Területi kalauz
Umm Suqeim
Villák a Kite Beachtől a Burj Al Arabig · Dubaj
- 2605 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 463
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- Egy hálószobás
- Leggyakrabban eladott típus
Umm Suqeim az a tengerparti negyed, amely Jumeirah végétől a Burj Al Arabig húzódik, és Umm Suqeim 1, 2 és 3 részre oszlik a Jumeirah Beach Road és az Al Wasl Road között. Itt található a város legismertebb nyilvános homokos partszakaszai közül kettő, a Kite Beach és a Burj Al Arab alatti strand, mögöttük pedig csendes villás utcák sakktáblaszerű hálózata.
A lakásállomány szinte kizárólag magántelkeken álló villákból áll, az eredeti, földszintes házaktól a nagy, modern, újjáépített házakig, kevés alacsony építésű lakással és a negyed nyugati szélén álló kijelölt projektekkel. Toronyházak nincsenek, és masterterv alapján épült zárt lakóközösségek sem.
Annak a családnak való, amely gyalog szeretné elérni a strandot, bevált iskolákat szeretne a közelben, és a város egyik legrövidebb autóútját egyszerre a Sheikh Zayed Roadhoz és a parthoz. Kevésbé való annak, aki közösségi szolgáltatásokkal felszerelt új épületet keres, és annak sem, aki nem tisztázta, hogy az adott telek külföldi állampolgár teljes tulajdonába kerülhet-e.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok Umm Suqeimben
Umm Suqeim: a négyzetlábankénti ár 2605 AED, a medián ár pedig 2,80 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 45 adásvétel alapján. Ez 5,0 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 463 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1680 adásvételt három év alatt, 36 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 463 adásvételből 179.
2605 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja Umm Suqeimben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 15. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 463 adásvétel alapján, ami 5% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Umm Suqeim, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Nourelle Building 3 | 89 | n. a. | 2026. január 6. |
| Nourelle Building 2 | 81 | n. a. | 2026. január 6. |
| Nourelle Building 1 | 49 | 4240 AED | 2026. július 7. |
| Lamaa 2 | 22 | 2487 AED | 2026. augusztus 20. |
| Al Jazi 2 | 20 | 2647 AED | 2026. szeptember 2. |
| Jadeel 3 | 18 | 3178 AED | 2026. augusztus 17. |
Minden bejegyzett adásvétel Umm SuqeimbenÉrtékeljen itt egy ingatlant
Élet Umm Suqeimben
Az emberek a strand miatt élnek itt. A Kite Beach élénk, nyilvános strand futópályával, food truckokkal, vízi sportokkal és tömeggel, míg a Burj Al Arab alatti homokos part nyugodtabb, és jobb úszásra; a negyed nagy részéből mindkettő rövid sétával vagy autóúttal elérhető.
A mindennapi ár a csúcsidei forgalom a Jumeirah Beach Roadon, az Al Wasl Roadon és az Umm Suqeim Roadon, amit hétvégente tovább súlyosbítanak a lakóutcákban parkoló strandolók. A part közelében nincs metróállomás. A villák után nem kell szolgáltatási díjat fizetni, így a karbantartás a tulajdonos dolga, a régebbi házak pedig gyakran átalakításra szorulnak.
Iskolák
- Kings' School Dubai (Umm Suqeimben)
- Dubai College (a közelben, Al Sufouhban)
- Óvodák az Al Wasl Road és a Jumeirah Beach Road mentén
Közlekedés
- Jumeirah Beach Road, Al Wasl Road és Umm Suqeim Road
- A Sheikh Zayed Road rövid autóútra, a szárazföld belseje felé
- Mall of the Emirates metróállomás (a közelben, Al Barshában)
- A part felőli oldalon nincs metróállomás
Vásárlás és étkezés
- Mall of the Emirates (a közelben, Al Barshában)
- Souk Madinat Jumeirah (a közelben)
- Szupermarketek, rendelők és kávézók a főutak mentén
Szabadidő
- Kite Beach
- Az Umm Suqeim-i strand a Burj Al Arab alatt
- Wild Wadi Waterpark
- A Madinat Jumeirah éttermei és csatornái (a közelben)
Kik vásárolnak Umm Suqeimben
Akárcsak Jumeirah-ban, itt is a föld jogállása határozza meg a piacot. Umm Suqeim nagy része a kijelölt freehold zónákon kívül esik, így a villatelkek az Egyesült Arab Emírségek és a GCC-országok állampolgárai között cserélnek gazdát, gyakran off-market és családon belül, a külföldi lakosok pedig bérelnek. Ahol a negyed szélein kijelölt projektek vannak, ott ezek brit, európai, Öböl menti és orosz ajkú vevőket vonzanak, akik ezt a címet tiszta tulajdonjoggal szeretnék.
A bérleti piac Dubaj egyik legerősebb villapiaca: magas beosztású külföldiek családjai versengenek a házak rögzített kínálatáért, amelyet senki sem bővít. A viszonteladási piac nem likvid: kevés a bejegyzett tranzakció, az árakat pedig az adott telek, az utcája és a homokos parttól való távolsága határozza meg, nem a negyed mediánja.
Umm Suqeim: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár Umm Suqeimben?
Umm Suqeim: a négyzetlábankénti ár 2605 AED, a medián ár pedig 2,80 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 45 adásvétel alapján. Ez 5,0 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 463 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1680 adásvételt három év alatt, 36 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 463 adásvételből 179.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan Umm Suqeimben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,80 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 1680 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Freehold terület-e Umm Suqeim?
Többnyire nem. Umm Suqeim zöme a kijelölt freehold területeken kívül fekszik, így a tulajdonszerzés az Egyesült Arab Emírségek és a GCC-országok állampolgáraira korlátozódik, a külföldi lakosok pedig jellemzően bérelnek. A negyed szélei közelében egyes kijelölt projektek freehold alapon bármely állampolgárságú vevő előtt nyitva állnak. Mivel a helyzet telekről telekre változik, ajánlattétel előtt ellenőriztesse a pontos jogállást a Dubai Land Departmentnél.
Mi a kompromisszum, ha valaki ezen a partszakaszon él?
Dubaj legjobb nyilvános strandjai közül kettőt kap a küszöbén, erős iskolákat és valóban központi tengerparti fekvést, cserébe elfogadja a hétvégi strandforgalmat a saját utcájában, a metró hiányát, a három főút súlyos csúcsidei torlódását, és a régebbi házakat, amelyekre gyakran pénzt kell költeni. Közösségi létesítmények nincsenek: amit kap, az a strand és a fekvés.
Hogyan viszonyul a szomszédos Madinat Jumeirah Livinghoz?
A Madinat Jumeirah Living kifejezetten erre a célra épült, freehold lakásokból álló közösség, medencékkel, üzemeltetéssel és bármely állampolgárság számára tiszta tulajdonjoggal. Umm Suqeim magántelkeken álló villákból áll egy régi lakónegyedben, több hellyel és kerttel, de korlátozott tulajdonszerzési lehetőséggel és közös létesítmények nélkül. Azok a vevők, akik a partnak ezen a részén teljes tulajdont szeretnének, gyakran már csak emiatt is az előbbit választják.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna Umm Suqeimben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.