Területi kalauz
Al Sufouh
A Palm Jumeirah és a Dubai Marina között · Dubaj
- 3648 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 1151
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- Két hálószobás
- Leggyakrabban eladott típus
Al Sufouh a Palm Jumeirah és a Dubai Marina közötti tengerparti sáv, amelyet a szárazföld felől a Sheikh Zayed Road, elöl pedig a tenger határol. Különös hibrid: az egyik oldalon csendes villautcák és alacsony beépítésű telkek, a másikon a Dubai Media City, a Dubai Internet City és a Dubai Knowledge Park szabad övezeti kampuszai, valamint az Al Sufouh Road menti szállodasor.
A lakóállomány vegyes: régóta beépült villatelkek, többnyire idősebb házak bőséges telken, csekély számú alacsony építésű társasházi lakás, valamint az Al Sufouh partszakaszán felépült tengerparti fejlesztések.
Annak a vevőnek való, aki a Palm és a Marina között szeretne lakni anélkül, hogy bármelyikben élne, a villamossal és a szabad övezetekkel a küszöbén. Kevésbé való annak, aki szolgáltatásokkal ellátott, eleve lakóközösségnek tervezett környéket keres, és annak sem, aki nem ellenőrizte előre, hogy a kiszemelt telket külföldi tulajdonos is birtokolhatja-e.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok Al Sufouhban
Al Sufouh: a négyzetlábankénti ár 3648 AED, a medián ár pedig 2,56 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 193 adásvétel alapján. Ez 8,8 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1151 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 2248 adásvételt három év alatt, 15 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1151 adásvételből 280.
3648 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja Al Sufouhban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 4. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1151 adásvétel alapján, ami 8,8% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Al Sufouh, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Shahrukhz by Danube | 533 | 4500 AED | 2026. szeptember 1. |
| Dubai Jewel Tower | 241 | 1631 AED | 2026. augusztus 24. |
| Biltmore Sufouh | 92 | 2198 AED | 2026. augusztus 31. |
| Palm View | 65 | 2232 AED | 2026. augusztus 27. |
| Iconic | 48 | 3773 AED | 2026. augusztus 27. |
| Damac Casa | 46 | 2983 AED | 2026. szeptember 2. |
Minden bejegyzett adásvétel Al SufouhbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Élet Al Sufouhban
Al Sufouh mindennapi bázisnak jól működik. A Dubai Tram az Al Sufouh Road mentén közlekedik, és összeköti a negyedet a Marinával és a JBR-rel, a Red Line a Sheikh Zayed Road felőli szélén halad, a Palm felőli strand pedig, amelyet a helyiek Black Palace Beach néven ismernek, a város egyik legkevésbé beépített, még megmaradt homokos partszakasza.
A hangulat csendes és kissé félreeső: ennek a negyednek nincs saját bevásárlóutcája vagy éjszakai élete, ezért a lakók autóval vagy villamossal mennek át a Marinára. Az Al Sufouh Roadon és a Sheikh Zayed Road csomópontjainál csúcsidőben erős a forgalom. A villák után nem kell közösségi szolgáltatási díjat fizetni, karbantartásuk a tulajdonos dolga, az újabb tengerparti fejlesztések díjai viszont a piac felső sávjába esnek.
Iskolák
- Dubai College (Al Sufouhban)
- Regent International School (a közelben, a The Greens negyedben)
- Óvodák a negyedben és a Knowledge Parkban
Közlekedés
- Dubai Tram az Al Sufouh Road mentén
- Dubai Internet City metróállomás a Red Line vonalon (a közelben)
- A Sheikh Zayed Road a szárazföld felőli szélén
- A Palm Jumeirah és a Dubai Marina egyaránt néhány percre
Vásárlás és étkezés
- Souk Madinat Jumeirah (a közelben)
- Mall of the Emirates (a közelben, Al Barshában)
- Dubai Marina Mall (a közelben, a Dubai Marina negyedben)
- Szupermarketek és üzletek a szabad övezeti kampuszokon
Szabadidő
- A beépítetlen strand a negyed Palm felőli oldalán
- A Madinat Jumeirah üdülőkomplexum és éttermei (a közelben)
- A Palm Jumeirah strandklubjai (a közelben)
- Szállodai strandok az Al Sufouh Road mentén
Kik vásárolnak Al Sufouhban
A tulajdonszerzési szabályok ezt a piacot is kettéosztják, ahogyan a régi tengerparti sáv többi részét. Al Sufouh villatelkeinek nagy része nem kijelölt freehold terület, így ezek a telkek az Egyesült Arab Emírségek és a GCC-országok állampolgárai között cserélnek gazdát, a part mentén és a szabad övezetek közelében fekvő kijelölt projektek viszont bármely állampolgárságú vevő előtt nyitva állnak, és brit, európai, Öböl menti, indiai, valamint oroszul beszélő vevők pénzét vonzzák.
Ahol a külföldi tulajdonszerzés lehetséges, a vevők túlnyomórészt saját használatra vásárolnak: a Palm és a Marina közötti fekvést keresik, és ezért elfogadnak egy olyan negyedet, amely nem kínál közösségi szolgáltatáscsomagot. A viszonteladási piac vékony: egyszerre kevés egység kerül piacra, kevés az összehasonlítható adásvétel, és az árazás az adott ingatlanon múlik, nem egy negyedszintű mutatón.
Al Sufouh: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár Al Sufouhban?
Al Sufouh: a négyzetlábankénti ár 3648 AED, a medián ár pedig 2,56 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 193 adásvétel alapján. Ez 8,8 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1151 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 2248 adásvételt három év alatt, 15 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1151 adásvételből 280.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan Al Sufouhban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,56 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 2248 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Vásárolhatnak külföldi állampolgárok ingatlant Al Sufouhban?
A negyed egyes részein igen. Al Sufouh régebbi villatelkeinek jelentős része a kijelölt freehold övezeteken kívül esik, ami ott a tulajdonszerzést az Egyesült Arab Emírségek és a GCC-országok állampolgáraira korlátozza. Bizonyos kijelölt projektek, különösen a part mentén és a szabad övezeti kampuszok közelében, bármely állampolgárság előtt nyitva állnak, a tulajdonjogot pedig a Dubai Land Department jegyzi be. Mielőtt bármire elköteleződik, erősíttesse meg a telek státuszát.
Mi a kompromisszum a Dubai Marina negyedhez képest?
Csendet, teret, beépítetlen strandot és a Palm és a Marina közötti fekvést kap. Lemond viszont a Marina gyalog bejárható éttermeiről, mély bérleti piacáról, likviditásáról, és arról a kényelemről, hogy egy lakást száz másikkal vethet össze. Al Sufouh évekre szóló lakóhely, nem olyan pozíció, amelybe gyorsan be lehet szállni, majd ki lehet szállni belőle.
Nyilvános az itteni strand?
Al Sufouh partjának egy része, az a sáv, amelyet a lakók Black Palace Beach néven ismernek, szabad homokos part, mindenféle beépítés nélkül. A partvonal más szakaszai szállodákhoz és magánfejlesztésekhez tartoznak. Ne feltételezze, hogy az ingatlannal strandhozzáférés is jár: ellenőrizze, mit biztosít ténylegesen az adott telek vagy épület.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna Al Sufouhban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.