Azonnali értékbecslés
Mennyit ér a lakása a ténylegesen bejegyzett eladások szerint
Válassza ki a tornyot, a hálószobák számát és az alapterületet. A szám abból jön, amit a Land Department az elmúlt tizenkét hónapban az adott épületre bejegyzett, nem a kínálati árakból, a sáv pedig megmutatja, milyen messze szóródnak a valós eladások ugyanabban az épületben mindkét irányban.
A nyilvántartás 4895 épületet fed le 105 dubaji körzetben. Az öt bejegyzett eladásnál kevesebbet felmutató tornyokat a körzetük alapján árazzuk, és az eredmény ezt ki is írja.
Shahrukhz by Danube
Becsült érték
5 850 000 AED
Valószínű sáv
5 650 000 AED to 6 050 000 AED
Négyzetlábanként
AED 4500
AED 4343 to 4658
- 533 bejegyzett eladás minden méretben a(z) Shahrukhz by Danube épületben, az elmúlt tizenkét hónapban
- 3,5% mindkét irányban: az itteni 25 legutóbbi, azonos típusú bejegyzett eladás középső felének szórása
- +9,3%-kal igazítva az épület elmúlt három teljes hónapja alapján: 4500 AED négyzetlábanként a tizenkét havi 4116 AED-hez képest.
- Az utolsó három teljes hónap ebben az épületben: 4500 AED négyzetlábanként. 3,1%-kal feljebb az azt megelőző három hónaphoz képest.
- A nyilvántartás állapota: 2026. szeptember 2.
A számok ellenőrizve: 2026. július 30.. Az eredmények tájékoztató jellegű becslések, nem minősülnek pénzügyi, jogi vagy bevándorlási tanácsadásnak. A díjak és szabályok változnak, az egyedi esetek eltérnek; elköteleződés előtt ellenőrizze az aktuális számokat a Dubai Land Departmentnél, bankjánál és saját tanácsadóinál.
Kapcsolódó eszközök és oldalak
Honnan jön a szám
Dubajban minden ingatlaneladást bejegyeznek a Dubai Land Departmentnél, és a nyilvántartás nyilvános. Ezt épületről épületre összesítjük. A becslés az a négyzetlábankénti medián ár, amelyet az épület az Ön által választott hálószobaszámra az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett, megszorozva a megadott alapterülettel. Ha az épület ebből a típusból ötnél kevesebb eladást jegyzett be, az eszköz előbb az épület összes eladására vált, majd a körzet háromhavi mediánjára, és megmondja, melyiket használta.
A sáv a becsült érték plusz-mínusz az ugyanabban az épületben, ugyanolyan szobaszámmal történt legutóbbi bejegyzett eladások középső felének szórása. Ahol ötnél kevesebb ilyen eladás van, rögzített margót mutatunk, és ezt jelezzük. Ha az épület elmúlt három teljes hónapja legalább öt eladást tartalmaz, a becslést e negyedév mediánjának és a tizenkét havi mediánnak az arányával igazítjuk, legfeljebb egyötöddel bármelyik irányban, és az oldal megmondja, mennyivel.
Amit a medián nem lát
Az emelet, a kilátás, a felújítás, a sarki elrendezés, egy kényszerhelyzetben lévő eladó vagy egy kedvezményes off-plan továbbértékesítés mind elmozdítja a lakást a mediántól, néha a sávnál is jobban. A bejegyzett árak ráadásul késnek a piachoz képest a megállapodás és az átírás közötti hetekkel. Úgy olvassa a számot, mint ahová a nyilvántartás egy ilyen méretű, tipikus lakást tesz ebben az épületben, ne ajánlatként.
A portálok kínálati árai egyáltalán nincsenek benne a számban. Azok az eladók reményei, a nyilvántartás pedig az, amit a vevők ténylegesen fizettek.
Értékbecslés: gyakori kérdések
Ez hivatalos értékbecslésnek számít?+
Nem. Bankhoz vagy bírósághoz RERA-nál bejegyzett értékbecslő jelentése kell, amely megtekinti a lakást, és díjköteles. Ez adatalapú becslés bejegyzett eladásokból, ingyenes és azonnali, jó kiindulópont eladáshoz és ajánlattételhez egyaránt.
Miért a körzeti mediánra vált az épületem?+
Mert tizenkét hónap alatt ötnél kevesebb eladást jegyzett be ebből a hálószobaszámból, és három eladás mediánja inkább véletlen, mint ár. A körzeti szám tágabb, de több száz eladáson nyugszik.
Mennyire friss a nyilvántartás?+
Az eredmény alatti dátum az állományban szereplő legfrissebb bejegyzett eladásé. A nyilvántartás mindig frissül, amikor a Land Department tranzakciós adatait újra közzéteszik, az oldal pedig minden látogatáskor az aktuális állományt olvassa.
A villákra is kiterjed?+
A villakörzetek benne vannak a nyilvántartásban, és körzeti szinten árazzuk őket. A hálószobaszám szerinti számok a tornyokban működnek a legjobban, ahol évente több tucat hasonló lakás cserél gazdát.