Területi kalauz
Sobha Hartland
Vízparti negyed az MBR Cityben · Dubaj
- 2223 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 2505
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 11
- Off-plan projektek
- 2,00 millió AED
- Induló ár
A Sobha Hartland egyetlen fejlesztő építette negyed a Mohammed Bin Rashid City területén, az Al Khail Road Dubai Creek felőli oldalán, Ras Al Khor és Meydan között. Az egészet a Sobha építette, a víz partján álló villáktól a mögöttük emelkedő lakótornyokig, ezért a kivitelezés színvonala olyan egységes, amilyen a több fejlesztő által épített negyedekben ritkán.
A kínálat a Creek Vistas és a Hartland Greens épületeinek egy hálószobás lakásaitól a Hartland Estates nagy, különálló vízparti villáiig terjed, az újabb Sobha Hartland II ütem pedig további tornyokkal és hátrébb egy lagúnával bővíti.
Annak a vevőnek való, aki Downtownt rövid autóútnyira szeretné tudni, két erős iskolát szeretne a közösségen belül, és a dubaji átlagnál jobb építési minőséget keres. Kevésbé való annak, aki strandot, gyalogosan bejárható főutcát vagy már ma elkészült, csendes negyedet szeretne.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Sobha Hartlandben
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: a négyzetlábankénti ár 2223 AED, a medián ár pedig 2,23 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 438 adásvétel alapján. Ez 6,6 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2505 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 14 908 adásvételt három év alatt, 121 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2505 adásvételből 1068.
2223 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Sobha Hartlandben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 24. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2505 adásvétel alapján, ami 6,6%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Palace Residences Hillside A | 335 | 2650 AED | 2026. augusztus 18. |
| Greencrest Tower | 136 | 2241 AED | 2026. augusztus 20. |
| Rosehill Block A | 106 | n. a. | 2026. május 7. |
| Sway Residences | 61 | 1922 AED | 2026. szeptember 1. |
| City view Dubai Hills Residences | 60 | 3053 AED | 2026. augusztus 11. |
| Ellington House | 60 | 1847 AED | 2026. július 29. |
Minden bejegyzett adásvétel a Sobha HartlandbenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Sobha Hartlandben
11 off-plan projekt 4 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 2,00 millió AED, medián induló ár 2,00 millió AED, átadás 2020 és 2026 között. Elkészült: 7, épül: 4.
Élet a Sobha Hartlandben
A gyakorlati érv a fekvés: percekre van Downtown Dubaitól, a Business Baytől és a Ras Al Khor Roadtól, anélkül, hogy Downtown-árakat fizetne, vagy egy toronyház tövében élne. A negyeden belül dubaji mércével zöld a környezet, a víz mentén parkosított sétányokkal és valódi, számottevő fás növényzettel, a két iskola pedig azt jelenti, hogy az iskolába járás perceken múlik, nem autópálya-csomópontokon.
A kompromisszumot az építkezés és a megközelítés jelenti. A Hartland II és a Mohammed Bin Rashid City szomszédos telkei még épülnek, így a negyed egyes részein munkagép-forgalom és zaj van, a ki- és bevezető úthálózat pedig annyira szűkös, hogy csúcsidőben sorok alakulnak ki az Al Khail Roadra vezető kijáratoknál. A Sobha-tornyok közös költsége a városi átlag felett van: ez a műszaki színvonal és a parkosítás ára.
Iskolák
- Hartland International School (a közösségen belül)
- North London Collegiate School Dubai (a közösségen belül)
- Óvodák a negyedben
Közlekedés
- Az Al Khail Road a közösség nyugati szélén
- Ras Al Khor Road a repülőtér és Downtown felé
- A negyedben nincs metróállomás
- Downtown Dubai és a Business Bay rövid autóútra
Vásárlás és étkezés
- A közösség üzletei és szupermarketjei Hartlandben
- The Dubai Mall (a közelben, Downtown Dubaiban)
- Dubai Festival City Mall (a közelben, a Dubai Creek túlpartján)
Szabadidő
- Vízparti pallósétányok és parkosított parkok
- A közösség medencéi, edzőtermei és sportpályái a tornyokban
- Ras Al Khor Wildlife Sanctuary és flamingómegfigyelő lesei (a közelben)
- Meydan Racecourse (a közelben, Meydanban)
Kik vásárolnak a Sobha Hartlandben
Itt az indiai vevők alkotják a legnagyobb csoportot: a Sobha indiai projektjeivel szerzett hírneve és a két iskola vonzza őket, és lakni vásárolnak, nem kereskedni. Körülöttük brit, európai és orosz ajkú befektetők vesznek egy és két hálószobás lakásokat bérbeadásra, az Öböl menti országokból és Kínából érkező vevők kisebb csoportja pedig a vízparti villákat vásárolja.
A bérleti piac erős, mert a fekvés elvégzi a munkát: azok a bérlők, akik rövid ingázást szeretnének a Business Baybe és Downtownba, a toronyházak sűrűsége nélkül, fizetnek érte. A lakások viszonteladási likviditása jó, amit az is segít, hogy a nyilvántartásban rengeteg szinte azonos egység szerepel, de gyakran a Sobha saját, a szomszédos ütemben indított projektjeivel kell versenyeznie, és az a viszonteladás, amelynek árát egy új fizetési tervvel vetik össze, alulmarad.
Sobha Hartland: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Sobha Hartlandben?
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: a négyzetlábankénti ár 2223 AED, a medián ár pedig 2,23 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 438 adásvétel alapján. Ez 6,6 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2505 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 14 908 adásvételt három év alatt, 121 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2505 adásvételből 1068.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Sobha Hartlandben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,23 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 14 908 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Sobha Hartlandben?
11 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Sobha Hartlandben, 4 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 2,00 millió AED, átadás 2020 és 2026 között. Ebből 7 elkészült, 4 épül.
Freehold terület-e a Sobha Hartland?
Igen. A Sobha Hartland a Mohammed Bin Rashid City egy kijelölt freehold területén fekszik, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat ingatlant, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A tulajdon megalapozhatja az ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumok igénylését, az adott időpontban alkalmazott értékküszöbök függvényében. A közös költséget a közösség tulajdonosi egyesülete állapítja meg, és épületenként eltér.
Mi a legfőbb kompromisszum, ha valaki itt él?
A megközelítés. Távolságban közel van Downtownhoz, de néhány, az Al Khail Roadra és a Ras Al Khor Roadra vezető kijárattól függ, ahol csúcsidőben sor áll, és a negyedben nincs metróállomás. Cserébe iskolák vannak a közösségen belül, a környezet csendesebb, mint a Business Bayben, és az építési színvonal meghaladja azt, amit a város nagy része kínál.
Mennyi építkezés folyik még?
Számottevő. Az eredeti Hartland ütem nagyrészt elkészült és lakott, a Hartland II és a környező Mohammed Bin Rashid City-telkek beépítése viszont folytatódik. Vásárlás előtt ellenőrizze, mit engedélyeztek az épülete közvetlen környezetében lévő telkekre, különösen, ha a Dubai Creekre vagy a városi látképre nyíló kilátásért fizet, amelyet egy jövőbeli torony elvehet.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Sobha Hartlandben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.