Területi kalauz
Bukadra
A Dubai Creek partja a Sobha Hartland mögött · Dubaj
- 2561 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 2436
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 14
- Off-plan projektek
- 1,30 millió AED
- Ártól
Bukadra a Ras Al Khor Road Dubai Creek felőli oldalán húzódó földsáv, közvetlenül a Sobha Hartland mögött, a Ras Al Khor Wildlife Sanctuaryvel szemben. Évekig beépítetlen terület volt Ras Al Khor ipari pereme és a Mohammed Bin Rashid City között; ma Dubaj egyik leggyorsabban épülő toronyházas negyede.
A kínálat szinte teljes egészében új lakótornyokból áll, amelyeket off-plan értékesítenek és épületcsoportonként adnak át; a helyszínen a Sobha a meghatározó név, a körülötte lévő telkeket pedig más fejlesztők építik be. Az egységek a stúdiólakásoktól a négy hálószobás duplex lakásokig terjednek, az épületeket pedig úgy helyezték el, hogy vagy a Dubai Creekre és a természetvédelmi területre, vagy a víz túloldalán húzódó Downtown-látképre nézzenek.
Annak a befektetőnek való, aki Downtown-látképre néző, új építésű lakást vásárol olyan áron, amilyet maga Downtown nem kínál, valamint annak a lakónak, aki a Business Bayben vagy Ras Al Khorban dolgozik, és rövid ingázást szeretne. Senkinek sem való, aki kész környéket, kertes házat vagy olyan negyedet keres, ahol az iskolák, az üzletek és az éttermek már megvannak.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Bukadra negyedben
Bukadra: a négyzetlábankénti ár 2561 AED, a medián ár pedig 2,15 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 431 adásvétel alapján. Ez 7,7 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2436 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 10 216 adásvételt három év alatt, 29 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2436 adásvételből 1510.
2561 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Bukadra negyedben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 16. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2436 adásvétel alapján, ami 7,7% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Bukadra, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Skyvue Altier | 415 | 3002 AED | 2026. szeptember 2. |
| Imtiaz Symphony Tower | 248 | 2528 AED | 2026. szeptember 1. |
| Skyvue Stellar | 153 | 2895 AED | 2026. augusztus 18. |
| Skyscape Avenue | 135 | 2430 AED | 2026. augusztus 17. |
| Wynwood Horizon by Imtiaz | 133 | 2324 AED | 2026. augusztus 19. |
| Belmore Residences | 130 | 2255 AED | 2026. szeptember 2. |
Minden bejegyzett adásvétel a Bukadra negyedbenÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a Bukadra negyedben
14 off-plan projekt 8 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,30 millió AED, medián induló ár 1,77 millió AED, átadás 2027 és 2029 között. Elkészült: 0, épül: 14.
The Waterway
Prestige One Developments
Ártól2,78 millió AED
Parkway by Prestige One
Prestige One Developments
Ártól2,40 millió AED
Wynwood Horizon
Imtiaz Development
Ártól1,97 millió AED
The Symphony by Imtiaz
Imtiaz Development
Ártól1,88 millió AED
Future Residence
True Future
Ártól1,87 millió AED
Belmore Residences
Ellington
Ártól1,77 millió AED
Élet a Bukadra negyedben
A fekvés jobb, mint amit a név sejtet: Downtown, a Business Bay és a repülőtér egyaránt rövid autóútra van a Ras Al Khor Roadon és az Al Khail Roadon, a szemközti védett vizes élőhely pedig azt jelenti, hogy a negyed egyik teljes oldalát soha nem építik be.
Ami Bukadra esetében még hiányzik, az maga a lakókörnyék. Építési terület, amelyből tornyok emelkednek ki, és az első lakók mindennapjaihoz hozzátartozik, hogy autóval kell átjárniuk a Sobha Hartlandbe, Meydanba vagy Downtownba az iskolák, az éttermek és minden olyasmi miatt, ami túlmutat egy szupermarketen. A közúti megközelítés néhány csomópontra korlátozódik, ahol csúcsidőben már most sorok állnak, a negyed saját üzletei és parkjai pedig még épülnek.
Iskolák
- Hartland International School (a közelben, a Sobha Hartlandben)
- North London Collegiate School Dubai (a közelben, a Sobha Hartlandben)
- Óvodák a szomszédos lakóközösségekben
- Magában a Bukadra negyedben nincs iskola
Közlekedés
- A Ras Al Khor Road Downtown és a repülőtér felé
- Az Al Khail Road a városon keresztüli utazásokhoz
- A negyedben nincs metróállomás
- Downtown Dubai és a Business Bay rövid autóútra
Vásárlás és étkezés
- Üzletek az új tornyokban és a Sobha Hartlandben (a közelben)
- Dubai Festival City Mall (a közelben, a Dubai Creek túlpartján)
- The Dubai Mall (a közelben, Downtown Dubaiban)
Szabadidő
- A Ras Al Khor Wildlife Sanctuary és flamingómegfigyelő lesei, közvetlenül szemben
- A Dubai Creekre néző sétányok az új lakóprojektekben
- Meydan Racecourse (a közelben, Meydanban)
- Medencék, edzőtermek és pódiumszinti létesítmények a tornyokban
Kik vásárolnak a Bukadra negyedben
Bukadra mindenekelőtt befektetői negyed. Az indiai vevők állnak az élen: a Sobha nyomában érkeznek egy olyan helyszínre, amelyben már megbíznak, szorosan mögöttük pedig az oroszul beszélő, a közép-ázsiai, a brit és a kínai vevők következnek; a vevők többsége kész ingatlan helyett off-plan, fizetési tervvel vásárol.
A bérbeadás melletti érv ugyanarra az ingázásra épül: a bérlő kevesebbért kap látképre néző, új építésű lakást, mint amennyibe egy hasonló lakás a Business Bayben kerülne, és az épületekben átadáskor jó a bérlői kereslet. A kockázatot a kínálat jelenti. Itt egyszerre rengeteg minden épül, így annak a vevőnek, aki három szomszédos toronnyal versenyez, amelyek ugyanabban a negyedévben dobnak piacra egységeket, kevés mozgástere van az árazásban. A viszonteladási likviditás a másodpiacon megfelelő, és annak a számára a leggyengébb, aki egy off-plan szerződést akkor próbál eladni, amikor ugyanaz a fejlesztő új projektet indít.
Bukadra: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Bukadra negyedben?
Bukadra: a négyzetlábankénti ár 2561 AED, a medián ár pedig 2,15 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 431 adásvétel alapján. Ez 7,7 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2436 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 10 216 adásvételt három év alatt, 29 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2436 adásvételből 1510.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Bukadra negyedben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,15 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 10 216 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Bukadra negyedben?
14 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Bukadra negyedben, 8 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,30 millió AED, átadás 2027 és 2029 között. Ebből 0 elkészült, 14 épül.
Freehold terület-e Bukadra?
Igen. Bukadra egy kijelölt freehold területen belül fekszik, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A tulajdon megalapozhatja a szokásos, ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumok igénylését, a hatályos értékküszöbök függvényében.
Mi a kompromisszum, ha Downtown helyett itt vásárol?
Kevesebbet fizet egy újabb lakásért, amelyből Downtownra nyílik kilátás, nem pedig Downtownból, és elfogadja, hogy a környező negyed befejezetlen. Magában a Bukadra negyedben nincs iskola, nincs főutca és nincs metró, az építkezés pedig még évekig folytatódik Ön körül. Ha ki tudja várni, hogy a környék beérjen, az árkülönbség ennek a türelemnek a jutalma.
Elépítik-e majd a Dubai Creekre és a természetvédelmi területre nyíló kilátást?
A szemközti Ras Al Khor Wildlife Sanctuary védett vizes élőhely, így a víz és a nádasok azon az oldalon nem beépíthető területek. A Dubai Creeken át nyíló kilátás ezért sokkal tartósabb, mint a városi látképre nyíló, amelyet megszakíthat az épület előtti telekre kerülő következő torony. Mielőtt kilátásért fizet, ellenőrizze, mit engedélyeztek az épülete és a víz közötti telkekre.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Bukadra negyedben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.