Fizetési ütemterv modellező
Az off-plan konstrukciója, dátumozott ütemtervként
A fejlesztők rövidítve adják meg a konstrukciót: 20/80, 10/70/20, 60/40 átadás utáni fizetéssel. Az Ön bankszámlája viszont dátumozott csekkek sorozatát éli meg. Válasszon konstrukciót vagy írja be a sajátját, állítsa be a foglalás és az átadás hónapját, és olvassa a tényleges cash-flow-t hónapról hónapra, az átadásig és azon túl.
Az ütemterv csak a vételárat mutatja. A 4%-os DLD illeték (off-plannél Oqood regisztrációként) és a többi tranzakciós költség korán esedékes, és erre jön rá: modellezze a vásárlás teljes költsége eszközben.
Átadásig fizetendő
2 000 000 AED
Átadás után fizetendő
0 AED
| Esedékes | Szakasz | Arány | Összeg | Eddig fizetve |
|---|---|---|---|---|
| 2026. aug. | Foglaló | 20% | 400 000 AED | 400 000 AED |
| 2026. dec. | Építés | 10% | 200 000 AED | 600 000 AED |
| 2027. ápr. | Építés | 10% | 200 000 AED | 800 000 AED |
| 2027. aug. | Építés | 10% | 200 000 AED | 1 000 000 AED |
| 2028. jan. | Építés | 10% | 200 000 AED | 1 200 000 AED |
| 2028. máj. | Építés | 10% | 200 000 AED | 1 400 000 AED |
| 2028. szept. | Építés | 10% | 200 000 AED | 1 600 000 AED |
| 2029. jan. | Átadás | 20% | 400 000 AED | 2 000 000 AED |
A számok ellenőrizve: 2026. július 30.. Az eredmények tájékoztató jellegű becslések, nem minősülnek pénzügyi, jogi vagy bevándorlási tanácsadásnak. A díjak és szabályok változnak, az egyedi esetek eltérnek; elköteleződés előtt ellenőrizze az aktuális számokat a Dubai Land Departmentnél, bankjánál és saját tanácsadóinál.
Kapcsolódó eszközök és oldalak
Hogyan épülnek fel a dubaji fizetési konstrukciók
A legtöbb dubaji off-plan konstrukció három szakaszból áll: foglaló (jellemzően 10-20 százalék), építéshez kötött részletek (időponthoz vagy készültségi mérföldkövekhez, például 30/50/70 százalékos készültséghez kötve), és egy záró rész átadáskor. A rövidítés ebben a sorrendben olvasandó: a 20/60/20 azt jelenti, 20 induláskor, 60 az építés alatt, 20 átadáskor.
Az átadás utáni (post-handover) konstrukciók a vételár egy részét a befejezés utánra tolják: a 60/40 post-handover azt jelenti, hogy a kulcs már az Öné, miközben 40 százalék még fizetendő, rendszerint egyenlő részletekben két-öt év alatt. Könnyítik a cash flow-t és kiválthatják a hitelt, de a ki nem fizetett egyenleg fejlesztői hitel, amelynek ára valahol a vételárban van.
Mit ellenőrizzen aláírás előtt
Tisztázza, hogy a részletek dátumhoz vagy készültséghez kötöttek-e: a készültséghez kötött konstrukció védi Önt, ha az építkezés csúszik, a dátumalapú nem. Ellenőrizze a fejlesztő letéti számláját (Dubajban a RERA szerint kötelező), a késedelmes átadás kompenzációs feltételeit, és hogy mi történik az átadás utáni részletekkel továbbértékesítésnél. És ne feledje: a 4%-os DLD regisztráció az Oqood bejegyzésekor, az elején esedékes, nem átadáskor.
Továbbértékesítésben gondolkodó vevőknek: az átvállalható post-handover konstrukció könnyebben eladhatóvá teheti a lakást, mert a következő vevő a hátralévő részleteket örökli hitelfelvétel helyett.
Fizetési konstrukciók: gyakori kérdések
Pontosan mit jelent a 20/60/20?+
20 százalék foglaláskor, 60 százalék az építés alatt elosztva, 20 százalék átadáskor. Az építési részt rendszerint több részletre bontják; ebben az eszközben megválaszthatja, hányra.
Mi az az átadás utáni fizetési konstrukció?+
Olyan konstrukció, amelyben a vételár egy részét a kulcsátadás után fizeti, jellemzően egyenlő részletekben 2-5 év alatt. Az ingatlant már használja, miközben törleszti, gyakorlatilag kamatmentes fejlesztői finanszírozás.
Mikor esedékes a 4% DLD illeték off-plan vásárlásnál?+
Az Oqood regisztrációkor, röviddel a vásárlás után, nem átadáskor. Egyes fejlesztők akcióban a felét vagy egészét átvállalják, ami valódi pénz, és érdemes kialkudni.
Kaphatok hitelt off-plan ingatlanra?+
Igen, egyes bankok finanszíroznak jóváhagyott fejlesztőtől vásárolt off-plant, építés alatt jellemzően az érték 50 százalékáig, a fennmaradó rész átadáskor rendeződik át. Sok vevő inkább magát a fizetési konstrukciót használja, és csak átadáskor vesz fel hitelt.