Területi kalauz
Downtown Dubai
A Burj Khalifa negyede · Dubaj
- 2705 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 2696
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 21
- Off-plan projektek
- 1,50 millió AED
- Induló ár
A Downtown Dubai az Emaar zászlóshajója: a Sheikh Zayed Road szárazföld felőli oldalán épült negyed a Burj Khalifa, a Dubai Mall és a szökőkutas tó köré. Nagyjából két négyzetkilométeren tornyok, pódiumszintű üzletsorok és egy sugárút osztoznak, és a negyed a város súlypontjaként működik: ezt a címet képzeli maga elé a legtöbb látogató, és ezt nevezi meg elsőként a legtöbb külföldi vevő, még mielőtt bármi mást látott volna.
Az állomány szinte kizárólag lakásokból áll, a Mohammed Bin Rashid Boulevard mentén és az Old Townban álló régebbi Emaar-tornyoktól az Opera District és a Burj Khalifát közvetlenül körülvevő gyűrű újabb magasházaiig. Az Old Town alacsony beépítésű és arabeszk stílusú; a sugárút mentén sűrű és magas a beépítés; néhány épületből közvetlen kilátás nyílik a Burjra, és ezek egészen más alapon cserélnek gazdát, mint minden, ami mögöttük áll.
Annak a vevőnek való, aki presztízscímet szeretne egész évben élő bérleti piaccal, vagy városi szállást (pied-à-terre), amelyet egyszerre csak néhány hétig használ. Kevésbé való annak a családnak, amely kertet, rövid iskolai utat vagy csendes hétvégét szeretne: a szökőkút körüli tömeg, a forgalom és a turisták sokasága állandó jellemző, nem kezdeti gyermekbetegség.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Downtown Dubaiban
Downtown Dubai: a négyzetlábankénti ár 2705 AED, a medián ár pedig 3,00 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 481 adásvétel alapján. Ez 5,8 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2696 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 372 adásvételt három év alatt, 149 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2696 adásvételből 935.
2705 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Downtown Dubaiban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 13. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2696 adásvétel alapján, ami 5,8%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Downtown Dubai, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Binghatti Skyblade | 557 | 3902 AED | 2026. július 10. |
| Burj Khalifa | 109 | 2716 AED | 2026. augusztus 27. |
| Burj Lake Hotel - The Address DownTown | 72 | 3989 AED | 2026. augusztus 26. |
| One Residence | 72 | 3060 AED | 2026. augusztus 27. |
| Imperial Avenue | 64 | 2181 AED | 2026. szeptember 1. |
| The St. Regis Residences - Tower 1 | 63 | 3151 AED | 2026. augusztus 18. |
Minden bejegyzett adásvétel a Downtown DubaibanBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Downtown Dubaiban
21 off-plan projekt 16 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,50 millió AED, medián induló ár 4,75 millió AED, átadás 2019 és 2030 között. Elkészült: 7, épül: 14.
Mercedes-Benz Places
Binghatti
Induló ár10,3 millió AED
Opera Grand
Emaar
Induló ár7,70 millió AED
BLVD Crescent
Emaar
Induló ár5,57 millió AED
BLVD Heights
Emaar
Induló ár4,99 millió AED
Fairmont Residences Solara Tower
SOL Properties
Induló ár4,90 millió AED
Sofitel Residences
Azha Properties
Induló ár4,60 millió AED
Élet a Downtown Dubaiban
A Downtown dubaji mércével valóban gyalogosbarát. A sugárút körgyűrűje, a Burj Park, a Souk Al Bahar és a bevásárlóközpont gyalog vagy légkondicionált hidakon át kapcsolódik egymáshoz, a metró pedig a bevásárlóközpont szélén áll meg. Ennek ára a torlódás: az egyetlen sugárúti körgyűrű és a Financial Centre Road kijáratai esténként és rendezvények idején súlyosan bedugulnak.
A közös költség itt a városi mezőny felső sávjában jár, mert a pódiumok, a medencék és a közös gépészet nagy méretűek, az üzemeltetés színvonala pedig magas. Az épületek többsége az Emaar kezelésében van, vagy valamilyen módon az Emaarhoz kötődik, így a költségvetések kiszámíthatók, a viták ritkák, a negyed pedig kész, nem építési terület.
Iskolák
- Óvodák a negyeden belül; az általános és középiskolák autóval érhetők el
- Horizon English School (a közelben, Al Safában)
- Iskolák Jumeirah-ban, Al Waslban és Al Quozban, tíz és húsz perc közötti autóútra
Közlekedés
- Burj Khalifa/Dubai Mall metróállomás a Red Line vonalon
- A Sheikh Zayed Road és a Financial Centre Road a negyed szélén
- Az Al Khail Road a Business Bayen keresztül, a déli elővárosok felé
- A Business Bay és a DIFC gyalog is elérhető a hidakon át
Vásárlás és étkezés
- The Dubai Mall
- Souk Al Bahar
- A Mohammed Bin Rashid Boulevard üzletei és kávézói
- City Walk (a közelben, Al Waslban)
Szabadidő
- The Dubai Fountain és a Burj Park
- Dubai Opera
- Az At the Top kilátóteraszai a Burj Khalifában
- Dubai Aquarium & Underwater Zoo a bevásárlóközpontban
Kik vásárolnak a Downtown Dubaiban
A Downtown vonzza a város legsokszínűbb vevőkörét. Az indiai és a brit vevők évek óta állandó szereplői a piacnak; melléjük orosz, kínai és Öböl menti vevők csatlakoztak, valamint családi vagyonkezelő irodák (family office-ok), amelyek nem egy lakást, hanem egy egész emeletet birtokolnak. A saját használatra vásárlók kisebbségben vannak: a legtöbb tulajdonos bérbe adja az ingatlanát, vagy hosszú távra a DIFC-ben és a Business Bayben dolgozó vezetőknek, vagy engedélyezett üdülőlakásként (holiday home) azoknak a látogatóknak, akik gyalog szeretnének a bevásárlóközpontba járni.
A viszonteladási piac likvid, de szelektív. Az ismert Emaar-tornyok jó fekvésű lakásai gyorsan gazdát cserélnek, mert a kereslet nemzetközi és folyamatos. Az az egység, amely egy szomszédos torony gépészeti magjára néz, vagy olyan épületben van, ahol kedvezőtlen a liftek és a lakások aránya, hónapokig eladatlan maradhat, mert aki Downtown-árat fizet, az a kilátásért és a címért fizet, és addig keres, amíg mindkettőt meg nem kapja.
Downtown Dubai: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Downtown Dubaiban?
Downtown Dubai: a négyzetlábankénti ár 2705 AED, a medián ár pedig 3,00 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 481 adásvétel alapján. Ez 5,8 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2696 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 372 adásvételt három év alatt, 149 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2696 adásvételből 935.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Downtown Dubaiban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 3,00 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 11 372 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Downtown Dubaiban?
21 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Downtown Dubaiban, 16 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,50 millió AED, átadás 2019 és 2030 között. Ebből 7 elkészült, 14 épül.
Freehold terület-e a Downtown Dubai a külföldi vevők számára?
Igen. A Downtown Dubai kijelölt freehold terület, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal vásárolhat itt lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A tulajdonnal a szokásos tulajdonosi egyesületi tagság és a közös költség fizetésének kötelezettsége jár, és ha az ingatlan értéke eléri a küszöböt, az ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumokra is jogosít.
Milyen kompromisszummal jár valójában a Downtownban élni?
Dubaj legközpontibb címét vásárolja meg, és elfogadja a vele járó tömeget. A ki- és behajtás néhány zsúfolt bejáratra korlátozódik, a szökőkút minden este látogatókat vonz, strand nincs, zöldterület pedig a Burj Parkon kívül szinte nincs. Cserébe egy átlagos hét nagy részében autó nélkül is élhet, ami itt ritkaság.
Valóban számít az árban a Burj Khalifára néző kilátás?
Szinte minden más egyedi tényezőnél jobban számít a negyedben. A toronyra és a szökőkútra nyíló tiszta, akadálytalan kilátás egyértelmű felárat hoz egy ugyanolyan, de a szárazföld belseje vagy egy szomszédos pódium felé néző egységhez képest, és ezt a felárat viszonteladáskor is megtartja. Mielőtt állandónak tekintené a kilátást, mindig ellenőrizze, mit engedélyeztek az épület előtti telken.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Downtown Dubaiban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.