Emaar South

A közösség csendes, sőt álmos. Az utcák szélesek, a parkosítás feladatát a golfpálya látja el, átmenő forgalom pedig szinte nincs, mert az Emaar South úti cél, nem pedig útvonal valahová.

Őszintén szólva a közösség még most épül be. Több házcsoportot már átadtak, és lakják is, mások építés alatt állnak, és a Dubai South környező negyedeiben is ezzel egy időben folyik az építkezés, így a tágabb környék nincs kész, és egy ideig nem is lesz. A sorházak szolgáltatási díja alacsony, a közösség üzemeltetése az Emaartól megszokott, hozzáértő színvonalú, a helyet pedig a golfpálya mint fő létesítmény viszi a hátán.

A vevők két jól elkülönülő csoportra oszlanak. Az elsőt a saját használatra vásárlók alkotják, főként indiai, pakisztáni, filippínó és arab családok, akik már a város déli felében dolgoznak, a légi közlekedésben, a logisztikában és a szabad övezetekben, és akik számára kézenfekvő választás egy golfpálya melletti ház rövid autóútra a munkahelyüktől. A másodikat a befektetők alkotják, akik között egyre több a brit, az európai és az oroszul beszélő vevő; ők fizetési tervvel vásárolnak, értéknövekedésre számítva, abból a feltevésből kiindulva, hogy az Al Maktoum International bővítése az egész negyedet magával húzza felfelé.

Bérlői kereslet van, de szűkebb, mint a régóta kialakult villaövezetekben, mert ilyen messze délen kisebb a bérlők köre, és értük a közelben most a földből kinövő újabb kínálat is versenyez. A viszonteladási likviditás mérsékelt: a golfpályára néző telkek gazdára találnak, a belső telkek eladása tovább tart, az az eladó pedig, aki az árát az Emaar ugyanebben a közösségben most piacra dobott saját projektjeinek aktuális áraihoz méri, várni fog.