Területi kalauz
Arjan
A Dubailand társasházas negyede · Dubaj
- 1619 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3731
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 40
- Off-plan projektek
- 730 ezer AED
- Ártól
Az Arjan a Dubailand egyik alközössége a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road tengertől távolabbi oldalán, az Al Barsha South, a Dubai Science Park és a Miracle Garden közé ékelődve. A virág- és a pillangókerthez kapcsolódó szabadidős célpontként indult, és az elmúlt évtizedben a város egyik legaktívabb társasházépítési övezetévé vált.
A lakásállomány szinte kizárólag új társasházakból áll, amelyeket a középkategóriás fejlesztők hosszú sora épített külön-külön értékesített telkeken: stúdiók, egy- és kéthálószobás lakások, elvétve nagyobb egységekkel. A minőség inkább fejlesztőnként, mint utcánként változik, és a házak újabb generációja érezhetően jobb műszaki tartalmú, mint az első hullám.
Annak a befektetőnek való, aki alacsony belépési áron szeretne újépítésű lakást, valódi bérlői piaccal, vagy annak a saját használatra vásárlónak, akinek egy nagyobb lakás és a Mall of the Emirates rövid autóútnyi közelsége többet ér egy tengerparti címnél. Kevésbé való annak, aki kialakult környéket keres: az Arjan beépülése még tart, a kész épületek között üres telkek vannak.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok az Arjanban
Arjan: a négyzetlábankénti ár 1619 AED, a medián ár pedig 857 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 869 adásvétel alapján. Ez 1,4 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3731 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 956 adásvételt három év alatt, 113 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3731 adásvételből 1623.
1619 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja az Arjanban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 41. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3731 adásvétel alapján, ami 1,4% emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Arjan, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Marquis One | 382 | 1704 AED | 2026. szeptember 2. |
| Samana Imperial Garden | 303 | 1836 AED | 2026. szeptember 1. |
| Binghatti Hillcrest | 216 | 2191 AED | 2026. augusztus 31. |
| butterfly-A | 203 | 1605 AED | 2026. szeptember 2. |
| Ashley Hills | 195 | 1513 AED | 2026. szeptember 1. |
| One Beverly | 132 | 1647 AED | 2026. augusztus 21. |
Minden bejegyzett adásvétel az ArjanbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések az Arjanban
40 off-plan projekt 27 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 730 ezer AED, medián induló ár 949 ezer AED, átadás 2022 és 2029 között. Elkészült: 14, épül: 26.
Gharbi 1 Residences
Rabdan Developments
Ártól2,50 millió AED
48 Parkside
Tabeer Real Estate Development LLC
Ártól2,38 millió AED
Trinity
Karma Developers
Ártól1,99 millió AED
Samana Imperial Garden
Samana
Ártól1,44 millió AED
Marquis One
Marquis
Ártól1,40 millió AED
Bond Enclave
Pearlshire Developments
Ártól1,30 millió AED
Élet az Arjanban
Az Arjan nappal csendes, és a nap bármely szakában autófüggő. Metró nincs, a közösséget a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road és az Umm Suqeim Road szolgálja ki, és mindkettőn csúcsidőn kívül tizenöt és huszonöt perc közötti autóúttal elérhető az Al Barsha, a Dubai Hills és a Dubai Marina. A földszinti üzletek, szupermarketek, rendelők és kávézók épületről épületre jelentek meg, így a napi ügyek gyalog is elintézhetők egy-két háztömbön belül.
A szolgáltatási díjak alacsonyak, ami a hozam melletti érvet erősíti, az épületek pedig elég újak ahhoz, hogy még ne halmozódjon fel karbantartási lemaradás. Az érem másik oldala az építkezés: a negyedben bármikor több telken is dolgoznak, és egy ma szabad kilátású épület pár év múlva egy szomszédos toronyra nézhet.
Iskolák
- Óvodák a közösségen belül
- Nord Anglia International School Dubai (a közelben, az Al Barsha Southban)
- GEMS Founders School (a közelben, az Al Barsha Southban)
- A középiskolák tíz és tizenöt perc közötti autóútra vannak
Közlekedés
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Umm Suqeim Road az Al Barsha és a tengerpart felé
- Al Khail Road (E44), a Dubai Hills érintésével
- Nincs metróállomás; a Red Line egy autóútnyira van
Vásárlás és étkezés
- Szupermarketek és földszinti üzletek a lakóházakban
- Mall of the Emirates (a közelben, az Al Barsha negyedben)
- Dubai Hills Mall (a közelben, a Dubai Hills Estate-ben)
Szabadidő
- Dubai Miracle Garden
- Dubai Butterfly Garden
- Az épületek medencéi, edzőtermei és padelpályái
- Dubai Autodrome (a közelben, a Motor Cityben)
Kik vásárolnak az Arjanban
Az Arjan vevői túlnyomórészt befektetők Indiából, Pakisztánból, Oroszországból, a FÁK-országokból és egyre inkább Európából, akik egy vagy két egységet vesznek off-plan, fizetési tervvel, olyan belépési áron, amely egy első dubaji vásárláshoz illik. A saját használatra vásárlók egyre népesebb kisebbséget alkotnak: párok és kis családok, akik a közelben bérelnek lakást, és azért vásárolnak itt, mert ugyanannyi pénzért lényegesen nagyobb lakást kapnak, mint az Al Barsha vagy a Dubai Marina negyedben. A bérlők olyan szakemberek, akik a Barsha, a Dubai Hills, a Media City és az Internet City területén dolgoznak, ahová innen mind könnyen bejárhatnak.
A viszonteladási piac élénk, de zsúfolt, ugyanazon okból, mint a Dubailand többi negyedében: rengeteg a hasonló egység, és folyamatosan indulnak új projektek. A likviditást az adja, ha az árat a jelenlegi piachoz méri, nem a vételárhoz.
Arjan: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár az Arjanban?
Arjan: a négyzetlábankénti ár 1619 AED, a medián ár pedig 857 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 869 adásvétel alapján. Ez 1,4 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3731 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 956 adásvételt három év alatt, 113 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3731 adásvételből 1623.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan az Arjanban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 857 ezer AED; a nyilvántartás három év alatt 11 956 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van az Arjanban?
40 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban az Arjanban, 27 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 730 ezer AED, átadás 2022 és 2029 között. Ebből 14 elkészült, 26 épül.
Freehold területnek számít az Arjan?
Igen. Az Arjan a Dubailand kijelölt freehold övezetében fekszik, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat itt lakást, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Az off-plan vásárlásokat az ideiglenes ingatlan-nyilvántartásba (interim register) jegyzik be, a részleteket a projekt letéti (escrow) számlájára fizetik, a tulajdoni lapot pedig a projekt befejezésekor és átadásakor állítják ki.
Mit adok fel, ha a Dubai Marina helyett az Arjanban vásárolok?
Az elhelyezkedést és a likviditást. Ön a parttól beljebb lesz, metró, strand és vízpart nélkül, egy még beépülőben lévő negyedben, és viszonteladáskor az Ön egysége nagy mennyiségű hasonló, új kínálattal versenyez. Cserébe jóval alacsonyabb belépési árat, újabb épületet, nagyobb alapterületet és alacsonyabb szolgáltatási díjakat kap, ezért tartja magát itt jól a bérleti hozam.
Hamarosan véget ér az építkezés az Arjan körül?
Még néhány évig nem. A negyed egész területén még mindig adnak el és építenek be telkeket, ezért számítson folyamatos építési tevékenységre, palánkokra és időnként forgalomterelésre valahol a közelben. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy minden szóba jöhető épületnél nézze meg, milyen jóváhagyott tervek vonatkoznak a közvetlenül körülötte lévő telkekre, különösen akkor, ha a kilátás vagy a természetes fény is része annak, amiért fizet.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna az Arjanban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.