Területi kalauz
Dubai Creek Harbour
Tervezett városrész a Dubai Creek partján · Dubaj
- 2417 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3648
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 21
- Off-plan projektek
- 1,85 millió AED
- Induló ár
A Dubai Creek Harbour az Emaar mesterterv alapján épülő lakóközössége a Dubai Creek Ras Al Khor felőli partján, autóval néhány percre Downtown Dubaitól. Tervezett városrész lakótornyokkal, jachtkikötővel, sétánnyal és mesterséges stranddal, amely ütemenként épül a Dubai Creek partján, feltöltéssel nyert területen, és nem valami régebbiből nőtt ki.
A kínálat szinte teljes egészében az Emaar középmagas és magas tornyaiban lévő lakásokból áll, amelyeket saját névvel ellátott negyedekben értékesítenek: a Creek Beach a víz mellett, a Creek Marina a kikötőhelyek körül, az Island District pedig kijjebb fekszik. A vevőknek tudniuk kell, hogy a Dubai Creek Tower, az a központi építmény, amelyre a korai marketing épült, nem készült el, ezért nem szabad már átadott létesítményként számolni vele.
Annak a vevőnek való, aki új, kevés karbantartást igénylő lakást szeretne egy üzemeltetett lakóközösségben, vízre néző kilátással, tíz percre Downtown Dubaitól. Kevésbé való annak, akinek már ma kész negyedre van szüksége: egyes részei lakottak és elkészültek, más részei viszont még építési területek, az ezzel járó zajjal és porral.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Creek Harbourben
Dubai Creek Harbour: a négyzetlábankénti ár 2417 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 557 adásvétel alapján. Ez 7,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3648 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 157 adásvételt három év alatt, 113 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3648 adásvételből 1534.
2417 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Creek Harbourben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 17. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3648 adásvétel alapján, ami 7,2%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Creek Harbour, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Lyvia by Palace | 463 | 2643 AED | 2026. július 13. |
| Creek Bay Tower A | 397 | 2872 AED | 2026. augusztus 25. |
| Creek Bay Tower B | 278 | 2673 AED | 2026. augusztus 27. |
| Creek Haven Tower A | 248 | 2701 AED | 2026. július 29. |
| Montiva | 242 | 2496 AED | 2026. augusztus 21. |
| Creek Haven Tower B | 213 | 2701 AED | 2026. szeptember 2. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Creek HarbourbenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Dubai Creek Harbourben
21 off-plan projekt 1 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,85 millió AED, medián induló ár 3,20 millió AED, átadás 2022 és 2030 között. Elkészült: 10, épül: 11.
Élet a Dubai Creek Harbourben
Az elkészült részek olyan kellemesek és csendesek, amilyen Downtown Dubai nem. A Creek Beachen úszásra alkalmas homokos partszakasz van, a sétány kávézók és a jachtkikötő mellett vezet el. A tornyok saját pódiumszintjein kívül még kevés az üzlet, így egy rendes szupermarketes bevásárlás vagy a nagyobb éttermi választék általában azt jelenti, hogy autóval kell átmenni Festival Citybe vagy Downtown Dubaiba.
A gyakorlati korlátot az egyetlen fő útvonal jelenti, amely a Ras Al Khor Roadon át vezet be és ki, és a forgalma nőni fog, ahogy egyre több tornyot adnak át. A közös költség a kivitelezés színvonalához képest mérsékelt, a lakóközösséget pedig az Emaar üzemelteti, így a költségvetések és a színvonal kiszámíthatók. Még évekig számítson építési palánkokra, darumozgásra és időnkénti útelterelésekre valahol a negyedben.
Iskolák
- Óvodák a lakóközösségen belül; az iskolák autóval érhetők el
- Deira International School (a közelben, Dubai Festival Cityben)
- Swiss International Scientific School (a közelben, Al Jaddafban)
Közlekedés
- A Ras Al Khor Road és a Business Bay Crossing Downtown Dubai felé
- A Creek metróállomás a Green Line vonalon (a közelben, Al Jaddafban)
- A Dubai International Airport rövid autóútra
- Vízitaxi- és abrajáratok a Dubai Creek mentén
Vásárlás és étkezés
- Pódiumszinti üzletek és szupermarketek a tornyokban
- Kávézók és éttermek a Creek Marina sétányán
- Dubai Festival City Mall (a közelben, a Dubai Creek túlpartján)
- The Dubai Mall (a közelben, Downtown Dubaiban)
Szabadidő
- A Creek Beach és az úszásra alkalmas lagúna
- A Creek Marina és a jachtkikötőhelyek
- A Ras Al Khor Wildlife Sanctuary és flamingómegfigyelő lesei (a közelben)
- Creek Park (a közelben, a víz túloldalán)
Kik vásárolnak a Dubai Creek Harbourben
Ez az Emaar off-plan negyede, így a vevők köre az Emaar nemzetközi értékesítési hálózatát követi: indiai, brit, kínai, orosz és Öböl menti vevők, akiknek többsége fizetési tervvel vásárol, nem készpénzzel. A kisebb egységeknél a befektetők vannak túlsúlyban, és arra fogadnak, hogy a negyedből idővel egy második Downtown lesz. A saját használatra vásárlók, ha itt vesznek, jellemzően olyan családok, amelyek egy Downtown Dubai-i vagy Business Bay-i lakást cserélnek több helyre, vízre néző kilátásra és nyugodtabb utcákra, alacsonyabb négyzetlábáron.
A viszonteladási piac valóban likvid, de sajátos módon. A már átadott, kész tornyokban egyenletes a forgalom. Az off-plan szerződésátruházások közvetlenül versenyeznek az Emaar saját új projektindításaival ugyanabban a lakóközösségben, és egy magáneladó nem tud a fejlesztő fizetési tervével versenyezni, így itt az eladás legnehezebb része egy átruházás beárazása a szomszédban éppen értékesítés alatt álló új projekttel szemben.
Dubai Creek Harbour: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Creek Harbourben?
Dubai Creek Harbour: a négyzetlábankénti ár 2417 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 557 adásvétel alapján. Ez 7,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3648 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 157 adásvételt három év alatt, 113 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3648 adásvételből 1534.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Creek Harbourben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,55 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 11 157 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Creek Harbourben?
21 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Creek Harbourben, 1 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,85 millió AED, átadás 2022 és 2030 között. Ebből 10 elkészült, 11 épül.
Freehold területnek számít a Dubai Creek Harbour?
Igen. Kijelölt freehold lakóközösség, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat itt lakást, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Az off-plan vásárlásokat az ideiglenes nyilvántartásba (interim register) jegyzik be, a vételárrészleteket pedig átadásig a fejlesztő letéti (escrow) számlája őrzi; az átadáskor a tulajdoni lapot a vevő nevére állítják ki.
Őszintén: mi a hátránya annak, ha most itt vásárol?
Olyan lakóközösségbe vásárol be, amely csak részben készült el. Egyes ütemeit már átadták, és kényelmesek; másokban aktív építkezés folyik, az ezzel járó zajjal, porral és elterelt utakkal. A negyeden belül az üzletek, iskolák és rendelők kínálata még korlátozott, így a mindennapi élet több autózással jár, mint amit a mesterterv látványtervei sejtetnek. Ez a különbség idővel eltűnik, de nem olyan időpontra, amelyet bárki megígérhetne Önnek.
Hogyan viszonyul a Dubai Creek Harbour Downtown Dubaihoz?
Ugyanaz a fejlesztő, alacsonyabb négyzetlábárral, újabb épületekkel, több vízzel és jóval több hellyel. Amit Downtown nyújt, ez a negyed viszont nem: kész városrész, metróállomás, a bevásárlóközpont és egy magától megtelő bérleti piac. A Creek Harbour azt kéri, hogy korán érkezzen, és ezt mérettel és kilátással hálálja meg.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Creek Harbourben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.