Területi kalauz
Mina Rashid
Rashid Yachts and Marina · Dubaj
- 2973 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3627
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 17
- Off-plan projektek
- 2,11 millió AED
- Induló ár
A Mina Rashid az Emaar projektje, amely a Port Rashidot, a város eredeti mélyvízi kikötőjét alakítja át, a Bur Dubai és a Dubai Maritime City közötti partszakaszon. Központi eleme a Rashid Yachts and Marina, a régi kikötőmedencébe vágott, működő jachtkikötő, mellette pedig szállodaként áll kikötve a szolgálatból kivont Queen Elizabeth 2.
A lakásállományt új építésű Emaar-lakások adják, közepes magasságú vízparti épületekben, amelyek a jachtkikötő és a sétány köré rendeződnek. A kivitelezés a jól ismert Emaar-színvonalat hozza, a fekvés viszont szokatlan a városnak ezen az oldalán: valódi tengerre és jachtkikötőre néző elhelyezkedés, néhány percre az óvárostól, nem pedig kint az új partvonalon.
Annak a vevőnek való, aki vízparti otthont szeretne Dubaj egy kiforrott, központi részén, nem pedig egy távoli, újonnan tervezett lakóközösségben, és akit nem zavar, hogy az elsők között érkezik. Kevésbé való annak, akinek már most elkészült és benépesült negyedre van szüksége, vagy aki a Dubai Marina éttermi és üzleti kínálatának bőségét keresi.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Mina Rashidban
Dubai Maritime City / Mina Rashid: a négyzetlábankénti ár 2973 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 264 adásvétel alapján. Ez 5,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3627 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 13 119 adásvételt három év alatt, 69 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3627 adásvételből 1693.
2973 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Mina Rashidban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 10. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3627 adásvétel alapján, ami 5,5%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Maritime City / Mina Rashid, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Breez by Danube | 898 | 3538 AED | 2026. augusztus 31. |
| Franck Muller Yachting | 577 | 2964 AED | 2026. augusztus 10. |
| Kanyon By Beyond | 331 | 2786 AED | 2026. szeptember 2. |
| Chelsea Residences 2 by Damac Tower-c | 281 | 3111 AED | 2026. augusztus 21. |
| Soulever By Beyond Tower-2 | 227 | 3667 AED | 2026. augusztus 24. |
| Aurea | 158 | n. a. | 2026. május 15. |
Minden bejegyzett adásvétel a Mina RashidbanBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Mina Rashidban
17 off-plan projekt 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 2,11 millió AED, medián induló ár 2,44 millió AED, átadás 2027 és 2030 között. Elkészült: 0, épül: 17.
Élet a Mina Rashidban
Az élet itt egyelőre a kikötői sétány és az elkészült első ütemek körül zajlik, amelyek csendesek és kellemesek, kávézókkal, kikötőhelyekkel és nyílt vízzel. A többi rész még épül, így a negyed még nem működik valódi városrészként: a kiskereskedelem szűkös, bevásárlóközpont nincs a területén, és a lakók a legtöbb dologért autóval mennek Bur Dubaiba, az Al Seefre vagy Downtownba. Az óváros valóban közel van.
A negyed a Sheikh Rashid Roadon és a Shindagha korridoron át közelíthető meg, a Green Line metróvonal pedig rövid autóútra, a part felől befelé haladva, Bur Dubain halad át. A közös költség a kivitelezés színvonalához mérten mérsékelt, a közösséget az Emaar üzemelteti, ami kiszámíthatóvá teszi a színvonalat és a költségvetéseket. Évekig tartó, folyamatos építkezésre számíthat a terület egészén, a működő tengerjáróhajó-terminál mellett, amely a hajós napokon autóbusz- és utasforgalmat hoz.
Iskolák
- Tervezett óvodák a közösségen belül; az iskolák autóval érhetők el
- Iskolák a Bur Dubai, az Oud Metha és a Jumeirah negyedben, rövid autóútra
Közlekedés
- A Sheikh Rashid Road és az Al Shindagha korridor
- Al Ghubaiba metróállomás a Green Line vonalon (a közelben, Bur Dubaiban)
- Nagyjából tizenöt perc a Dubai International Airportig
- A Rashid Yachts and Marina kikötőhelyei és vízi közlekedés a Dubai Creeken
Vásárlás és étkezés
- Üzletek és kávézók a kikötői sétányon, a közösségen belül
- Al Seef (a közelben, a Dubai Creek partján)
- BurJuman (a közelben, Bur Dubaiban)
- Dubai Festival City Mall (a közelben, a Dubai Creek túlpartján)
Szabadidő
- Rashid Yachts and Marina
- A Queen Elizabeth 2, amely szállodaként és múzeumként áll kikötve
- A kikötői sétány és vízparti sétautak
- Az Al Shindagha Museum és az óváros (a közelben)
Kik vásárolnak a Mina Rashidban
Ez az Emaar off-plan negyede, így a vevők az Emaar nemzetközi értékesítési csatornáin érkeznek: brit, indiai, orosz, kínai és Öböl menti vásárlók, többségük fizetési tervvel, és sokan anélkül vásárolnak, hogy látták volna a helyszínt. Az az érv hat, hogy vízparti tulajdont kínál, kikötőhelyekre épülő jachtkikötői életformával, jóval a Palm Jumeirah vagy a Dubai Marina árszintje alatt, és mindkettőnél közelebb a régi Dubajhoz és a repülőtérhez. A saját használatra vásárlók kisebb csoportot alkotnak: többnyire olyanok, akik már Bur Dubaiban vagy Jumeirah-ban élnek, és a Dubai Creek innenső oldalán szeretnének maradni.
A viszonteladási likviditás még csak alakul. Az elkészült ütemekben van adásvétel, de itt az érett negyedekhez képest kevés tranzakció szerepel a nyilvántartásban, és egy off-plan szerződés engedményezése ugyanabban a közösségben az Emaar saját új projektjeivel versenyez. A vízparti és a jachtkikötőre néző egységek a védhető termék; bármi, ami a szárazföld felé, a kikötőre vagy egy jövőbeli telekre néz, nehezebben tud kitűnni, amíg körülötte meg nem valósul a mesterterv.
Mina Rashid: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Mina Rashidban?
Dubai Maritime City / Mina Rashid: a négyzetlábankénti ár 2973 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 264 adásvétel alapján. Ez 5,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3627 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 13 119 adásvételt három év alatt, 69 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3627 adásvételből 1693.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Mina Rashidban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,55 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 13 119 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Mina Rashidban?
17 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Mina Rashidban, 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 2,11 millió AED, átadás 2027 és 2030 között. Ebből 0 elkészült, 17 épül.
Freehold terület-e a Mina Rashid?
Igen. A Mina Rashid kijelölt freehold közösség, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást és sorházat, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Az off-plan egységeket az építkezés ideje alatt az ideiglenes ingatlan-nyilvántartásba (interim property register) jegyzik be, a vételárrészleteket pedig a projekt letéti (escrow) számláján tartják, amíg az átadáskor ki nem állítják a tulajdoni lapot.
Mi az őszinte kompromisszum, ha most itt vásárol?
Korán érkezik. A közösség egyes részeit már átadták, és kellemesek, más részei viszont aktív építési területek egy működő tengerjáróhajó-terminál mellett, így a mindennapokhoz hozzátartozik, hogy vásárolni, iskolába és étterembe autóval kell kimenni. Az előny: vízpart központi fekvésben, olyan áron, amellyel a bejáratott jachtkikötők nem tudnak versenyezni, egy olyan fejlesztőtől, akinek elkészült közösségei jól megállták a helyüket.
Hogyan viszonyul a Dubai Marinához?
A Dubai Marina elkészült, sűrűn beépített, gyalogosbarát és rendkívül likvid, metróval, villamossal és stranddal. A Mina Rashid csendesebb, újabb, közelebb van a repülőtérhez és az óvároshoz, és négyzetlábanként jelentősen olcsóbb, de nincs kötöttpályás közlekedése, szűkös a kiskereskedelmi kínálata, és kevés viszonteladás szerepel a nyilvántartásban. Az egyik érett piac, a másik fogadás arra, hogy egy negyed beérik.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Mina Rashidban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.