Területi kalauz
Dubai Maritime City
A kikötők közötti félsziget · Dubaj
- 2973 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3627
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 21
- Off-plan projektek
- 1,25 millió AED
- Induló ár
A Dubai Maritime City a Port Rashid és a Dubai Drydocks közötti, tengerből feltöltött félszigetet foglalja el, amely közvetlenül Bur Dubai partjai előtt nyúlik be az Öbölbe. Hajójavításra és tengeri szolgáltatásokra szakosodott tengerészeti klaszterként hozták létre, a félsziget tenger felőli oldala mentén kialakított lakónegyeddel.
A lakóingatlan-állomány új, és szinte teljes egészében lakásokból áll, egy szűk fejlesztői kör közepes és nagy magasságú tornyaiban; a félsziget alakja miatt három oldalon nyílik kilátás a tengerre. A jobb minőségű kínálatot nem középkategóriás, hanem prémium vízparti termékként pozicionálják, és hasonló kilátásért a Palm Jumeirah és a Dubai Marina árszintje alatt kínálják.
Annak a vevőnek való, aki akadálytalan tengeri kilátást szeretne a városközpont és a repülőtér közelében, és akinek nincs szüksége arra, hogy lakónegyed vegye körül. Kevésbé való egy családnak, vagy bárkinek, aki a mindennapi szolgáltatásokat gyalog szeretné elérni: ez egy ipari-tengerészeti félsziget, rajta lakótornyokkal, és részben továbbra is működő kikötő marad.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Maritime Cityben
Dubai Maritime City / Mina Rashid: a négyzetlábankénti ár 2973 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 264 adásvétel alapján. Ez 5,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3627 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 13 119 adásvételt három év alatt, 69 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3627 adásvételből 1693.
2973 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Maritime Cityben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 10. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3627 adásvétel alapján, ami 5,5%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Maritime City / Mina Rashid, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 898 | 3538 AED | 2026. augusztus 31. |
| Franck Muller Yachting | 577 | 2964 AED | 2026. augusztus 10. |
| Kanyon By Beyond | 331 | 2786 AED | 2026. szeptember 2. |
| Chelsea Residences 2 by Damac Tower-c | 281 | 3111 AED | 2026. augusztus 21. |
| Soulever By Beyond Tower-2 | 227 | 3667 AED | 2026. augusztus 24. |
| Aurea | 158 | n. a. | 2026. május 15. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Maritime CitybenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Dubai Maritime Cityben
21 off-plan projekt 10 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,25 millió AED, medián induló ár 2,99 millió AED, átadás 2022 és 2030 között. Elkészült: 2, épül: 19.
Élet a Dubai Maritime Cityben
A félsziget csendes, kitett fekvésű és nyitott a víz felé. Ami hiányzik belőle, az egy bevásárlóutca: az üzletek, az éttermek, az iskolák és a rendelők mind a félszigeten kívül vannak, Bur Dubaiban, a Mina Rashidban vagy Jumeirah-ban, így a lakók mindenért autóba ülnek. A félszigetre egyetlen bekötőút vezet Bur Dubai parti útjáról, és ezt az utat a szárazdokkokat és a tengerészeti vállalkozásokat kiszolgáló gazdasági célú forgalom is használja.
A közös költség a kivitelezés színvonalát tükrözi, amely az újabb tornyokban magas, medencés teraszokkal, edzőtermekkel és concierge-szolgáltatással. A félsziget nagy része még fejlesztés alatt áll, ezért a vevők számítsanak építkezésre a szomszédos telkeken, és tisztázzák, mit hagytak jóvá az épületük és a víz között. A félsziget működő hajógyári oldala ipari tevékenységgel és időnkénti zajjal jár, ami a helyszín állandó velejárója, nem pedig átmeneti szakasz.
Iskolák
- A félszigeten nincs iskola
- Iskolák a Bur Dubai, az Oud Metha és a Jumeirah negyedben, rövid autóútra
Közlekedés
- Egyetlen bekötőút Bur Dubai partja felől
- A Sheikh Rashid Road és az Al Shindagha korridor
- Az Al Ghubaiba és az Al Fahidi metróállomás (a közelben, Bur Dubaiban)
- Nagyjából tizenöt és húsz perc közötti út a Dubai International Airportig
Vásárlás és étkezés
- Földszinti üzletek a lakótornyokban
- Al Seef (a közelben, a Dubai Creek partján)
- BurJuman (a közelben, Bur Dubaiban)
Szabadidő
- Vízparti sétányok a félsziget széle mentén
- Rashid Yachts and Marina (a közelben, a Mina Rashidban)
- A J1 Beach, az átépített La Mer South, valamint Jumeirah strandjai (a közelben)
- Az Al Shindagha Museum és az óváros (a közelben)
Kik vásárolnak a Dubai Maritime Cityben
A vevőkör elsősorban befektetőkből áll, és nemzetközi: orosz, a FÁK-országokból érkező, indiai, kínai és európai vásárlók veszik off-plan az új építésű vízparti ingatlanokat, mert vonzza őket, hogy jóval a bejáratott tengerparti negyedek árszintje alatt kapnak tengeri kilátást. Van egy második, kisebb csoport is: saját használatra vásárlók, akiknek tengerészeti és hajózási vállalkozásuk van a félszigeten vagy a kikötőben, és akik számára az itteni lakás percekben mérhető munkába járást jelent.
A viszonteladási piac még nem bizonyított. Ezen a félszigeten kevés tranzakció szerepel a nyilvántartásban, a vevőkör szűkebb, mint a népszerű negyedekben, az ipari szomszédság miatt pedig egyes vevők már első látásra elvetik a helyszínt. A védhető termék egy magas emeleten lévő lakás nyílt tengeri kilátással, amely elé nem épülhet semmi. Bármi, ami a szárazdokkokra vagy egy beépítetlen telekre néz, teljes mértékben attól függ, hogyan valósul meg a mesterterv többi része.
Dubai Maritime City: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Maritime Cityben?
Dubai Maritime City / Mina Rashid: a négyzetlábankénti ár 2973 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 264 adásvétel alapján. Ez 5,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3627 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 13 119 adásvételt három év alatt, 69 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3627 adásvételből 1693.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Maritime Cityben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,55 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 13 119 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Maritime Cityben?
21 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Maritime Cityben, 10 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,25 millió AED, átadás 2022 és 2030 között. Ebből 2 elkészült, 19 épül.
Freehold terület-e a Dubai Maritime City?
Igen. A Dubai Maritime City félszigetén a lakócélú telkek kijelölt freehold területek, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. Az off-plan vásárlások az ideiglenes nyilvántartásban (interim register) szerepelnek, a vételárrészleteket pedig a projekt letéti (escrow) számláján tartják, amíg az épületet át nem adják.
Mi a valódi kompromisszum ezen a helyen?
Tengeri kilátást vásárol egy működő ipari félszigeten. A területen nincs iskola, nincs bevásárlóközpont, és étterem is alig akad; egyetlen bekötőút van, amelyet a gazdasági célú forgalommal kell megosztani, a szomszédban pedig hajójavító üzem működik. Cserébe ezt kapja: három oldalon vizet, központi fekvést a repülőtér és a régi Dubaj közelében, valamint a bejáratott vízparti negyedeknél alacsonyabb árakat.
Jobb vétel-e, mint a szomszédos Mina Rashid?
Árban közel állnak egymáshoz, jellegükben különböznek. A Mina Rashid az Emaar egy jachtkikötő köré épített negyede, sétánnyal és a lakókra szabott mestertervvel. A Maritime City kitettebb fekvésű, jobban a tenger felé fordul, és iparibb jellegű, a viszonteladásnál pedig szűkebb a vevőköre. Ha a kilátás az elsődleges, a Maritime City nyer; ha azt szeretné, hogy egy közösség formálódjon Ön körül, akkor a Mina Rashid.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Maritime Cityben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.