Területi kalauz
Jumeirah
A tengerparti villanegyed · Dubaj
- 5518 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 426
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- Két hálószobás
- Leggyakrabban eladott típus
Jumeirah az eredeti tengerparti villanegyed: a Jumeirah Beach Road mentén húzódik a Dubai Water Canaltól Umm Suqeim felé, és a gyakorlatban Jumeirah 1, 2 és 3 részekre tagolódik. Ez a régi Dubaj, abban az értelemben, ami igazán számít: terebélyes fák, egy- és kétszintes házak tágas telkeken, alacsony falak, és a negyed nagy részén a tenger csak egy utcányira van.
A kínálatot villák adják: az 1970-es és 1980-as évekből származó eredeti házak, valamint ugyanazokon a telkeken újjáépített modern házak; mellettük korlátozott számú kisebb lakóépület és néhány kijelölt projekt áll a parti út mentén.
Annak a családnak való, amely a tengerparton szeretne élni, gyalog járna a strandra, és a régi város kialakult nyugati felében lakna. Kevésbé való annak, aki concierge-szolgáltatással ellátott új építésű otthont keres, és annak sem, aki előbb nem nézett utána, hogy a kiszemelt telek egyáltalán lehet-e külföldi állampolgár tulajdonában.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok Jumeirah-ban
Jumeirah: a négyzetlábankénti ár 5518 AED, a medián ár pedig 16,7 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 76 adásvétel alapján. Ez 24,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 426 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1212 adásvételt három év alatt, 44 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 426 adásvételből 122.
5518 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja Jumeirah-ban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 2. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 426 adásvétel alapján, ami 24,5% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Jumeirah, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Peninsula Dubai Residences - Tower 2 | 33 | 7779 AED | 2026. augusztus 26. |
| Solaya 3 | 26 | n. a. | 2026. február 19. |
| Eden House The Canal | 25 | 5083 AED | 2026. augusztus 31. |
| Solaya 6 | 25 | 7111 AED | 2026. augusztus 4. |
| Solaya 2 | 23 | 6776 AED | 2026. július 3. |
| Solaya 5 | 22 | 8068 AED | 2026. augusztus 25. |
Minden bejegyzett adásvétel Jumeirah-banÉrtékeljen itt egy ingatlant
Élet Jumeirah-ban
Az élet itt csendes, lakóövezeti jellegű és tengerparti. A parti út mögötti utcákon alig van átmenő forgalom, a nyilvános strandok a negyed nagy részéből gyalog is elérhetők, maga a Jumeirah Beach Road pedig kínálja mindazokat a rendelőket, kávézókat, szalonokat és kisebb szupermarketeket, amelyekre egy kialakult lakókörnyéknek szüksége van.
Ennek ára a forgalom és az épületek kora. A Jumeirah Beach Roadon és az Al Wasl Roadon egyaránt hosszú sorok állnak az iskolai forgalom és a munkába járás óráiban, a part közelében nincs metróállomás, és sok régebbi ház komoly munkát igényel: gyakori az egyrétegű üvegezés, az elöregedett légkondicionáló és a kis konyha. A villák után nem kell lakóközösségi szolgáltatási díjat fizetni, így a karbantartás teljes egészében a tulajdonost terheli, egy régi telek újraépítése pedig évekkel, nem hónapokkal mérhető projekt.
Iskolák
- Jumeirah English Speaking School, Jumeirah-kampusz
- Óvodák és általános iskolák a Jumeirah Beach Road mentén
- Iskolák Al Safában és Al Waslban (a közelben, rövid autóútra)
Közlekedés
- A negyeden áthaladó Jumeirah Beach Road és Al Wasl Road
- A Sheikh Zayed Road rövid autóútra, a parttól befelé
- A Red Line metróállomásai a Sheikh Zayed Roadon (a közelben, autóval elérhető)
- Downtown Dubai és a DIFC rövid autóútra
Vásárlás és étkezés
- Mercato, a Jumeirah Beach Roadon
- Town Centre Jumeirah
- Szupermarketek, rendelők és kávézók a parti út mentén
- City Walk (a közelben, Al Waslban)
Szabadidő
- Jumeirah nyilvános strandjai és a strandparkok
- A J1 Beach, az átépített La Mer South strandklubjai és éttermei
- Jumeirah Mosque
- Safa Park (a közelben, Al Waslban)
Kik vásárolnak Jumeirah-ban
Jumeirah földjének nagy része nem kijelölt freehold terület, és ez az egész piacot meghatározza: a villatelkek az Egyesült Arab Emírségek és a GCC-országok állampolgárai között cserélnek gazdát, gyakran családon belül és gyakran off-market, a régóta itt élő külföldi lakosok pedig inkább bérelnek, mint vásárolnak. Külföldiek bizonyos kijelölt projektekben szerezhetnek tulajdont a parti út mentén és annak közelében, és ezek brit, európai, Öböl menti és orosz ajkú vevőket vonzanak, akik a címet szeretnék, a telek jogállásával járó gond nélkül.
Ahol külföldi állampolgár vásárolhat, ott a vevő szinte mindig végfelhasználó, nem befektető. Az itteni nyilvántartásban két piac fut együtt: a csatornatorkolat mentén és a kijelölt freehold projektekben álló lakóépületek gyakran cserélnek gazdát, és ezek adják az oldalon szereplő mediánokat, a mögöttük fekvő villatelkek viszont ritkán kelnek el, és áruk a telek, annak frontja és a beépíthetőség mérlegelésén alapul; a nyilvántartás itt inkább alsó határt jelöl, mint iránymutatást ad.
Jumeirah: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár Jumeirah-ban?
Jumeirah: a négyzetlábankénti ár 5518 AED, a medián ár pedig 16,7 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 76 adásvétel alapján. Ez 24,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 426 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 1212 adásvételt három év alatt, 44 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Két hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 426 adásvételből 122.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan Jumeirah-ban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 16,7 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 1212 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Freehold terület-e Jumeirah a külföldi vevők számára?
Nagyrészt nem. Jumeirah nagy része a kijelölt freehold zónákon kívül esik, így a tulajdonszerzés az Egyesült Arab Emírségek és a GCC-országok állampolgáraira korlátozódik, az itt élő külföldiek pedig általában bérelnek. A part mentén több konkrét projektet és telket is freehold alapon bocsátottak piacra, és ezek bármely állampolgárságú vevő előtt nyitva állnak. Soha ne hagyatkozzon pusztán a címre: előbb ellenőriztesse az adott telek jogállását a Dubai Land Departmentnél.
Milyen kompromisszummal jár az élet Jumeirah-ban?
Megkapja a strandot, a kialakult utcákat, a régóta működő iskolákat és a valóban központi fekvést, cserébe lemond az új építésű házak műszaki színvonaláról, a zárt, őrzött lakópark biztonságáról, a lakóközösségi létesítményekről és a metró elérhetőségéről. A két főúton csúcsidőben nagy a forgalom, a régebbi házakra pedig komoly összegeket kellhet költeni. Egy olyan családnak, amely a tengerpartot és a régi várost keresi, ezek közül általában egyik sem döntő.
Béreljek vagy vásároljak itt?
A legtöbb külföldi állampolgár számára a gyakorlati válasz a bérlés, mert a kiszemelt telek nem feltétlenül szerezhető meg tulajdonként. Ha a tulajdonjog is fontos Önnek, és a fekvés is, nézze meg a kijelölt freehold projekteket itt, valamint a szomszédos Al Waslban és Umm Suqeimben, vagy a part mentén távolabb fekvő Madinat Jumeirah Livinget, ahol a tulajdonjog kérdése egyértelmű.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna Jumeirah-ban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.