Aranyvízum ellenőrző
Jogosít-e az ingatlana UAE tartózkodási engedélyre?
A legalább 2 millió AED értékű ingatlan megnyitja a 10 éves Aranyvízum kapuját, és a 2026-os szabályváltozások óta a hiteles és az off-plan vásárlás is jogosíthat. Ez alatt Dubaj 2 éves befektetői vízuma jóval elérhetőbb, mint a legtöbb vevő gondolná. Válaszoljon néhány kérdésre, és közérthető képet kap arról, hol áll.
Az az érték, amelyet a Dubai Land Department nyilvántart; vásárlásnál rendszerint a szerződéses ár. Több ingatlan értéke összevonható a küszöb eléréséhez.
A számok ellenőrizve: 2026. július 30.. Az eredmények tájékoztató jellegű becslések, nem minősülnek pénzügyi, jogi vagy bevándorlási tanácsadásnak. A díjak és szabályok változnak, az egyedi esetek eltérnek; elköteleződés előtt ellenőrizze az aktuális számokat a Dubai Land Departmentnél, bankjánál és saját tanácsadóinál.
Kapcsolódó eszközök és oldalak
A 2 millió AED szabály a 2026-os változások után
A 10 éves Aranyvízum ingatlanos útja legalább 2 millió AED DLD-n nyilvántartott értékű ingatlant kíván. A 2026. február 20-i szövetségi körlevél nyugdíjazta a korábbi értelmezéseket, amelyek 1 millió AED készpénzes befizetést vagy hiteles ingatlannál 50% saját tőkét vártak el: ma a fizetési szerkezet nem számít, csak a nyilvántartott érték. Több ingatlan értéke összevonható, és egy közösen tartott portfólióból mindkét házastárs jogosulttá válhat, ha a saját hányaduk eléri a küszöböt.
Az off-plan vevők is lefedettek: a DLD által jóváhagyott fejlesztőtől történő vásárlás jogosít, és feltételes vízum kérhető, amint 2 millió AED beérkezett a projekt letéti számlájára.
A 2 éves befektetői vízum, amelyről kevesen beszélnek
2 millió AED alatt Dubaj saját befektetői tartózkodási engedélye (a DLD által kezelt Taskeen) megújítható 2 éves vízumot ad. A régóta élő 750 000 AED-es értékminimumot a 2026. április 29-én közzétett iránymutatás eltörölte: bármilyen értékű kész, tulajdoni lappal rendelkező lakóingatlan egyedüli tulajdonosa kérelmezhet, közös tulajdonnál fejenként 400 000 AED érték szükséges. A gyakorlati csapda: az off-plan az átadásig és a tulajdoni lap kiállításáig nem számít.
Mit ad a vízum, és mit nem
Az Aranyvízum tartózkodási engedély: jog arra, hogy munkáltató nélkül éljen, bankoljon és családot szponzoráljon az Emirátusokban. Nem állampolgárság, és nem automatikus adóügyi illetőség; utóbbit a ténylegesen az Emirátusokban töltött idő és a 90, illetve 183 napos szabályok döntik el. Aki költözést tervez, annak az ingatlanvásárlás, a vízum és az adóügyi illetőség három külön projekt, amelyet együtt érdemes megtervezni.
Aranyvízum: gyakori kérdések
Jogosít-e hiteles ingatlan az Aranyvízumra?
Igen. A 2026. februári körlevél óta a DLD érték számít, függetlenül attól, mennyi hitel van visszafizetve. A bank NOC-t állít ki a kérelemhez.
Összevonhatok két ingatlant a 2 millió AED eléréséhez?
Igen, a befektetői útnál elfogadott a több ingatlan DLD értékének összevonása.
Beszámít az off-plan ingatlan?
Igen, DLD által jóváhagyott fejlesztőtől. Feltételes Aranyvízum kérhető, amint 2 millió AED befolyt a projekt letéti számlájára; ez alatt az off-plan az átadásig semmilyen befektetői vízumra nem jogosít.
Mi történik, ha eladom az ingatlant?
A jogosító ingatlan eladása a vízum ideje alatt a visszavonás vagy a megújítás elmaradásának kockázatával jár, kivéve, ha az eladás előtt másik megfelelő ingatlannal pótolja.
Meddig érvényes az Aranyvízum, és kit szponzorálhatok?
Tíz évig, és megújítható, amíg megfelelő ingatlant birtokol. Szponzorálhatja házastársát, gyermekeit és háztartási alkalmazottait; az érvényességhez nincs előírt minimális emirátusokbeli tartózkodás.