Területi kalauz
Majan
A Dubailand legújabb, négyzethálós társasházas negyede · Dubaj
- 1500 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 7424
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 27
- Off-plan projektek
- 641 ezer AED
- Ártól
A Majan a Dubailand egyik alkerülete a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road tengertől távolabbi oldalán, az Arjan és a város Global Village felőli része között. Vegyes hasznosítású, négyzethálós telekosztással alakították ki, és most közepes magasságú lakóházakkal telik meg, amelyeket nem egyetlen fő fejlesztő, hanem kis és közepes méretű fejlesztők hosszú sora épít.
A kínálat lakásokból áll: stúdiók, egy és két hálószobás lakások nagyjából tizenkét szintes épületekben, és egyre több a szervizelt apartmanház és a szállodai márkanevet viselő épület. A műszaki tartalom épületről épületre nagyon eltérő, mert nincs egyetlen fejlesztő, aki egységes színvonalat szabna, így itt az épület sokkal többet számít, mint a negyed.
Annak a befektetőnek való, aki hozamra vásárol, a városi úthálózaton belüli új építésű ingatlanok egyik legalacsonyabb belépési árán, és annak a lakónak, aki a Dubailand vagy a Silicon Oasis területén, illetve az E311 mentén dolgozik, és olcsón szeretne új lakást. Senkinek sem való, aki gyalogosan bejárható környéket, strandot vagy metróállomást keres.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Majanban
Majan: a négyzetlábankénti ár 1500 AED, a medián ár pedig 1,04 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 1239 adásvétel alapján. Ez 3,6 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 7424 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 14 373 adásvételt három év alatt, 133 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 7424 adásvételből 3410.
1500 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Majanban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 45. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 7424 adásvétel alapján, ami 3,6% emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Majan, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1493 | 1678 AED | 2026. augusztus 19. |
| Binghatti Titania | 682 | 1613 AED | 2026. szeptember 2. |
| Binghatti Skyflame 1 | 569 | 1385 AED | 2026. szeptember 2. |
| Samana Barari Heights | 455 | 1822 AED | 2026. szeptember 2. |
| Binghatti Skyflame 2 | 283 | 1413 AED | 2026. szeptember 2. |
| Paradise View - 2 | 263 | 1598 AED | 2026. augusztus 26. |
Minden bejegyzett adásvétel a MajanbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a Majanban
27 off-plan projekt 20 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 641 ezer AED, medián induló ár 1,10 millió AED, átadás 2019 és 2029 között. Elkészült: 6, épül: 21.
The Haven 2
Meraki Developers
Ártól2,60 millió AED
The Haven 3
Meraki Developers
Ártól1,67 millió AED
Lazord by Lapis Phases 1 and 2
Lapis Properties
Ártól1,57 millió AED
Estrella By Nexus
Nexus Developer
Ártól1,36 millió AED
Blossom 40
Tranquil Infra Developers
Ártól1,25 millió AED
Jade Tower
Tiger Group
Ártól1,20 millió AED
Élet a Majanban
A Majan autós negyed, és nem is tesz úgy, mintha más volna. Az épületek sakktáblaszerűen kiosztott telkeken állnak, földszintjükön üzlethelyiségekkel, közöttük üres homokfoltokkal, és nincs központi park vagy főutca, amely köré a negyed szerveződhetne. A Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadon és az Emirates Roadon autóval a város nagy része elérhető, csúcsidőben azonban mindkettőn torlódik a forgalom, különösen reggel, az észak felé tartó irányban.
Mivel a negyed sok fejlesztő között aprózódik szét, az itteni élet is ugyanilyen széttagolt. A szolgáltatási díjak, a liftek minősége, a medencekínálat és az épületüzemeltetés élesen eltérnek a szomszédos tornyok között, és az őszinte tanács az, hogy nézze meg az adott épületet, és olvassa el a tulajdonosi közösségének költségvetését, ahelyett hogy a negyed hírnevében bízna. Az üres telkeken folytatódik az építkezés, így a zaj és az építési forgalom nem átmeneti szakasz, hanem a mindennapok állandó része.
Iskolák
- Óvodák a negyeden belül és a szomszédos Arjanban
- Iskolák a Dubailand és a Dubai Silicon Oasis területén (a közelben, autóval elérhető)
- Magában a Majanban nincs iskola
Közlekedés
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) a negyed szélén
- Emirates Road (E611) a városon keresztüli utazásokhoz
- Al Ain Road (E66) a déli közösségek felé
- Nincs metróállomás; a negyed autófüggő
Vásárlás és étkezés
- Földszinti üzletek és szupermarketek az épületekben
- Cityland Mall (a közelben, a Global Village-nél)
- Üzletek az Arjanban (a közelben)
Szabadidő
- Global Village (a közelben, szezonális)
- Dubai Miracle Garden és a Butterfly Garden (a közelben, a Dubailand területén)
- IMG Worlds of Adventure (a közelben, a City of Arabia negyedben)
- Medencék és edzőtermek az egyes épületekben
Kik vásárolnak a Majanban
A Majan szinte definíció szerint befektetői negyed. A vevők nagyrészt indiaiak, pakisztániak, egyiptomiak, orosz ajkúak és közép-ázsiaiak, akik stúdiókat és egy hálószobás lakásokat vesznek, egy összegben kifizetve vagy rövid fejlesztői fizetési tervvel, jellemzően bérleti bevételre, nem pedig azért, hogy maguk lakjanak benne.
A bérlői kör széles és árérzékeny, ami egyszerűvé teszi a bérbeadást, a bérleti díjak növekedését pedig szerénnyé. A kockázat a kínálati oldalon van: folyamatosan kerülnek piacra telkek, és sorra készülnek el az új épületek, így a tulajdonos állandóan versenyben áll egy kicsit arrébb álló, újabb épülettel. A viszonteladási likviditás a jól üzemeltetett épületeknél megfelelő, a gyengébbeknél rossz, és a kettő közötti különbség itt nagyobb, mint szinte bármelyik kialakult negyedben.
Majan: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Majanban?
Majan: a négyzetlábankénti ár 1500 AED, a medián ár pedig 1,04 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 1239 adásvétel alapján. Ez 3,6 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 7424 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 14 373 adásvételt három év alatt, 133 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 7424 adásvételből 3410.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Majanban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,04 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 14 373 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Majanban?
27 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Majanban, 20 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 641 ezer AED, átadás 2019 és 2029 között. Ebből 6 elkészült, 21 épül.
Freehold terület a Majan?
Igen. A Majan a Dubailand egyik kijelölt freehold területén fekszik, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat itt lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. Az off-plan vásárlásokat az átadásig az ideiglenes nyilvántartás (interim register) rögzíti. A tulajdonjog megalapozhatja az ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumok igénylését, a vásárláskor hatályos értékhatárok szerint.
Milyen kompromisszummal jár, ha ezen az árszinten vásárol?
Olcsón vesz új építésű ingatlant, és elfogad egy befejezetlen, autófüggő negyedet, ahol nincs metró, nincs park, nincs főutca, a környező telkeken pedig folytatódik az építkezés. A bérleti kereslet valóban nagy, de a kínálat is az, így az árazási mozgástér korlátozott. A negyed jövedelemtermelő befektetésként működik, és sokkal kevésbé jól olyan helyként, ahol értéknövekedésre tartja az ingatlant.
Hogyan különböztethetem meg itt a jó épületet a rossztól?
Kérje el a tulajdonosi közösség költségvetését és a jóváhagyott szolgáltatási díjat, nézze meg, hány egység maradt még eladatlanul a fejlesztőnél, ellenőrizze, hogy a medence és az edzőterem valóban elkészült-e és van-e személyzete, és látogasson el oda éjszaka, hogy lássa, hány lakásban ég a villany. Egy olyan negyedben, ahol nincs egyetlen fő fejlesztő, ezek az ellenőrzések jelentik az egyetlen megbízható jelzést, amelyre támaszkodhat.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Majanban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.