Területi kalauz
District One
Lagúnaparti villák és kúriák az MBR Cityben · Dubaj
A District One villákból, kúriákból és lakásokból álló negyed a Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City) területén, a Meydan Racecourse közelében, néhány kilométerre Downtown Dubaitól; egy fehér homokos strandokkal övezett mesterséges kristálylagúna köré tervezték. A Meydan és a Sobha csoport közös vállalata, a Meydan Sobha indította 2013-ban, ma pedig a Nakheel forgalmazza. A Nakheel a lagúnát a világ legnagyobb mesterséges kristálylagúnájának nevezi, a Nayáról kiadott 2023. októberi sajtóközlemény pedig 35 hektárosnak adta meg, és 14 kilométer partvonalról, több mint 8 kilométer kerékpár- és futópályáról, valamint arról írt, hogy a negyed 60%-a nyitott zöldterület.
Az itteni házak nagyok, és saját telken állnak. A Meydan Sobha 2016 februárjában indított harmadik villaüteme 217 négy és öt hálószobás freehold villából állt, nagyobb telkeken; a most épülő District One West további 467 négytől hét hálószobás villával és kúriával bővíti a negyedet; a Nakheel pedig egyedi telkeket is kínál megrendelésre épülő házhoz. A lakások később érkeztek: azok a lakóépületek, amelyeket a Dubai Land Department a District One Phase III alatt tart nyilván, a lagúnaparti Lagoon Views, amelyet a Nakheel a legutóbbi átadásai között sorol fel, valamint a Naya, három zöldtetős torony egytől négy hálószobás lakásokkal, mellettük lagúnaparti villákkal.
Annak a vevőnek való, aki nagy házat szeretne egy lagúna és strandjai közelében, rövid autóútra a Business Baytől és Downtown Dubaitól. Kevésbé való annak, aki minden irányban kész, kialakult környéket szeretne, mivel a District One West és a Naya még épül, vagy aki metróval járna munkába.
Élet a District One-ban
Itt az élet a víz és az autó körül szerveződik. A Nakheel a közösségen belül szupermarketet, gyógyszertárat, óvodát, edzőtermet, parkokat és játszótereket sorol fel, és mind a Nayát, mind a District One Westet zárt lakóparkként írja le. Saját becslései szerint a Business Bay nagyjából 8, Downtown Dubai nagyjából 16, a Dubai International Airport nagyjából 18 percre van, a District One Westről pedig azt írja, hogy közvetlenül kapcsolódik az Al Khail Roadhoz, a Meydan Roadhoz és a Latifa Bint Hamdan Roadhoz. A közösségben nincs metróállomás; a Dubai Land Department nyilvántartása a Business Bayt adja meg legközelebbiként. A dubaji metró Gold Line vonala, amelyet 2026 áprilisában hagytak jóvá, és amelynek megnyitását 2032. szeptember 9-re tűzték ki, a tervek szerint áthalad a Mohammed Bin Rashid City, Nad Al Sheba és a Meydan területén, és a Business Baynél csatlakozik a Red Line vonalhoz, a District One-hoz azonban nem neveztek meg állomást.
Még néhány évig építkezésre kell számítani. A Nakheel 2026. júniusi ellenőrzése a District One West első részét 83,37%-os, egy második részét 34,49%-os készültségűnek mérte, szemben a szabályozó hatóság, a RERA alacsonyabb, 73,31%-os (március) és 31,24%-os (április) adataival, a Nayát pedig 46,07%-osnak, szemben a RERA 37,21%-os (április) adatával. A Nakheel által közzétett befejezési dátumot egyikhez sem találtunk. Egy már kialakult ütem villájából is nyílhat kilátás egy építkezésre a lagúna túlpartján, ezért kérdezze meg, mi épül a háztól látótávolságon belül.
Iskolák
- Hartland International School, IB, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a Sobha Hartlandben)
- North London Collegiate School Dubai, IB, az óvodai szinttől Grade 12-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a Sobha Hartlandben)
- Óvoda a közösségen belül, a Nakheel leírása szerint
Közlekedés
- Al Khail Road, Meydan Road és Latifa Bint Hamdan Road, a Nakheel District One Westről szóló leírása szerint
- Business Bay nagyjából 8, Downtown Dubai nagyjából 16, a Dubai International Airport nagyjából 18 percre, a Nakheel becslései szerint; forgalmas időszakban számoljon több idővel
- A közösségben nincs metróállomás; a Dubai Land Department nyilvántartása a Business Bayt adja meg legközelebbiként
- A dubaji metró Gold Line vonala: 2026 áprilisában hagyták jóvá, megnyitását 2032. szeptember 9-re tűzték ki, a tervek szerint áthalad a Mohammed Bin Rashid City és a Meydan területén; District One-i állomást nem neveztek meg
Vásárlás és étkezés
- Szupermarket és gyógyszertár a közösségen belül, a Nakheel leírása szerint
- The Dubai Mall, a Nakheel becslése szerint nagyjából 15 percre
- Dubai Design District, a Nakheel becslése szerint nagyjából 12 percre
Szabadidő
- A kristálylagúna és fehér homokos strandjai
- Több mint 8 km kerékpár- és futópálya
- Parkok, edzőterem és játszóterek
- Meydan Racecourse és Grandstand, a Nakheel becslése szerint nagyjából 9 percre
Kik vásárolnak a District One-ban
Háromféle ingatlannal kereskednek itt, és a Dubai Land Department nyilvántartása mindhármat másként kezeli. A korai villaütemekben az ingatlanok villaként cserélnek gazdát. A későbbi ütemeket, köztük a District One Westet, telekeladásként jegyzik be, így a nyilvántartás a telket mutatja, nem a rajta épülő házat. A lakások, a Phase III lakóépületeitől a Nayáig, egységként kelnek el. Az adásvételek száma 2023-ban 1 274-en tetőzött, amikor egyszerre fogytak a District One West telkei, a Phase III lakásai és az első Naya-lakások, azóta pedig visszaesett: 2025-ben 416-ra, 2026-ban szeptember elejéig 208-ra, és ezek szinte mindegyikét meglévő ingatlanként, nem off-plan adásvételként jegyezték be.
A választás így gyakorlati kérdés: kész villa egy kialakult ütemben, új villa vagy kúria a District One Westben, vagy lakás. Még épülő otthonnál ellenőrizze az adásvételi szerződésben szereplő befejezési dátumot, és vesse össze a Nakheel készültségi adatát a RERA-éval, figyelve az egyes ellenőrzések dátumára. Lagúnaparti háznál kérdezze meg a tulajdonosi egyesületet, mit fedez a szolgáltatási díj, és milyen szabályok vonatkoznak a lagúna és strandjai használatára; telek esetén pedig kérdezze meg, mit és mikor szabad rá építeni.
District One: gyakori kérdések
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a District One-ban?
A nyilvántartás erre utal, de az adott ingatlanra erősíttesse meg. A Dubai Land Department 2026-os tranzakciós adataiban, szeptember elejéig, minden District One-bejegyzés freehold jelölésű, és a Meydan Sobha 2016-ban freehold villákként indította harmadik villaütemét. A 2006. évi 3. számú rendelet alapján külföldi állampolgárok Dubaj kijelölt területein teljes tulajdonjoggal (freehold) birtokolhatnak ingatlant, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Dubai Land Departmentet, hogy erősítse meg: a telek vagy az egység külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető.
Ki építi most a District One-t?
Az első villaütemeket a Meydan és a Sobha csoport közös vállalata, a Meydan Sobha indította. A közösséget ma a Nakheel forgalmazza, amely kezeli a Meydan által 2023 októberében indított Nayát, és 2024 februárjában a Fibrexnek és a Gincónak ítélte oda a District One West 467 villájának és kúriájának építési szerződéseit. Viszonteladásnál kérdezze meg az eladót, melyik fejlesztő állítja ki az adott ütemre a hozzájáruló igazolást (NOC).
Van metróállomás a District One-ban?
Nincs. A Dubai Land Department nyilvántartása a Red Line vonalon fekvő Business Bayt adja meg legközelebbi állomásként, ez pedig autóútnyira van. A dubaji metró Gold Line vonala, amelyet Mohammed bin Rashid sejk 2026 áprilisában hagyott jóvá, a tervek szerint áthalad a Mohammed Bin Rashid City, Nad Al Sheba és a Meydan területén, és a Business Baynél csatlakozik a Red Line vonalhoz; megnyitását 2032. szeptember 9-re tűzték ki. A District One-hoz nem neveztek meg állomást, ezért ne számoljon azzal, hogy a háza előtt lesz egy.
Miért Al Merkadh szerepel a Dubai Land Department nyilvántartásában?
Ez az a földhivatali terület, amelyen a District One fekszik. A Dubai Land Department a District One nagy részét Al Merkadh, a District One West egy részét Ghadeer Al Tair területén tartja nyilván, „Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One” kezdetű projektnevekkel, a Naya és a Lagoon Views projektet pedig a negyed egy fő projektje (master project) alatt. Al Merkadh területén található a Sobha Hartland és a Meydan One is, ezért az eladási árakat bemutató rovatunk, amely ezt a területet a Meydan és MBR City csoportba sorolja, nem ad támpontot egy itteni villa árához. Nézze meg inkább az ugyanabban az ütemben lezajlott egyes adásvételeket.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a District One-ban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.