Területi kalauz
Dubai Marina
Tornyok a jachtkikötő és a tengerpart mentén · Dubaj
- 2269 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3468
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 14
- Off-plan projektek
- 1,73 millió AED
- Induló ár
A Dubai Marina az a toronyházas negyed, amely egy háromkilométeres mesterséges csatorna köré épült, és a 2000-es évek elején nyílt meg a Sheikh Zayed Road Öböl felőli oldalán, a Jumeirah Beach Residence és a Palm között. Ez a város legsűrűbb lakóövezete, és az egyik leglikvidebb is: a százegynéhány toronyban havonta több száz lakás cserél gazdát, ezért a legtöbb vevő az itt bejegyzett adásvételekhez méri az összes többi piacot.
A kínálat a belső csatorna mentén álló húszéves tornyoktól a Dubai Harbour és az Emaar Beachfront vízparti márkás tornyaiig terjed, és a négyzetlábár ennek megfelelően szóródik. A mérvadó szám soha nem a közösség mediánja, hanem az adott épületé, ezért az alábbi kalauz egyetlen szám helyett a legforgalmasabb tornyokkal kezdődik.
Annak a vevőnek való, aki gyalog bejárható, élettel teli környéket keres egy soha ki nem ürülő bérleti piaccal, és hajlandó megfizetni a kilátást. Kevésbé való annak, aki kertet, tíz percnél rövidebb iskolai utat vagy csendes utcát szeretne.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Marina negyedben
Dubai Marina: a négyzetlábankénti ár 2269 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 771 adásvétel alapján. Ez 5,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3468 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 18 960 adásvételt három év alatt, 241 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3468 adásvételből 1263.
2269 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Marina negyedben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 21. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3468 adásvétel alapján, ami 5,2%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Marina, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Liv Waterside | 101 | 3170 AED | 2026. szeptember 2. |
| W Residences At Dubai Harbour - Tower 3 | 88 | 4635 AED | 2026. augusztus 21. |
| Liv Marina | 48 | 3264 AED | 2026. augusztus 20. |
| Torch Tower | 47 | 1449 AED | 2026. augusztus 24. |
| Elite Residence | 42 | 1443 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac Heights | 41 | 2092 AED | 2026. augusztus 27. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Marina negyedbenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Dubai Marina negyedben
14 off-plan projekt 12 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,73 millió AED, medián induló ár 4,52 millió AED, átadás 2017 és 2029 között. Elkészült: 5, épül: 9.
Six Senses Residence
Select Group
Induló ár10,3 millió AED
Aeternitas
London Gate
Induló ár9,70 millió AED
Marina Arcade Tower
Mada'in Properties
Induló ár8,60 millió AED
Residences Du Port Autograph Collection
FIM Partners
Induló ár8,14 millió AED
Vida Dubai Marina
Emaar
Induló ár7,14 millió AED
Marina Cove
Emaar
Induló ár4,58 millió AED
Élet a Dubai Marina negyedben
Az élet utcaszinten zajlik: a Marina Walkon, a csatornát körbeölelő sétányon, és a JBR felőli végen, a strandon. A villamos végigfut a negyeden, a szárazföld felőli szélén pedig két metróállomás áll, így itt úgy meg lehet lenni autó nélkül, ahogy az új Dubajban sehol másutt. Ennek ára a belső körút forgalma, amely a JBR felőli végen, hétvégi estéken a legrosszabb.
A közös költség itt toronyról toronyra jobban eltér, mint a legtöbb közösségben: a nagy medencéjű, tágas előcsarnokú régebbi tornyokban jóval meghaladhatja az újabb épületekét. Mielőtt ajánlatot tesz, kérje el az épület DLD által jóváhagyott költségvetését, mert ez egész százalékpontokkal módosítja a nettó hozamot.
Iskolák
- Emirates International School Meadows (a közelben, a The Meadowsban)
- Regent International School (a közelben, a The Greensben)
- Dubai College (a közelben, Al Sufouhban)
- Óvodák a negyeden belül; a középiskolák autóval érhetők el
Közlekedés
- A Sobha Realty és a DMCC metróállomás a Red Line vonalon
- Dubai Tram az Al Sufouh Road mentén és a Marinán keresztül
- Sheikh Zayed Road a szárazföld felőli szélen
- A Marina Walk és a JBR tengerpartja gyalog
Vásárlás és étkezés
- Dubai Marina Mall a csatorna partján
- The Walk és The Beach a JBR-nél
- A Pier 7 éttermei
- A Marina Walk kávézói és vízparti éttermei
Szabadidő
- Dubai Marina Yacht Club
- Marina Beach és a JBR strandja
- A Skydive Dubai ejtőernyős leszállóterülete
- Ain Dubai és a Bluewaters a hídon túl
- Emirates Golf Club, a szárazföld felőli oldalon
Kik vásárolnak a Dubai Marina negyedben
A Dubajban először vásárló külföldiek többsége a Marinán kezdi: európaiak, britek, és 2022 óta egy népes orosz ajkú csoport is, akik bérbeadásra vásárolnak, vagy hogy legyen itt egy állandó bázisuk. A hozamra törekvő befektetők a belső tornyokban vesznek stúdiókat és egyhálószobás lakásokat rövid és hosszú távú kiadásra; a saját használatra vásárlók két- és háromhálószobás lakásokat a vízparton, a Dubai Harbour felőli végen álló márkás tornyok vevői pedig egyébként a Palmon keresgélnének.
Sokan a viszonteladási piac likviditása miatt választják egy újabb negyed helyett. Egy jól beárazott egység itt hetek alatt elkel, a bejegyzett adásvételek pedig elég sokan vannak ahhoz, hogy egy értékbecslést összehasonlítható ügyletekre lehessen építeni, ne kínálati árakra.
Dubai Marina: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Marina negyedben?
Dubai Marina: a négyzetlábankénti ár 2269 AED, a medián ár pedig 2,55 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 771 adásvétel alapján. Ez 5,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3468 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 18 960 adásvételt három év alatt, 241 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3468 adásvételből 1263.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Marina negyedben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,55 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 18 960 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Marina negyedben?
14 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Marina negyedben, 12 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,73 millió AED, átadás 2017 és 2029 között. Ebből 5 elkészült, 9 épül.
Freehold terület a Dubai Marina?
Igen. A Dubai Marina kijelölt freehold terület, így külföldi állampolgár itt teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal.
A Marina melyik vége a jobb?
A JBR és a Dubai Harbour felőli végen van a strand, ott állnak az újabb márkás tornyok, és ott a legmagasabbak a négyzetlábárak; a szárazföld felőli végen, a metró mellett állnak a régebbi tornyok, ott alacsonyabbak a belépő árak és a legerősebbek a hozamok. A saját használatra vásárló tulajdonosok többsége a kettő közötti csatornaszakaszon köt ki.
Kiadhatok rövid távra lakást a Dubai Marinában?
Dubajban a Department of Economy and Tourism engedélyével egy lakás üdülőlakásként (holiday home) is kiadható, a Marina pedig a város egyik legaktívabb rövid távú bérleti negyede. Ha ezzel a céllal vásárol, előbb nézze meg az épület saját szabályait, mert egyes tulajdonosi egyesületek korlátozzák a rövid távú kiadást.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Marina negyedben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.