Területi kalauz
Al Jaddaf
Dubai Creekre néző tornyok a Healthcare City mellett · Dubaj
- 2027 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 2545
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 22
- Off-plan projektek
- 744 ezer AED
- Ártól
Az Al Jaddaf a Dubai Creek Bur Dubai felőli partján fekszik, a Dubai Healthcare City és a Ras Al Khor út között, néhány percre Downtown Dubaitól, és szinte bármely más freehold negyednél közelebb a Dubai International Airporthoz. A név a Dubai Creek régi hajóépítő telepeire utal, és a víz szélén, az új lakótornyok mellett ma is működnek hajógyárak.
Az ingatlanállomány középmagas és magas épületekben lévő lakásokból áll, amelyek többségét az elmúlt tizenöt évben középkategóriás fejlesztők építették, a negyed Palazzo Versace felőli végén pedig szállodai egységek és szolgáltatásokkal ellátott apartmanok egészítik ki. Az alaprajzok hatékonyak, az árak pedig jóval Downtown Dubai és a Business Bay szintje alatt vannak, egy olyan fekvésért, amely közelebb van a repülőtérhez, és csak kicsivel esik távolabb a központtól.
Annak a vevőnek való, aki központi fekvést, kilátást a Dubai Creekre és a repülőtérre ingázás lehetőségét szeretné középkategóriás áron, vagy annak a befektetőnek, aki rövid távú bérbeadási potenciált keres anélkül, hogy Downtown Dubai belépő árait megfizetné. Kevésbé való annak a családnak, amely kertet vagy teljesen kiépült környéket szeretne: az Al Jaddaf beépítése foltszerű, új tornyok állnak ipari telkek szomszédságában.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok az Al Jaddafban
Al Jaddaf: a négyzetlábankénti ár 2027 AED, a medián ár pedig 1,38 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 538 adásvétel alapján. Ez megegyezik az azt megelőző három hónap szintjével. A nyilvántartás 2545 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 6589 adásvételt három év alatt, 54 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2545 adásvételből 1018.
2027 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja az Al Jaddafban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 26. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2545 adásvétel alapján, ami 0,3% emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Al Jaddaf, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Binghatti Cullinan | 470 | 2104 AED | 2026. szeptember 2. |
| Binghatti Moonlight | 249 | 1902 AED | 2026. augusztus 19. |
| Binghatti Starlight | 192 | 1607 AED | 2026. augusztus 26. |
| Adeba Azizi | 148 | 2030 AED | 2026. szeptember 2. |
| Binghatti Pinnacle | 145 | 1930 AED | 2026. július 27. |
| Binghatti Ghost | 141 | 1872 AED | 2026. augusztus 31. |
Minden bejegyzett adásvétel az Al JaddafbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések az Al Jaddafban
22 off-plan projekt 9 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 744 ezer AED, medián induló ár 1,40 millió AED, átadás 2020 és 2028 között. Elkészült: 6, épül: 16.
Élet az Al Jaddafban
A negyed kompakt, és inkább fejlődőben van, mint kész. A szélén két metróállomás található a Green Line vonalon, így azon kevés középkategóriás lakásnegyed egyike, ahol valódi kötöttpályás összeköttetés van, a Ras Al Khor Roadnak és a Sheikh Rashid Roadnak köszönhetően pedig csúcsidőn kívül Downtown Dubai, Deira és a repülőtér is tíz és tizenöt perc közötti autóútra esik. Kevés az utcaszinti üzlet, ezért a legtöbb lakó autóval jár át Festival Citybe vagy Downtown Dubaiba egy rendes bevásárlásért vagy nagyobb éttermi választékért.
A szolgáltatási díjak mérsékeltek, és épületenként, illetve fejlesztőnként eltérnek; a skála felső végén a szolgáltatásokkal ellátott és a szállodai márkanevet viselő ingatlanok állnak. A negyed arculata utcáról utcára változik: a Jaddaf Waterfront felőli oldal parkosított és kulturális jellegű, a Healthcare City felőli oldal klinikai hangulatú és hétköznapokon nyüzsgő, a működő hajóépítő telepek pedig a Dubai Creek menti partszakasz egyes részeinek ipari karaktert adnak, ami egyes vevőknek tetszik, másoknak nem. Több telken is tovább folyik az építkezés.
Iskolák
- Swiss International Scientific School (az Al Jaddafban)
- Óvodák a negyeden belül
- Deira International School (a közelben, Dubai Festival Cityben)
- További iskolák a Bur Dubai és az Oud Metha negyedben, rövid autóútra
Közlekedés
- Az Al Jadaf, a Creek és a Dubai Healthcare City metróállomás a Green Line vonalon
- A Ras Al Khor Road és a Sheikh Rashid Road
- Nagyjából tíz perc a Dubai International Airportig
- Vízitaxi- és abrajáratok a Dubai Creek mentén
Vásárlás és étkezés
- Szupermarketek és földszinti üzletek a tornyokban
- Dubai Festival City Mall (a közelben, a Dubai Creek túlpartján)
- Wafi és BurJuman (a közelben, Bur Dubaiban)
Szabadidő
- Jameel Arts Centre a Jaddaf Waterfronton
- A Dubai Creek menti sétány és a hajóépítő telepek
- A Palazzo Versace és vízparti éttermei
- A Dubai Frame a Zabeel Parkban, és a Creek Park a víz túloldalán, Umm Hurairban (mindkettő a közelben)
Kik vásárolnak az Al Jaddafban
Az Al Jaddaf vevőköre főként a régióból és az indiai szubkontinensről kerül ki: indiai, pakisztáni, arab, iráni és orosz vevők, részben befektetők, akik egy hálószobás lakásokat vesznek a hosszú és a rövid távú bérleti piacra, részben saját használatra vásárlók, akik a Healthcare City kórházaiban, a repülőtéren vagy Bur Dubai és Deira régebbi üzleti negyedeiben dolgoznak. A repülőtér közelsége valódi húzóerő.
A viszonteladási piac a kisebb méreteknél viszonylag likvid, két hálószoba fölött kevésbé, mert az ebben az árkategóriában vásárló család általában kijjebb keres nagyobb alapterületet. A legerősebb termék egy Dubai Creekre néző lakás megbízható üzemeltetésű épületben, mivel a kilátás a negyed ritka értéke, és a következő, a víztől beljebb álló torony nem tudja lemásolni.
Al Jaddaf: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár az Al Jaddafban?
Al Jaddaf: a négyzetlábankénti ár 2027 AED, a medián ár pedig 1,38 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 538 adásvétel alapján. Ez megegyezik az azt megelőző három hónap szintjével. A nyilvántartás 2545 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 6589 adásvételt három év alatt, 54 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2545 adásvételből 1018.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan az Al Jaddafban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,38 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 6589 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van az Al Jaddafban?
22 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban az Al Jaddafban, 9 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 744 ezer AED, átadás 2020 és 2028 között. Ebből 6 elkészült, 16 épül.
Freehold területnek számít az Al Jaddaf?
Igen. Az Al Jaddaf, a Jaddaf Waterfront és a Culture Village telkeit is beleértve, kijelölt freehold terület, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat itt lakást, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Az off-plan vásárlásokat az ideiglenes nyilvántartásba (interim register) jegyzik be, a részleteket pedig átadásig a projekt letéti (escrow) számlája őrzi.
Milyen kompromisszummal jár, ha az Al Jaddafban vásárol?
A fekvés kiváló, a körülötte lévő negyed viszont nincs kész. Ön percekre van Downtown Dubaitól, a repülőtértől és két metróállomástól, ugyanakkor a szomszédságában működő hajóépítő telepek, aktív építési telkek és egy esténként kiürülő kórháznegyed is található. A területen belül kevés az üzlet és a vendéglátóhely. Ön a jó elérhetőséget és a Dubai Creekre néző kilátást vásárolja meg, nem egy kiforrott lakókörnyéket.
Hogyan viszonyul az Al Jaddaf a Business Bayhez vagy Downtown Dubaihoz?
Lényegesen olcsóbb, nagyjából hasonló ingázási idővel a központba, és közelebb van a repülőtérhez. Ami hiányzik belőle, az a kész utcakép, az éttermek sűrűsége, az üzletek és az a nemzetközi ismertség, amely likviden tartja azokat a negyedeket. A bérleti díjak ugyanezt a mintát követik: alacsonyabbak, mint a Business Bayben, de megbízható bérlői kör áll mögöttük, amely a kórházakból és a repülőtérről kerül ki.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Al Jaddafban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.