Területi kalauz
The Oasis
Az Emaar villái lagúnák és csatornák között · Dubaj
A The Oasis az Emaar villákból és kúriákból álló lakóközössége, amelyet lagúnák, csatornák és parkok közé terveztek, és 2023 júniusában dobtak piacra. Az Emaar adatai szerint több mint 100 millió négyzetlábnyi, vagyis 9,4 millió négyzetméternyi földterületen terül el, és közlése szerint ennek 25%-át tavak, csatornák, parkok, futópályák, zöldterületek és közösségi létesítmények foglalják el. A fejlesztő a kollekciókat a Sheikh Zayed bin Hamdan Roadhoz (D54) és az Al Khail Road (E44) jövőbeli meghosszabbításához közel helyezi el, 2024 februárjában pedig a közösség fejlesztési értékét 73 milliárd AED-re tette. A Dubai Land Department az itteni adásvételeket kivétel nélkül a Me'Aisem Second nevű területen tartja nyilván.
Az Emaar saját nevet viselő kollekciókban értékesíti. Elsőként a Palmierát dobta piacra, négy és öt hálószobás villákkal, ezt követte a Palmiera 2 és a Palmiera 3, mindkettő négy hálószobás villákkal. A Mirage öt és hat hálószobás villákat kínál tágas hátsó kertekkel, a Lavita pedig egy 43 kúriából álló enklávé, hat és hét hálószobás otthonokkal, amelyek méretét az Emaar 21 000 és 35 500 négyzetláb közé teszi. Két kollekció szállodai márkanevet visel: az Address Villas Tierra és a Palace Villas Ostra, mindkettő négytől hat hálószobás vízparti villákkal. A Marèva és a Marèva 2 lagúnák körüli, négytől hat hálószobás villákat kínálnak. Az Emaar egyik kollekcióoldala sem ad meg átadási dátumot.
Annak a vevőnek való, aki nagy, új villát vagy vízparti kúriát szeretne az Emaartól, és nem okoz gondot neki, hogy már jóval a befejezés előtt szerződést kössön. Kevésbé való annak, akinek hamarosan be kell költöznie, vagy aki az árat hosszú viszonteladási előzményekhez mérné: az első adásvételeket 2023 szeptemberében jegyezték be, és a nyilvántartásban mindegyik földterület adásvételeként szerepel.
Élet a The Oasisban
Minden a víz köré szerveződik. Az Emaar leírásában lagúnák, csatornák és tavak húzódnak végig a terven, az otthonokból vízre és parkokra nyílik kilátás, a Palmiera 2-ben és az Address Villas Tierrában úszásra alkalmas lagúnák vannak, és egy 54 km-es kerékpáros útvonal is helyet kap. Kollekcióoldalai parkokat és játszótereket, futó- és kerékpárpályákat, wellness- és spa-létesítményeket, sportpályákat, üzletközpontokat, egy közösségi központot, medencéket és strandokat sorolnak fel, a projektet bejelentő sajtóközlemény pedig 1,5 millió négyzetlábnyi kereskedelmi területet ígért vendéglátóhelyekkel. Ezek tervek, és az Emaar oldalai egyikük befejezési dátumát sem adják meg.
Az Emaar az elhelyezkedést autós menetidőkkel írja le: az Al Maktoum International Airport 18 percre van, a Dubai Hills Estate a bevásárlóközpontjával és a golfpályájával 20-ra, a Dubai Marina 28-ra, Downtown Dubai és a The Dubai Mall pedig 35-re, bár a projektet bejelentő sajtóközleménye 20 perces autóutat említett a belvárosig. A listáján nem szerepel metróállomás. Az Emaar a közeli lakóközösségek között említi az Arabian Ranchest és az Arabian Ranches III-at, az alább felsorolt minősített iskolák pedig az Arabian Ranchesben és a Dubailand övezetében vannak.
Iskolák
- Jumeirah English Speaking School, Arabian Ranches-i kampusz, IB, FS1-től Grade 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (az Arabian Ranchesben)
- Ranches Primary School, brit tanterv, FS1-től Year 6-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (az Arabian Ranchesben)
- GEMS First Point School, brit tanterv, Early Childhood Centre-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a Dubailand övezetében)
- The Aquila School, IB, FS1-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Good” (jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a Dubailand övezetében)
Közlekedés
- Az Al Maktoum International Airport nagyjából 18 percre, a Dubai Hills Estate nagyjából 20 percre, Downtown Dubai pedig nagyjából 35 percre, az Emaar becslései szerint
- Sheikh Zayed bin Hamdan Road (D54), valamint az Al Khail Road (E44) jövőbeli meghosszabbítása; az Emaar ezeket nevezi meg a legközelebbi útvonalakként
Vásárlás és étkezés
- A közösségen belülre tervezett, 1,5 millió négyzetlábnyi kereskedelmi terület
- Dubai Hills Mall, az Emaar becslése szerint nagyjából 20 percre
- The Dubai Mall, az Emaar becslése szerint nagyjából 35 percre
Szabadidő
- Szerte a közösségben tervezett lagúnák, csatornák és parkok, egyes kollekciókban úszásra alkalmas lagúnákkal
- Egy 54 km-es kerékpáros útvonal, az Emaar leírása szerint
- Dubai Hills Golf Course, az Emaar becslése szerint nagyjából 20 percre
Kik vásárolnak a The Oasisban
A nyilvántartás az első, 2023 szeptemberében a Palmierában bejegyzett adásvétel óta 2 290 adásvételt rögzített: 2023-ban 207-et, 2024-ben 414-et, 2025-ben 1 058-at, 2026-ban pedig szeptember elejéig 611-et. Mindegyiket földterület adásvételeként jegyezték be, így a nyilvántartás a telket mutatja, nem a rá tervezett villát, a bejegyzett árak mediánja pedig 2025-ben 15,47 millió AED, 2026-ban 15,83 millió AED volt. A 2025-ös adásvételek többsége a két márkás kollekcióban történt, a Palace Villas Ostrában 504, az Address Villas Tierrában 471, és mindkettőben áprilistól folytak az eladások; 2026-ban a 611 adásvételből 524 a két Marèva-kollekcióra jut.
Egy otthon árát ugyanannak a kollekciónak a legutóbbi adásvételeihez mérje, mert a kollekciók között nagy a különbség: 2025-ben a bejegyzett árak mediánja a Palmierában 43 adásvétel alapján 10,75 millió AED, a Mirage-ban 20 adásvétel alapján 18,4 millió AED, a Lavitában pedig 12 adásvétel alapján 39,22 millió AED volt. Mivel minden adásvételt földterületként jegyeznek be, kérdezze meg, mire terjed ki a szerződés és a tulajdoni lap, kérje el írásban az Emaartól a befejezés dátumát és a fizetési ütemtervet, és csak a projekt letéti (escrow) számlájára fizessen. Az Emaar kétféle adatot közöl az otthonok számáról: a 2023. júniusi sajtóközleményében és a kollekcióoldalain több mint 7 000 lakóegység szerepel, a közösségről szóló oldalán pedig 2 600 villa, ezért kérdezze meg, mit terveznek bármely kiszemelt telek környezetébe.
The Oasis: gyakori kérdések
Hol található az Emaar The Oasis nevű lakóközössége?
Az Emaar cím helyett utakat és menetidőket ad meg, az AGBI pedig a projekt 2023. júniusi bejelentésekor arról számolt be, hogy a helyszínt nem hozták nyilvánosságra. Az Emaar a kollekciókat a Sheikh Zayed bin Hamdan Roadhoz (D54) és az Al Khail Road (E44) jövőbeli meghosszabbításához közel helyezi el, a közeli lakóközösségek között az Arabian Ranchest és az Arabian Ranches III-at említi, és az Al Maktoum International Airportot 18, Downtown Dubait 35 percre teszi. A Dubai Land Department a közösséget a Me'Aisem Second nevű területen tartja nyilván.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a The Oasisban?
A bejegyzések erre utalnak, de az adott otthon esetében erősíttesse meg. A Dubai Land Department 2026-os tranzakciós adataiban, szeptember elejéig, a The Oasisra vonatkozó összes bejegyzés freehold jelölésű. Dubajban a külföldiek tulajdonszerzése a 2006. évi 3. számú rendelet alapján kijelölt freehold területeken engedélyezett, a tulajdoni lapot pedig a Land Department állítja ki. Mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Land Departmentet, hogy erősítse meg: a telek vagy a villa külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető.
Mikor készül el a The Oasis?
Az Emaar oldalai ezt nem közlik: a Palmierától a Marèva 2-ig egyik kollekcióoldala sem ad meg átadási dátumot, az első kollekciót, a Palmierát pedig 2023-ban dobták piacra. Kérje, hogy a befejezés dátuma szerepeljen az adásvételi szerződésben, és csak a projekt letéti számlájára fizessen: ez a projekt bankszámlája, amelyre az off-plan értékesített otthonok vevőinek befizetései érkeznek.
Hol láthatom a The Oasis eladási árait?
Az eladási árakat bemutató rovatunkban, a Me'Aisem Second alatt. A Dubai Land Department a The Oasist ezen a területen tartja nyilván, 2025-ben és 2026-ban az ottani adásvételek mindegyike a The Oasisban történt, eladási áraink pedig minden kollekciót, a Palmierától a Marèva 2-ig, saját oldalon mutatnak be. Mivel a nyilvántartás ezeket az adásvételeket földterületként rögzíti, az ott látható négyzetlábankénti ár a telek négyzetlábára vonatkozik, nem a villáéra.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a The Oasisban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.