Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate является районом Emaar в такой степени, в какой почти никакой другой район города таковым не является. Из 53 новостроек, которые мы держим здесь, 35 построены Emaar. Остальные 18 приходятся на десять застройщиков, и только Ellington, H&H, Octa, National Properties и Cityview фигурируют более одного раза. Эта концентрация и есть главный коммерческий факт района: цены, тайминг релизов и продуктовую линейку задает один застройщик, а независимые игроки позиционируют себя против Emaar, а не друг против друга.

Диапазон цен идет от AED 871,538 до AED 43,800,000, медианный проект стартует от AED 1,719,888. На апартаменты приходится 42 из 53 проектов, сверху идут 12 таунхаус-проектов и 11 виллных, и именно виллы задают потолок: Avra и Aurora по AED 43,8 млн, Lamborghini Mansions по AED 27,6 млн, Eden House по AED 24,4 млн, Address Hillcrest по AED 23 млн. На фоне уже построенного и открытого гольф-поля, торгового центра и госпиталя эта лестница цен служит самым наглядным аргументом в пользу ценности во всем этом гиде.

Честная картина по доступности такая: 40 из 53 проектов отмечены как распроданные, и открытыми остаются только 11. Dubai Hills Estate стабильно распродается на старте продаж, а значит, практический путь входа сводится либо к перепродаже по существующему контракту, либо к месту в очереди на следующий релиз Emaar. Из проектов, которые мы держим, 20 завершены, 33 строятся, а сдачи распределены необычно равномерно: от восьми до одиннадцати проектов в год с 2026 по 2029 год, так что здесь нет обрыва по срокам сдачи, вокруг которого нужно подстраивать тайминг. Смысл этого района не в том, чтобы поймать окно, а в том, чтобы быть готовым, когда оно откроется.