Területi kalauz
MBR City District 11
Villák, lagúnák és lakások az MBR Cityben · Dubaj
- 22
- Off-plan projektek
- 1,32 millió AED
- Induló ár
- 2023 és 2028 között
- Átadási időszak
Az MBR City District 11 a Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City azon része, amelyet a Nakheel a Meydan-közösségei között forgalmaz, és villákból, vegyes hasznosítású fejlesztésekből és közösségi létesítményekből álló, sokszínű, családbarát közösségként ír le; a Khaleej Times 2024 márciusában arról számolt be, hogy a Nakheel és a Meydan a Dubai Holding égisze alá kerül. Az Amwaj a Starlight Parkot a negyedben, az Al Ain Road mentén helyezi el, a Taraf pedig a villáit Nad Al Shebával szemben, egy kristálylagúna mellett, Downtown Dubaira nyíló kilátással. A Dubai Land Department a negyedet Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 néven tartja nyilván fő projektként (master project), a Wadi Al Safa 3 területen.
A negyed nem egyetlen fejlesztőé, hanem sokaké. A Nakheel Opal Gardens nevű projektje egy zárt lakópark 435, négytől hat hálószobás villával, valamint négy hálószobás ikervillákkal és sorházakkal; a Nakheel saját, 2026. június 11-i ellenőrzése az 1. ütemet 99,92%-os készültségűnek mérte, és 204 villára vonatkozó befejezési tanúsítványt rögzített. A negyed más részein kisebb fejlesztők villaegyütteseket dobtak piacra, köztük a LEOS Knightsbridge projektjét, amely 112 otthonból áll a négy hálószobás sorházaktól a hat hálószobás vízparti villákig, a Taraf Karl Lagerfeld Villas projektjét 51, öttől hét hálószobás villával és az Arista Wadi Villas projektjét 30, négytől hat hálószobás villával, valamint lakóépületeket, például az Amwaj Starlight Park projektjét, amely 172 lakást kínál négy épületben, az Amwaj Gate 11 projektjét és a Samana Rome projektjét. A nyilvántartás legforgalmasabb projektje a The Fields at D11, amely többségében négy hálószobás villákból áll, 1 486 bejegyzett adásvétellel.
Annak a vevőnek való, aki új villát szeretne, Downtown Dubaitól a fejlesztők becslései szerint nagyjából 20 percre, és aki minden fejlesztőt ugyanolyan gondosan ítél meg, mint minden otthont; a választék az egy hálószobás lakásoktól a márkás villákig terjed. Kevésbé való annak a vevőnek, aki kész, kialakult környéket keres: a nyilvántartás 2025-ben 836 adásvételt rögzített itt, ebből 628 off-plan volt, és több projekt befejezése 2027 vagy 2028 előtt nem várható.
Új fejlesztések az MBR City District 11-ben
22 off-plan projekt 14 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,32 millió AED, medián induló ár 4,79 millió AED, átadás 2023 és 2028 között. Elkészült: 3, épül: 19.
Wadi Villas
Arista Properties
Induló ár36,0 millió AED
Fleurs de Jardin
AMIS Development
Induló ár26,0 millió AED
Nineteen Riviera Lagoon
Riviera Group
Induló ár24,5 millió AED
Knightsbridge Phase 2
Leos
Induló ár13,8 millió AED
Selora Residences
Swank Development
Induló ár10,5 millió AED
Knightsbridge
Leos
Induló ár7,94 millió AED
Élet az MBR City District 11-ben
A fejlesztők leírásaiban mindenütt ott a víz. A Nakheel az Opal Gardenst kristálylagúnával, 5 km kerékpár- és gyalogúttal, klubházzal, mecsettel, jógaplatformmal, sportpályákkal és szabadtéri fitneszközponttal látja el; a Taraf egy kristálylagúna mellé helyezi villáit, amelyekhez a Karl Lagerfeld Clubhouse is tartozik; az Amwaj egy nagy, úszásra alkalmas lagúna köré ötszintes épületet tervez egy és két hálószobás lakásokkal; az Arista pedig a Wadi Villas minden villájához saját medencét és liftet ad. A LEOS a Knightsbridge-et Dubaj első klímaadaptív wellnessközösségének nevezi.
A fejlesztők az elhelyezkedést autós menetidőkkel írják le. A Nakheel szerint az Opal Gardens 10 percre van a Meydan Racecourse-tól, 15-re a The Dubai Malltól, 20-ra Downtown Dubaitól és a Dubai Marinától, 40-re a Dubai International Airporttól, a Taraf pedig villáit Nad Al Shebától 3, Downtowntól 19 percre helyezi. A Samana a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, a Sheikh Zayed Road és az Al Khail Road elérhetőségét emeli ki. Ezeken a távolságlistákon egyetlen metróállomás sem szerepel, és az RTA épülő, 2029-re várt Blue Line vonalának nincs megnevezett állomása sem a Meydanban, sem az MBR Cityben. A negyed egész területén folytatódik az építkezés (az Amwaj beszámolója szerint a Gate 11 építése folyamatban van), ezért bármely telek esetében kérdezze meg, mit terveznek mellé.
Iskolák
- Repton School, brit és IB tanterv, FS1-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Outstanding” (kiemelkedő) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, Nad Al Shebában)
- Kings School Nad Al Sheba, brit tanterv, Early Childhood Centre-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, Nad Al Shebában)
- Hartland International School, IB és brit tanterv, FS1-től Year 13-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a Meydanban)
- North London Collegiate School Dubai, IB, az óvodai szinttől Grade 12-ig, a KHDA legutóbbi közzétett értékelésében „Very good” (nagyon jó) minősítés a 2023/2024-es tanévre (a közelben, a Meydanban)
Közlekedés
- A Meydan Racecourse nagyjából 10 percre, Downtown Dubai nagyjából 20 percre, a Dubai International Airport pedig nagyjából 40 percre az Opal Gardenstől, a Nakheel becslései szerint
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Sheikh Zayed Road és Al Khail Road, amelyek elérhetőségét a Samana kiemeli
- A fejlesztők távolságlistáin nem szerepel metróállomás; az RTA 2029-re várt Blue Line vonalának nincs megnevezett állomása sem a Meydanban, sem az MBR Cityben
Vásárlás és étkezés
- The Dubai Mall, a Nakheel becslése szerint nagyjából 15 percre az Opal Gardenstől
Szabadidő
- A Meydan Racecourse és lelátója, a Nakheel becslése szerint nagyjából 10 percre az Opal Gardenstől
- The Track, Meydan Golf, a Nakheel által felsorolt meydani nevezetességek egyike
- A kristálylagúna és az 5 km kerékpár- és gyalogút, amelyeket a Nakheel az Opal Gardens létesítményei között sorol fel, valamint a lagúna, amelyet a Taraf a villái mellé helyez
Kik vásárolnak az MBR City District 11-ben
A nyilvántartás 2025-ben 836 adásvételt rögzített itt (382 villát, 375 lakást, 67 telekként bejegyzett ingatlant és 12 üzlethelyiséget), ebből 628 off-plan volt. 2026-ban, szeptember elejéig 445-öt rögzített. Az árak a piac teljes skáláját lefedik. 2025-ben az egy hálószobás lakások bejegyzett árainak mediánja 1,34 millió AED, a két hálószobásoké 2 millió AED volt, míg a négy hálószobás villáké kész ingatlanként 3,95 millió AED, off-plan 6,3 millió AED, az öt hálószobás villáké 16,44 millió AED, a hat hálószobás villáké pedig 26,15 millió AED.
A fejlesztőt ugyanolyan gondosan válassza meg, mint az otthont. A kínálat a Nakheel befejezéshez közeledő Opal Gardens projektjétől a 2027-re és 2028-ra várt új projektekig terjed: az Eight Square Noore projektje 2027 második negyedévére, a LEOS Knightsbridge projektje 2027 negyedik negyedévére, a Samana Rome projektje 2028 negyedik negyedévére várható; néhány korábban bejelentett határidő pedig már elérkezett: az Amwaj a Starlight Park átadását 2026 második negyedévére, az Arista a Wadi Villas befejezését 2026-ra jelentette be. Kérje el minden fejlesztőtől írásban az aktuális befejezési dátumot és a legutóbbi készültségi jelentését, csak a projekt letéti (escrow) számlájára fizessen, viszonteladásnál pedig az árat ugyanannak a projektnek az adásvételeivel vesse össze, ne a negyed mediánjával.
MBR City District 11: gyakori kérdések
Hány off-plan projekt van az MBR City District 11-ben?
22 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban az MBR City District 11-ben, 14 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,32 millió AED, átadás 2023 és 2028 között. Ebből 3 elkészült, 19 épül.
Hol található az MBR City District 11?
A Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City része; a Nakheel a negyedet a Meydan-közösségei között forgalmazza. Az Amwaj a Starlight Parkot a negyedben, az Al Ain Road mentén helyezi el, a Taraf a villáit Nad Al Shebával szemben, egy kristálylagúna mellett, Downtown Dubaira nyíló kilátással, a Khaleej Times Business Technology Review egy 2026. júniusi, az Amwaj Gate 11 projektjét bemutató cikke pedig az Al Ain Road és a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road közé helyezte a negyedet. A Dubai Land Department a Wadi Al Safa 3 területen tartja nyilván.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant az MBR City District 11-ben?
A bejegyzések erre utalnak, de az adott ingatlan esetében erősíttesse meg. Az Amwaj a Starlight Parkot freehold közösségként írja le, és a Dubai Land Department tranzakciós adataiban a negyed projektjeinek minden 2026-os bejegyzése, szeptember elejéig, freehold jelölésű. Dubajban a külföldiek tulajdonszerzése a 2006. évi 3. számú rendelet alapján kijelölt freehold területeken engedélyezett, a tulajdoni lapot pedig a Land Department állítja ki. Mielőtt foglalót fizet, kérje meg a Land Departmentet, hogy erősítse meg: az egység külföldi tulajdonos nevére bejegyezhető.
Elkészült az Opal Gardens a District 11-ben?
Majdnem, a Nakheel közlése szerint. A fejlesztő saját, 2026. június 11-i ellenőrzése az 1. ütemet 99,92%-os készültségűnek mérte, szemben a Real Estate Regulatory Agency 2026. május 20-i ellenőrzésében mért 92,78%-kal. A Nakheel 204 villára vonatkozó befejezési tanúsítványokról (Building Completion Certificate) számol be, a projekt oldala azonban nem ad meg átadási dátumot. Az Opal Gardens egy zárt lakópark 435, négytől hat hálószobás villával, valamint négy hálószobás ikervillákkal és sorházakkal, és a nyilvántartás eddig 607 adásvételt rögzített itt, amelyek közül 410-et telekként jegyeztek be.
Hol láthatom az MBR City District 11 eladási árait?
Az eladási árakat bemutató rovatunkban, a Majan közösség alatt. A Dubai Land Department a District 11-et a Wadi Al Safa 3 területen tartja nyilván, eladási áraink ezt a területet Majan néven szerepeltetik, és ott az adásvételek valamivel több mint felét a Majan saját projektjei adják; a District 11 projektjeinek, az Opal Gardenstől és a Knightsbridge Parktól a Starlight Parkig és a Karl Lagerfeld Villasig, saját oldaluk van ott. Az otthonokat a saját projektjük adásvételeivel vesse össze, ne a Majan közösség mediánjával.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az MBR City District 11-ben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.