sports Complex az Emirates Roadon, valamint az IMG Worlds of Adventure
Kik vásárolnak az Arabian Ranches 3-ban
A nyilvántartás az első, 2019. júniusi adásvétel óta 6 655 adásvételt rögzített; a legforgalmasabb év 2023 volt, 1 764 adásvétellel. A 2025-ös évben 551 adásvételt rögzített: 490 sorházat és villát, köztük 254 kész otthont és 236 off-plan ingatlant, valamint 61 telekként bejegyzett adásvételt, szinte kizárólag a Cayában, az Elie Saabban és az Elie Saab II-ben, ahol a nyilvántartás a telket tünteti fel, nem a rajta álló házat. A három hálószobás otthonok bejegyzett árainak mediánja 2025-ben 2,87 millió AED, 2026-ban szeptember elejéig pedig 2,93 millió AED volt; a négy hálószobásoké 3,9 millió AED, illetve 4,2 millió AED.
Kész ház esetén az árat ugyanannak a negyednek a legutóbbi adásvételeivel vesse össze, mivel a nyilvántartás minden negyedet külön vezet, eladási áraink pedig mindegyiket saját oldalon mutatják be. Ha egy újabb negyedben off-plan ingatlant vásárol viszonteladásból, kérje el írásban az eredeti adásvételi szerződést, a fizetési ütemtervet és az Emaar befejezési dátumát, a hátralévő részleteket pedig kizárólag a projekt letéti (escrow) számlájára fizesse. A Cayában és az Elie Saabban ellenőrizze, mire terjed ki a tulajdoni lap, mivel a nyilvántartás az ottani adásvételeket telekként rögzíti.
Arabian Ranches 3: gyakori kérdések
Az Arabian Ranches 3 ugyanaz a közösség, mint az Arabian Ranches?
Nem. Az Arabian Ranches 3 különálló Emaar-közösség a Dubailandben, az eredeti Arabian Ranches mellett, és az Emaar leírása szerint néhány lépésnyire az Arabian Ranches II-től. Az Emaar 2019 februárjában dobta piacra, és egy 2004-ben kezdődött örökség folytatásának nevezi, a projektet bejelentő sajtóközleménye szerint pedig a lakók használhatják az Arabian Ranches Golf Course-t és a Dubai Polo & Equestrian Clubot. A Dubai Land Department külön tartja nyilván, Arabian Ranches 3 nevű fő projektként, a Wadi Al Safa 5 területen.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant az Arabian Ranches 3-ban?
A bejegyzések erre utalnak, de az adott otthon esetében erősíttesse meg. Az Emaar egyik, a freehold ingatlanokról szóló cikke a freehold helyszínek között említi az Arabian Ranchest, három ütemével (I, II és III) együtt, és a Dubai Land Department 2026-os tranzakciós adataiban, szeptember elejéig, az Arabian Ranches 3 minden bejegyzése freehold jelölésű. Dubajban a külföldiek tulajdonszerzése a 2006. évi 3. számú rendelet alapján kijelölt freehold területeken engedélyezett, a tulajdoni lapot pedig a Land Department állítja ki. Mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Land Departmentet, hogy erősítse meg: az egység külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető.
Van metróállomás az Arabian Ranches 3 közelében?
Jelenleg nincs. Az Emaar 2019. februári, a projektet bejelentő sajtóközleménye szerint a mesterterv a jövőben metrókapcsolatot kap, 2019 májusában pedig az Emaar az RTA egyik tervére hivatkozott, amely egy Global Village metróállomással számolt az út túloldalán. Az RTA által jelenleg épített vonal, a Blue Line, az Al Jaddaftól és a Dubai Creek Harbourtól Mirdifig és a Dubai International Airportig szolgál majd ki különböző területeket, de ezek egyike sem a Dubailand. Autóval érdemes tervezni: az Emaar szerint Downtown Dubai 20 percre van.
Hol láthatom az Arabian Ranches 3 eladási árait?
Az eladási árakat bemutató rovatunkban, a Dubailand közösség alatt. A Dubai Land Department az Arabian Ranches 3-at a Wadi Al Safa 5 területen tartja nyilván, eladási áraink ezt a területet Dubailand néven szerepeltetik, és ott minden negyednek, a Suntól és a Joytól az Anyáig és a Rayáig, saját oldala van. Ezeket az oldalakat használja a Dubailand közösség mediánja helyett, amely az itteni sorházakat és villákat a Dubailand más részein álló lakásokkal keveri össze. Az a közösség, amelyet eladási áraink Town Square / Arabian Ranches 3 néven szerepeltetnek, a nyilvántartásban a Town Square körüli Al Yelayiss, és az itteni adásvételek egyikét sem tartalmazza.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Arabian Ranches 3-ban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.