Területi kalauz
Al Barari
Villák botanikus kertekben · Dubaj
- 2
- Off-plan projektek
- Ár kérésre
- Ártól
- 2025 és 2026 között
- Átadási időszak
Az Al Barari alacsony beépítésű lakóközösség, amelyet sivatag helyett telepített kertek vesznek körül, Majan szomszédságában, bejárata a Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadról nyílik. Zaal Mohamed Zaal alapította a 2000-es évek közepén (a fejlesztő honlapja szerint 2005-ben), és a szintén Al Barari nevű fejlesztő szerint 15,3 millió négyzetlábas területének több mint felét zöldterületként tartják meg: tematikus botanikus kertek, tavak, patakok és sétányok, amelyek a fejlesztő szerint ma már több ezer növény- és madárfajnak adnak otthont. A név a vadon jelentésű arab szóból ered.
A házak kis, saját névvel ellátott kollekciókba rendeződnek. A fejlesztő számítása szerint a The Nest 55 négy hálószobás villából áll, a Chorisia I 60 öt hálószobás ikervillából, a Chorisia II 57 villából, az Ixora pedig, amelyet Ixora I és II néven hoztak forgalomba, négy hálószobás otthonokból; felettük áll a Lunaria (40 hat hálószobás villa) és a Les 8 (nyolc hat hálószobás villa). A The Reserve (31 000 és 33 500 négyzetláb közötti telkek, ahol a fejlesztő saját csapata kezel mindent az építészettől a belső kialakításig) és a Fountain Drive (12 telek 30 000 négyzetlábtól) az egyedi építésű házat keresőknek szól. A lakások néhány fejlesztésben találhatók: az Ashjar 120 alacsony építésű villalakása, a Seventh Heaven egytől négy hálószobás lakásai, penthouse-ai és kertes otthonai, a The Neighbourhood stúdiói, valamint egy és két hálószobás otthonai, a The Lofts, és most a The Cape.
Azoknak a családoknak való, akik nagy házat szeretnének kertes környezetben, csendes utcákat, valamint szupermarketet és kávézót a közösségen belül, a fejlesztő becslése szerint nagyjából 20 percre Downtown Dubaitól. Kevésbé való annak, aki gyalog járna metróállomásra, strandra vagy iskolába: a közösségen belül egyik sincs, és szinte minden út autóval történik.
Új fejlesztések az Al Barariban
2 off-plan projekt 2 fejlesztőtől, átadás 2025 és 2026 között. Elkészült: 1, épül: 1.
Élet az Al Barariban
A mindennapi szükségletek nagy része helyben megoldható. A fejlesztő üzletlistáján szerepel egy Waitrose & Partners szupermarket és egy BinSina gyógyszertár, a Seventh Heavenben a MEDSPACE orvosi központ és a Fin & Bone hentes- és halbolt, a listán szerepel továbbá a Kids Spot óvoda, a kertekben működő The Farm étterem, a The Mill kávézó és pékség, egy játszótér és a The Bay Health Club, amelyet a fejlesztő 2025 novemberében nemrég megnyíltként említett, bár a klub saját oldalán ellenőrzésünkkor még a „Coming Soon” felirat állt. A Heart & Soul Spa bezárta régi helyiségét, amíg új helyre költözik. A belépés kapukártyás rendszerrel szabályozott. Minden máshoz autóba kell ülni: a fejlesztő szerint Downtown Dubai és a Dubai International Airport nagyjából 20 percre, a Global Village körülbelül tízre van, csúcsidőben tehát számoljon több idővel. 2024 augusztusában az RTA átalakította a Majan és az Al Barari ki- és behajtóit a Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadon: a forgalmat az alagútból egy irányváltó sávra terelte, jelzőlámpás csomópontot épített, és közölte, hogy az esti várakozás a behajtásnál kilenc percről négy és fél percre csökkent.
A közösség a befejezéséhez közeledik. A fejlesztő az Ashjar mellett 2025 novemberében bejelentett The Cape-et, három alacsony építésű lakóépületet, utolsó lakóingatlan-kibocsátásának nevezi; az építkezés 2026 februárjában kezdődött, a fejlesztő által közzétett átadási dátumot pedig nem találtunk. Az Altissima, 23 hét hálószobás villa, átadása a következő hónapokra volt esedékes, amikor a vezérigazgató 2026 júliusában beszélt róla. E kettő körül még egy ideig építkezésre lehet számítani. Utánuk itt új otthonok már csak viszonteladásból és a megmaradt telkekre épülő házakból származnak.
Iskolák
- A közösségen belül nincs iskola; a fejlesztő a Kids Spot óvodát sorolja fel
- GEMS Modern Academy, indiai tanterv, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (autóval elérhető, Nad Al Shebában)
- Dubai Schools Nad Al Sheba, amerikai tanterv, KG 1-től Grade 8-ig, „Acceptable” (elfogadható) minősítés a 2024/2025-ös tanévre (autóval elérhető, Nad Al Shebában)
- Hartland International School, IB, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (autóval elérhető, a Sobha Hartlandben)
- North London Collegiate School Dubai, IB, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (autóval elérhető, a Sobha Hartlandben)
Közlekedés
- Bejárat a Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadról (E311), amelyet az RTA 2024-ben a Majanéval együtt átalakított
- Downtown Dubai és a Dubai International Airport nagyjából 20 percre, a fejlesztő becslése szerint; forgalmas időszakban számoljon több idővel
- A közelben nem találtunk olyan metróállomást, amelyet meg tudtunk volna erősíteni; autóval érdemes tervezni
Vásárlás és étkezés
- Waitrose & Partners és BinSina Pharmacy, a fejlesztő üzletlistáján
- Fin & Bone hentes- és halbolt a Seventh Heavenben
- The Mill kávézó és pékség
- Dubai Hills Mall, a fejlesztő becslése szerint nagyjából 15 percre
Szabadidő
- A botanikus kertek, tavak és sétányok
- The Farm étterem
- The Bay Health Club (ellenőrizze, hogy nyitva van-e)
- Al Barari Playground
- Global Village, a fejlesztő becslése szerint nagyjából tíz percre
Kik vásárolnak az Al Barariban
Itt a környezetért vásárolnak, és a piac szűk. A Dubai Land Department nyilvántartása az Al Barariban 2024-ben 182, 2025-ben 198, 2026-ban pedig szeptember elejéig 285 adásvételt rögzített, és a 2026-os adásvételek közül 120 a The Cape off-plan lakása volt. A villák, a telkek és a lakások egyaránt érdemi részt tesznek ki a forgalomból, így a közösségre számolt egyetlen átlagár nagyon különböző otthonokat mos össze. Egy villát csak ugyanannak a kollekciónak az adásvételeivel vessen össze, egy telket pedig más telkekkel.
Mielőtt ajánlatot tesz, ellenőrizze, mit vásárol. A nyilvántartás a házakat villaként, a telkeket földterületként, a lakásokat egységként tartja nyilván, és egyes kollekciók főleg telekként cseréltek gazdát: a Chorisia I 125 bejegyzett adásvételéből 119-et földterületként jegyeztek be. Telek esetén kérje el a fejlesztőtől a tervezési szabályokat és az építéshez szükséges engedélyek körét; bármely otthonnál kérdezzen rá a szolgáltatási díjra, és győződjön meg róla, hogy nincs hátralék; off-plan vásárlásnál pedig olvassa el az adásvételi szerződés befejezésre vonatkozó záradékát, mivel a fejlesztő a The Cape-hez, amennyire meg tudtuk állapítani, nem tett közzé átadási dátumot.
Al Barari: gyakori kérdések
Hány off-plan projekt van az Al Barariban?
2 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban az Al Barariban, 2 fejlesztőtől, átadás 2025 és 2026 között. Ebből 1 elkészült, 1 épül.
A Samana Barari nevű projektjei az Al Barariban vannak?
Nem, a név ellenére sem. A Dubai Land Department nyilvántartása a Samana Barari Heights, a Barari Views, a Barari Lagoons és a Barari Avenue projektet, más projektekkel, például a Bararigate-tel és a Divine Al Bararival együtt, a szomszédos közösség, Majan fő projektje (master project) alatt tartja nyilván. Az Al Barari saját villái, telkei és lakásai az Al Barari fő projekt alatt vannak bejegyezve. Ellenőrizze a fő projektet az adásvételi szerződésen és a tulajdoni lapon, mert egy projekt neve nem azonos a címével.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant az Al Barariban?
A nyilvántartás erre utal, de az adott ingatlanra erősíttesse meg. A Dubai Land Department 2026-os tranzakciós adataiban, szeptember elejéig, minden Al Barari-bejegyzés freehold jelölésű, és a 2006. évi 3. számú rendelet alapján külföldi állampolgárok Dubaj kijelölt területein teljes tulajdonjoggal (freehold) birtokolhatnak ingatlant, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Dubai Land Departmentet, hogy erősítse meg: a telek vagy az egység külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető.
Vásárolhatok még off-plan ingatlant az Al Barariban?
Egyelőre igen. A The Cape, három alacsony építésű épület egytől négy hálószobás lakásokkal, az a kibocsátás, amelyet a fejlesztő az utolsónak nevez; a Dubai Land Department 2026 februárjában jegyezte be első off-plan adásvételeit, szeptember elejéig pedig 120-at. Az Altissima, 23 hét hálószobás villa, a vezérigazgató beszámolója szerint 2026 júliusában közel állt az átadáshoz. Ezek után új otthonok viszonteladásból és telekre építésből származnak. A fejlesztő által közzétett átadási dátumot a The Cape-hez nem találtunk, ezért aláírás előtt olvassa el a befejezésre vonatkozó záradékot és a fizetési ütemtervet.
Milyen iskolák vannak az Al Barari közelében?
A közösségen belül nincs iskola; a fejlesztő egy óvodát, a Kids Spotot sorolja fel. Autóval elérhető iskolák többek között a GEMS Modern Academy (indiai tanterv, „Outstanding” minősítés a 2023/2024-es tanévre) és a Dubai Schools Nad Al Sheba (amerikai tanterv, KG 1-től Grade 8-ig, „Acceptable” minősítés a 2024/2025-ös tanévre) Nad Al Shebában, valamint a Hartland International School és a North London Collegiate School Dubai, mindkettő IB, és mindkettő „Very good” minősítésű a 2023/2024-es tanévre, a Sobha Hartlandben. A férőhelyeket, a díjakat és az aktuális minősítéseket ellenőrizze az egyes iskoláknál és a KHDA jegyzékében.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Al Barariban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.