Területi kalauz
Arabian Ranches
Az Emaar villaközössége golffal és pólóval · Dubaj
- 1358 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 258
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- Három hálószobás
- Leggyakrabban eladott típus
Az Arabian Ranches az Emaar zárt villaközössége a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road mentén, közel ahhoz a csomóponthoz, ahol az út az Umm Suqeim Streettel találkozik. Az Emaar a közösség kezdetét 2004-re teszi. Területén fekszik a 18 lyukas Arabian Ranches Golf Club, mellette pedig a Dubai Polo & Equestrian Club. Ez a kalauz az eredeti Arabian Ranchesről szól; az Arabian Ranches II és az Arabian Ranches III különálló Emaar-közösségek a közelben.
A lakóállomány saját névvel ellátott negyedekre tagolódik, és mindegyik negyed a maga építészeti tematikája szerint épült. Az Emaar leírása szerint az Aseel 55 spanyol stílusú, négytől hét hálószobás villából áll, kilátással a golfpályára. Az Al Reemben két és három hálószobás sorházak állnak az Al Reem Lake mellett. Az Al Mahra hagyományos arab stílusban épült, a további negyedek között pedig ott van egyebek mellett az Alma, az Alvorada, a La Avenida és a Mirador. A közösség elkészült, így aki itt vásárol, olyan házat vesz, amelynek már van tulajdonosa.
Azoknak a családoknak való, akik kész, kertes házat keresnek, egy FS1-től Year 13-ig oktató iskolát a kapukon belül, és olyan környezetet, amelynek tervébe a sport eleve bele van építve: golf, póló és lovaglás, tenisz, valamint tavak sétautakkal. Kevésbé való annak, akinek metróállomásra, rövid ingázásra a régebbi üzleti negyedekbe vagy vadonatúj házra van szüksége.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok az Arabian Ranchesben
Arabian Ranches: a négyzetlábankénti ár 1358 AED, a medián ár pedig 7,76 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 52 adásvétel alapján. Ez 10,7 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 258 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1019 adásvételt három év alatt, 5 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Három hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 258 adásvételből 89.
1358 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja az Arabian Ranchesben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 50. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 258 adásvétel alapján, ami 10,7% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Arabian Ranches, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Aseel | 9 | 1586 AED | 2026. augusztus 27. |
| Arabian Ranches - Alvorada III | 5 | 1379 AED | 2026. július 13. |
| Alma-2 | 2 | 1872 AED | 2026. június 30. |
| La Avenida-2 | 2 | 1578 AED | 2026. július 27. |
| Arabian Ranches -La Avenida I | 0 | n. a. | 2025. március 17. |
Minden bejegyzett adásvétel az Arabian RanchesbenÉrtékeljen itt egy ingatlant
Élet az Arabian Ranchesben
A mindennapok a kapukon belül és autóval zajlanak. Az üzletközpont, a Mediclinic klinika, a JESS kampusza, a sportpályák és a tavak körüli sétautak mind a közösségen belül vannak, a Ranches Souk pedig az Arabian Ranches II-ben található. A legközelebbi metróállomások a Dubai Land Department nyilvántartása szerint a First Abu Dhabi Bank és a Sharaf DG a Red Line-on, a Sheikh Zayed Road mentén, autóval elérhető távolságban. A munkába járáshoz, a nagyobb bevásárlásokhoz és a legtöbb esti programhoz a Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadra, az Umm Suqeim Streetre vagy az Al Qudra Roadra kell kihajtani.
Az RTA ezek közül két útvonalon új útkapacitást adott át. 2025 augusztusában 800 méteres alagutat nyitott meg az Umm Suqeim Streeten, az Al Barsha South magasságában, az Umm Suqeim Street fejlesztési projektjének részeként, amely az RTA szerint a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road és az Al Khail Road közötti menetidőt 9,7 percről 3,8 percre csökkenti; ez az RTA adata erre a szakaszra, nem a közösségből mért ingázási idő. 2026 februárjában egy 600 méteres, négysávos hidat nyitott meg az Al Qudra Road és az Arabian Ranchest a Dubai Studio Cityvel összekötő út csomópontjában, és közlése szerint a várakozási idő a csomópontnál 113 másodpercről 52-re csökkent.
A közösséget az Emaar Community Management üzemelteti. Kérje el az eladótól vagy az Emaar Community Managementtől a kiszemelt ház közösségi szintű (master community) szolgáltatási díját, és győződjön meg róla, hogy nincs hátralék. Emellett vizsgáltassa át a házat szakemberrel: az elmúlt tizenkét hónapban itt egyetlen off-plan adásvételt sem jegyeztek be, vagyis meglévő házat vásárol, és az állapot házról házra eltér.
Iskolák
- Jumeirah English Speaking School (JESS), Arabian Ranches-i kampusz, FS1-től Year 13-ig, brit és IB tanterv, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre
- Ranches Primary School, brit tanterv, FS1-től Year 6-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, az Arabian Ranches II-ben)
- GEMS Metropole School, brit tanterv, FS1-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Good” (jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a Motor Cityben)
- A KHDA sem a 2024/2025-ös, sem a 2025/2026-os tanévben nem tartott teljes körű ellenőrzést, és az itteni lakcím nem garantál férőhelyet: ha iskola miatt vásárol, a vétel előtt ellenőrizze a felvételi feltételeket és a díjakat
Közlekedés
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, az Umm Suqeim Streettel alkotott csomópont közelében
- Umm Suqeim Street az Al Khail Road és a Sheikh Zayed Road felé, az Al Barsha South magasságában az RTA 800 méteres alagútjával, amely 2025 augusztusa óta üzemel
- Al Qudra Road, a Dubai Studio City felé vezető úttal közös csomópontban az RTA 600 méteres hídjával, amely 2026 februárja óta üzemel
- Legközelebbi metróállomások: First Abu Dhabi Bank és Sharaf DG a Red Line-on, egy autóútnyira; autóval érdemes tervezni
Vásárlás és étkezés
- Az Arabian Ranches üzletközpontja szupermarketekkel, kávézókkal és éttermekkel
- The Ranches Souk, fő bérlője a Carrefour (a közelben, az Arabian Ranches II-ben)
Szabadidő
- Arabian Ranches Golf Club, 18 lyuk, tervezője Ian Baker-Finch a Nicklaus Design közreműködésével
- Dubai Polo & Equestrian Club, az Emaar Leisure Group része: az Emaar számítása szerint 68 acre, pólóakadémiával és lovasiskolával, az Emaar Arabian Ranchesre vonatkozó értékesítési oldalai szerint pedig két nemzetközi méretű pólópályával
- Tavak, köztük az Al Reem Lake, és a körülöttük futó sétautak
- Tenisz- és kosárlabdapályák szerte a negyedekben
Kik vásárolnak az Arabian Ranchesben
Az Arabian Ranches viszonteladási házpiac. Az oldal eladási adataiban, amelyek a Dubai Land Department nyilvántartásán alapulnak, 2026. szeptember 2-i állapot szerint az elmúlt tizenkét hónap mind a 258 adásvétele házat érintett (villát vagy sorházat), és egyik sem volt off-plan. A vevő elkészült házat választ a tulajdonosától, és elsőként a negyedet választja ki. A vásárlás melletti érvek a már megépült adottságokra épülnek: a golfpályára és a pólóklubra, egy kapukon belüli iskolára, amelyet a KHDA „Outstanding” minősítéssel értékelt, valamint a tavakra és a sétautakra.
Az oldalon szereplő mediánokat a háztípust szem előtt tartva értelmezze. Az adatok egy kalap alá veszik a két és három hálószobás sorházakat a nagy, golfpálya menti villákkal, a negyedek pedig külön piacot alkotnak: egy nagy, fairway menti Aseel-villa és egy sorház az Al Reemben nem helyettesítik egymást. Akik újabb Emaar-házat szeretnének, az eredetit a közeli Arabian Ranches II-vel és III-mal vetik össze, amelyek adásvételei nem szerepelnek ezekben az adatokban.
Arabian Ranches: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár az Arabian Ranchesben?
Arabian Ranches: a négyzetlábankénti ár 1358 AED, a medián ár pedig 7,76 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 52 adásvétel alapján. Ez 10,7 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 258 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1019 adásvételt három év alatt, 5 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Három hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 258 adásvételből 89.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan az Arabian Ranchesben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 7,76 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 1019 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant az Arabian Ranchesben?
Igen. Dubaj a freeholdként (teljes tulajdonjogúként) kijelölt területeken engedélyezi a külföldi tulajdonszerzést, és a Dubai Land Department nyílt adataiban (2026. szeptember 4-i állapot szerint) az Arabian Ranches I-ben 2026 januárja és szeptember eleje között rögzített valamennyi tranzakció freehold jelölésű. A tulajdonjog akkor száll át, amikor a tulajdoni lapot bejegyzik a Dubai Land Departmentnél. A 2006. évi 3. számú rendelet szerinti freehold besorolás telkenként érvényes, nem a közösség neve alapján, ezért mielőtt elköteleződik, ellenőrizze a DLD nyilvántartásában az adott ház tulajdonjogának típusát.
Melyik Arabian Ranchesről van szó: 1, 2 vagy 3?
Ez a kalauz az eredeti közösségről szól, amelyet gyakran Arabian Ranches 1-ként emlegetnek. Az Emaar leírásában az Arabian Ranches három ütemből áll, az Arabian Ranches II és az Arabian Ranches III pedig különálló közösségek a közelben, saját negyedekkel; az Emaar szerint az Arabian Ranches III-ban több mint 4 000 villa és öt bejárat van. A Dubai Land Department nyílt adatai az eredetit Arabian Ranches I néven tartják nyilván, a későbbi kettőt pedig külön rögzítik, és az oldalon szereplő eladási adatok kizárólag az eredeti közösségre vonatkoznak.
Milyen messze van az Arabian Ranches Downtown Dubaitól és a repülőtértől?
Az Emaar saját becslése szerint a Dubai Marina nagyjából 20, Downtown Dubai 25, a Dubai International Airport pedig 25 percre van. Ezeket csúcsidőn kívüli értékként kezelje. Minden út a Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadon, az Umm Suqeim Streeten vagy az Al Qudra Roadon át vezet ki, és a közelben nincs metró. Az RTA 2025 óta új alagutat nyitott az Umm Suqeim Streeten és új hidat az Al Qudra Roadon, de az ingázást továbbra is a csúcsforgalom határozza meg, ezért vásárlás előtt csúcsidőben autózza végig a saját útvonalát.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Arabian Ranchesben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.