Területi kalauz
Al Wasl
A City Walk és a villás utcák · Dubaj
- 2994 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 1398
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- Egy hálószobás
- Leggyakrabban eladott típus
Az Al Wasl a régi város azon sávja, amely az Al Wasl Road mentén húzódik Jumeirah és a Sheikh Zayed Road között, a Safa Park felőli végétől Downtown irányába. Dubaj egyik legrégebben kialakult lakónegyede: terebélyes, idős fák, széles villás utcák, alacsony falak, és nyoma sincs annak a toronyházas sűrűségnek, amely néhány száz méterrel beljebb kezdődik.
Két nagyon különböző ingatlantípus található itt. Az egyik a régi telkeken álló villaállomány: nagy része emírségi állampolgárok tulajdonában van, és családoknak adják bérbe, egy részét pedig nagy, modern házakká építették újjá. A másik az újabb, fejlesztők által épített negyedrészek köre, mindenekelőtt a City Walk, ahol alacsony építésű lakóházakat, éttermeket és üzleteket illesztettek a negyedbe, gyalogosan bejárható városi faluként.
Annak a vevőnek való, aki a régi városon belül szeretne élni, nem egy új masterközösségben, úgy, hogy Downtown és a strand is csak percekre legyen. Kevésbé való annak, akinek nagy, zárt lakóparkra van szüksége üdülőhelyi szolgáltatásokkal, vagy aki abból indul ki, hogy itt minden telket teljes tulajdonba vehet egy külföldi állampolgár.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok az Al Waslban
Al Wasl: a négyzetlábankénti ár 2994 AED, a medián ár pedig 2,91 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 198 adásvétel alapján. Ez 1,9 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1398 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 5099 adásvételt három év alatt, 78 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1398 adásvételből 538.
2994 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja az Al Waslban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 9. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1398 adásvétel alapján, ami 1,9% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Al Wasl, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Damac City 2 | 283 | 2985 AED | 2026. augusztus 31. |
| City Walk Crestlane 4 Building A | 102 | 3245 AED | 2026. augusztus 26. |
| City Walk Crestlane 4 Building B | 80 | 3364 AED | 2026. augusztus 25. |
| City Walk Crestlane 5 Building A | 75 | 3350 AED | 2026. június 15. |
| City Walk Crestlane 5 Building B | 74 | 3415 AED | 2026. augusztus 25. |
| Citywalk Residential Building 18A | 70 | 2620 AED | 2026. augusztus 17. |
Minden bejegyzett adásvétel az Al WaslbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Élet az Al Waslban
Az Al Waslban úgy kényelmes a mindennapi élet, ahogyan azt az új Dubaj csak nagy erőfeszítéssel tudja utánozni. Az egyik végén a Safa Park fekszik, a déli szélén végig a csatornaparti sétány húzódik, Downtown, a DIFC és a strand pedig autóval egyaránt csak néhány percre van.
A kompromisszumot a forgalom és az ár jelenti. Az Al Wasl Road csúcsidőben a város egyik legforgalmasabb főútvonala, a villás utcákban a régebbi telkeken kevés a telken belüli parkolóhely, és ez a terület Dubaj legdrágább lakótelkei közé tartozik. A villák után nem kell szolgáltatási díjat fizetni, egy régebbi ház karbantartása viszont teljes egészében az Ön feladata; az újabb lakónegyedekben a szolgáltatási díjak a városi sáv felső végén járnak, és ehhez igazodik az üzemeltetés színvonala is.
Iskolák
- Óvodák az Al Wasl Road mentén és a környező utcákban
- Iskolák Jumeirah-ban és Al Safában (a közelben, rövid autóútra)
- Jumeirah College (a közelben, Al Safában)
Közlekedés
- A Business Bay metróállomás a Red Line vonalán (a közelben)
- Az Al Wasl Road és az Al Safa Street a negyeden keresztül
- A Sheikh Zayed Road a negyed szárazföld felőli szélén
- Downtown Dubai és a DIFC rövid autóútra
Vásárlás és étkezés
- City Walk, az üzletek és éttermek negyede
- City Walk, rövid autóútra északra
- Mercato (a közelben, Jumeirah-ban)
- The Dubai Mall (a közelben, Downtown Dubaiban)
Szabadidő
- Safa Park
- A Dubai Water Canal sétánya
- Coca-Cola Arena a City Walkon
- Jumeirah nyilvános strandjai (a közelben, rövid autóútra)
Kik vásárolnak az Al Waslban
Az Al Wasl villás részén az adásvételek nagyrészt az EAE és a GCC-országok állampolgárai között zajlanak, mert a föld nagy része nem kijelölt freehold terület, így külföldi állampolgárok nem birtokolhatják. A lakások piaca egészen más: a City Walk és a csatornaparti projektek freehold alapon kerültek piacra, és brit, európai, orosz ajkú, indiai és Öböl menti vevőknek kelnek el, akik központi, gyalogosan bejárható címet keresnek, toronyház nélkül.
A befektetők az egy- és kéthálószobás egységekre összpontosítanak, ahol a szakemberként dolgozó bérlők jól megfizetik, hogy rövid úton érjenek be a DIFC-be és Downtownba. A viszonteladási likviditás jó a márkás, alacsony építésű projektekben, és csekély a villák oldalán, ahol ritkák az adásvételek, és magánúton alkudják ki őket.
Al Wasl: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár az Al Waslban?
Al Wasl: a négyzetlábankénti ár 2994 AED, a medián ár pedig 2,91 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 198 adásvétel alapján. Ez 1,9 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1398 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 5099 adásvételt három év alatt, 78 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1398 adásvételből 538.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan az Al Waslban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 2,91 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 5099 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Vásárolhat külföldi állampolgár ingatlant az Al Waslban?
Egyes részein igen, de nem mindenhol. Az Al Wasl villatelkeinek jelentős része nem kijelölt freehold terület, és csak az EAE és a GCC-országok állampolgárai birtokolhatják. A kijelölt projektek, például a City Walk és a Dubai Water Canal menti fejlesztések, freehold alapon kerültek piacra, és bármely állampolgárságú vevő előtt nyitva állnak. Mielőtt elköteleződik, ellenőrizze az adott telek vagy projekt státuszát a Dubai Land Departmentnél.
Mit nyer és mit ad fel, ha itt vásárol, nem pedig egy masterközösségben?
Egy régi, zöld, központi negyedet kap, percekre Downtowntól és a strandtól, cserébe lemond a zárt lakópark nyújtotta csomagról: nincs őrzött bejárat, nincs klubház, és nincs egyetlen tulajdonosi közösség, amely minden utcát egyforma állapotban tartana. Az Al Wasl Roadon nagy a forgalom, a föld drága, a villa karbantartása pedig az Ön gondja.
Jó befektetési helyszín a City Walk?
Jól teljesít, mert olyasmit kínál, ami Dubajban ritka: gyalogosan bejárható, alacsony építésű negyedet beépített éttermekkel és üzletekkel, a régi városon belül, közel a DIFC-hez és Downtownhoz. A bérlők ezért felárat fizetnek, és az ingatlanok rövid ideig állnak üresen. Az ellensúlyt a piac felső sávjába tartozó szolgáltatási díj jelenti, ezért vásárlás előtt a nettó összeget vesse össze, ne a meghirdetett bérleti díjat.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Al Waslban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.