Aranyvízum ellenőrző
Jogosít-e az ingatlana UAE tartózkodási engedélyre?
A legalább 2 millió AED értékű ingatlan megnyitja a 10 éves Aranyvízum kapuját, és a 2026-os szabályváltozások óta a hiteles és az off-plan vásárlás is jogosíthat. Ez alatt Dubaj 2 éves befektetői vízuma jóval elérhetőbb, mint a legtöbb vevő gondolná. Válaszoljon néhány kérdésre, és közérthető képet kap arról, hol áll.
Az az érték, amelyet a Dubai Land Department nyilvántart; vásárlásnál rendszerint a szerződéses ár. Több ingatlan értéke összevonható a küszöb eléréséhez.
A számok ellenőrizve: 2026. július 30.. Az eredmények tájékoztató jellegű becslések, nem minősülnek pénzügyi, jogi vagy bevándorlási tanácsadásnak. A díjak és szabályok változnak, az egyedi esetek eltérnek; elköteleződés előtt ellenőrizze az aktuális számokat a Dubai Land Departmentnél, bankjánál és saját tanácsadóinál.
Kapcsolódó eszközök és oldalak
A 2 millió AED szabály a 2026-os változások után
A 10 éves Aranyvízum ingatlanos útja legalább 2 millió AED DLD-n nyilvántartott értékű ingatlant kíván. A 2026. február 20-i szövetségi körlevél nyugdíjazta a korábbi értelmezéseket, amelyek 1 millió AED készpénzes befizetést vagy hiteles ingatlannál 50% saját tőkét vártak el: ma a fizetési szerkezet nem számít, csak a nyilvántartott érték. Több ingatlan értéke összevonható, és egy közösen tartott portfólióból mindkét házastárs jogosulttá válhat, ha a saját hányaduk eléri a küszöböt.
Az off-plan vevők is lefedettek: a DLD által jóváhagyott fejlesztőtől történő vásárlás jogosít, és feltételes vízum kérhető, amint 2 millió AED beérkezett a projekt letéti számlájára.
A 2 éves befektetői vízum, amelyről kevesen beszélnek
2 millió AED alatt Dubaj saját befektetői tartózkodási engedélye (a DLD által kezelt Taskeen) megújítható 2 éves vízumot ad. A régóta élő 750 000 AED-es értékminimumot a 2026. április 29-én közzétett iránymutatás eltörölte: bármilyen értékű kész, tulajdoni lappal rendelkező lakóingatlan egyedüli tulajdonosa kérelmezhet, közös tulajdonnál fejenként 400 000 AED érték szükséges. A gyakorlati csapda: az off-plan az átadásig és a tulajdoni lap kiállításáig nem számít.
Mit ad a vízum, és mit nem
Az Aranyvízum tartózkodási engedély: jog arra, hogy munkáltató nélkül éljen, bankoljon és családot szponzoráljon az Emirátusokban. Nem állampolgárság, és nem automatikus adóügyi illetőség; utóbbit a ténylegesen az Emirátusokban töltött idő és a 90, illetve 183 napos szabályok döntik el. Aki költözést tervez, annak az ingatlanvásárlás, a vízum és az adóügyi illetőség három külön projekt, amelyet együtt érdemes megtervezni.
Aranyvízum: gyakori kérdések
Jogosít-e hiteles ingatlan az Aranyvízumra?+
Igen. A 2026. februári körlevél óta a DLD érték számít, függetlenül attól, mennyi hitel van visszafizetve. A bank NOC-t állít ki a kérelemhez.
Összevonhatok két ingatlant a 2 millió AED eléréséhez?+
Igen, a befektetői útnál elfogadott a több ingatlan DLD értékének összevonása.
Beszámít az off-plan ingatlan?+
Igen, DLD által jóváhagyott fejlesztőtől. Feltételes Aranyvízum kérhető, amint 2 millió AED befolyt a projekt letéti számlájára; ez alatt az off-plan az átadásig semmilyen befektetői vízumra nem jogosít.
Mi történik, ha eladom az ingatlant?+
A jogosító ingatlan eladása a vízum ideje alatt a visszavonás vagy a megújítás elmaradásának kockázatával jár, kivéve, ha az eladás előtt másik megfelelő ingatlannal pótolja.
Meddig érvényes az Aranyvízum, és kit szponzorálhatok?+
Tíz évig, és megújítható, amíg megfelelő ingatlant birtokol. Szponzorálhatja házastársát, gyermekeit és háztartási alkalmazottait; az érvényességhez nincs előírt minimális emirátusokbeli tartózkodás.