Területi kalauz
Al Satwa
A Jumeirah Garden City és a régi városnegyed · Dubaj
- 2258 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 1505
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 28
- Off-plan projektek
- 859 ezer AED
- Ártól
Az Al Satwa a régi Dubaj egyik megmaradt, alacsony építésű negyede, amely a Sheikh Zayed Road, Jumeirah villás utcái és a Trade Centre negyed közé ékelődik. Két- és háromszintes épületek, szabóműhelyek, büfék (cafeteriák) és textilkereskedők sűrű utcahálózata, és megvan benne az az utcai élet, amely nélkül az újabb város nagy része felépült.
Az ingatlanállomány vegyes: régebbi lakóházak és villák emírségi tulajdonú telkeken, szerény jövedelmű lakóknak bérbe adott kisebb társasházak, valamint a Jumeirah Garden City városmegújítási övezete, ahol a szélesebb utak mentén magasabb lakóépületek nőttek ki.
Annak a befektetőnek való, aki ismeri a telkek jogállására vonatkozó szabályokat, és egy újjáépítési lehetőségeket rejtő központi helyszínbe fektet, vagy annak a lakónak, aki gyalogos távolságban szeretne lakni a Trade Centre negyedtől, olyan bérleti díjért, amilyet a környező negyedek nem kínálnak. Senkinek sem való, aki új épületet, medencét, portaszolgálatot (concierge) vagy garantált freehold tulajdonjogot szeretne.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok az Al Satwa negyedben
Al Satwa: a négyzetlábankénti ár 2258 AED, a medián ár pedig 1,39 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 217 adásvétel alapján. Ez 2,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1505 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 2794 adásvételt három év alatt, 41 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1505 adásvételből 677.
2258 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja az Al Satwa negyedben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 22. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1505 adásvétel alapján, ami 2,5% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Al Satwa, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Linea by Holm | 192 | 2626 AED | 2026. augusztus 19. |
| Holm One | 178 | 2239 AED | 2026. augusztus 6. |
| EVERGRIN House 2 | 159 | 2519 AED | 2026. július 22. |
| Enso Jade | 105 | n. a. | 2026. április 30. |
| Villea West | 78 | 2394 AED | 2026. július 29. |
| Rabdan Gardens | 77 | 2178 AED | 2026. augusztus 25. |
Minden bejegyzett adásvétel az Al Satwa negyedbenÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések az Al Satwa negyedben
28 off-plan projekt 23 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 859 ezer AED, medián induló ár 1,29 millió AED, átadás 2025 és 2028 között. Elkészült: 2, épül: 26.
Mayfair Gardens
Majid Developments
Ártól2,14 millió AED
Olivia Gardens
Segrex Development
Ártól2,01 millió AED
Fauchon Residences
Prestige One Developments
Ártól1,87 millió AED
EVERGR1N House 2
Object 1
Ártól1,78 millió AED
Chelsea Gardens
Alaia Developments
Ártól1,78 millió AED
Jardin Astral
Galaxy Realty
Ártól1,74 millió AED
Élet az Al Satwa negyedben
Dubaj központjában Satwa áll a legközelebb egy gyalogosan bejárható régi városnegyedhez. Minden az utcán zajlik: szabók, borbélyok, élelmiszerboltok, büfék és a város legjobb olcsó ételeinek egy része, mind néhány háztömbön belül. Ezzel együtt járnak a sűrű, régebbi beépítés velejárói: szűk utcák, kevés parkolóhely, amelyért versengeni kell, zaj, és az épületek karbantartása a bérbeadó mércéjét követi, nem egy tulajdonosi közösségét.
A kárpótlás a fekvés. Percekre van a DIFC-től, a World Trade Centre-től és Downtowntól, a negyed Sheikh Zayed Road felőli szélén két metróállomás áll a Red Line vonalán, a másik irányban pedig rövid autóútra van Jumeirah strandja. A Jumeirah Garden City terve évek óta rajzolja át a negyed egyes részeit, és ma is ezt teszi, így egyes utcák újjáépülnek, mások érintetlenek.
Iskolák
- Óvodák és kisebb magániskolák a negyeden belül
- Iskolák Jumeirah-ban és Al Safában (a közelben, rövid autóútra)
- Az Al Satwa negyedben nincs nagy nemzetközi iskola
Közlekedés
- Al Jafiliya metróállomás a Red Line vonalán (a közelben, a Sheikh Zayed Roadon)
- World Trade Centre metróállomás a Red Line vonalán (a közelben)
- A Sheikh Zayed Road a negyed szárazföld felőli szélén
- Az Al Wasl Road és a 2nd December Street a negyeden keresztül
Vásárlás és étkezés
- Szabók, szövetboltok és kereskedők Satwa utcáin
- Helyi szupermarketek és büfék az egész negyedben
- City Walk (a közelben, Al Waslban)
- The Dubai Mall (a közelben, Downtown Dubaiban)
Szabadidő
- Za'abeel Park (a közelben)
- Jumeirah nyilvános strandjai (a közelben, rövid autóútra)
- Maga a negyed, az utcai ételeivel és a büfék kultúrájával
- A Dubai World Trade Centre rendezvényei (a közelben)
Kik vásárolnak az Al Satwa negyedben
Ez nem a megszokott nemzetközi vevőknek szóló piac. Az Al Satwa negyed nagy részén a föld emírségi családok kezében van, és külföldiek nem szerezhetnek rajta freehold tulajdont, így az itt vásárlók nagyrészt az EAE és a GCC-országok állampolgárai, helyi családi vagyonkezelő irodák (family office-ok), valamint a kijelölt megújítási területeken belül telkeket összevásárló fejlesztők. A külföldi tőke főként a Jumeirah Garden City egyes projektjein keresztül jut be, amelyek freehold alapon kerültek piacra.
Akik vásárolhatnak, azoknak a fekvés és a föld szól mellette, nem a rajta álló épület. Itt a nyilvántartást a Jumeirah Garden City új társasházai uralják, amelyek gyakran cserélnek gazdát, és ezek határozzák meg az ezen az oldalon szereplő mediánokat; a mögöttük fekvő régebbi, alacsony beépítésű telkek ritkán, kevés jól informált fél között cserélnek gazdát, és áruk a telek alapján alakul, nem e mediánok alapján.
Al Satwa: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár az Al Satwa negyedben?
Al Satwa: a négyzetlábankénti ár 2258 AED, a medián ár pedig 1,39 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 217 adásvétel alapján. Ez 2,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1505 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 2794 adásvételt három év alatt, 41 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1505 adásvételből 677.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan az Al Satwa negyedben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,39 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 2794 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van az Al Satwa negyedben?
28 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban az Al Satwa negyedben, 23 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 859 ezer AED, átadás 2025 és 2028 között. Ebből 2 elkészült, 26 épül.
Vásárolhat külföldi állampolgár ingatlant az Al Satwa negyedben?
Csak egyes részein. Az Al Satwa negyed nagy része nem kijelölt freehold terület, így ott külföldi állampolgárok nem birtokolhatják a földet, a tulajdonszerzés az EAE és a GCC-országok állampolgáraira korlátozódik. Bizonyos projektek és telkek, különösen a Jumeirah Garden City megújítási övezetén belül, freehold alapon kerültek piacra. Semmit ne vegyen biztosra: mielőtt bármit költene, ellenőrizze az adott telek státuszát a Dubai Land Departmentnél.
Milyen kompromisszummal jár, ha valaki egy ilyen régi negyedben vásárol?
Valóban központi, gyalogosan bejárható helyszínt vásárol, valódi utcai élettel és újjáépítési távlatokkal, cserébe elfogadja a régebbi épületeket, a parkolási nehézségeket, a zajt és egy olyan tulajdonjogi helyzetet, amelyet telekről telekre ellenőrizni kell. Nincsenek üdülőhelyi szolgáltatások, nincs portaszolgálat (concierge), és nincs csillogó közösségi üzemeltetés. Ez a földbe tett befektetés, nem egy kész termékbe.
Újjáépítik az Al Satwa negyedet?
Egyes részeit már újjáépítették. A Jumeirah Garden City terve a szélesebb utak mentén több háztömböt alakított át magasabb lakóépületekkel, és további telkek cserélnek gazdát fejlesztési céllal. Hogy a folyamat milyen messzire és milyen gyorsan jut, az a hatóságokon és a földtulajdonosokon múlik, ezért az újjáépítést tekintse lehetséges többletnek, ne olyasminek, amire menetrend szerint számíthat.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Al Satwa negyedben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.