Területi kalauz
Dubai Science Park
Tudományos park és Al Barsha South pereme · Dubaj
- 1770 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 2826
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 13
- Off-plan projektek
- 650 ezer AED
- Ártól
A Dubai Science Park a TECOM egyik üzleti negyede Al Barsha South peremén, az Umm Suqeim Road és a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road között: az egyik oldalán Arjan, az út túloldalán pedig a Dubai Hills Estate fekszik. Élettudományi, gyógyszeripari és környezetvédelmi vállalatok klasztereként hozták létre.
A negyed lakóövezeti fele az újabb, és a legtöbb vevőt ez érdekli: közepes és nagy magasságú lakóépületek a terület szélei mentén fekvő telkeken, stúdióktól három hálószobás lakásokig terjedő kínálattal; ezeket az elmúlt évtizedben különböző középkategóriás fejlesztők építették. Magában a negyedben nincsenek villák.
Annak a befektetőnek vagy saját használatra vásárlónak való, aki új lakást szeretne Al Barsha jobbik oldalán, percekre a Mall of the Emiratestől és a Dubai Hillstől, mindkettőnél jóval alacsonyabb áron. Kevésbé való annak, aki önálló, saját központtal rendelkező lakóközösséget keres: ez egy lakóházakkal körülvett üzleti park, nem pedig egy falu.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Science Parkban
Dubai Science Park: a négyzetlábankénti ár 1770 AED, a medián ár pedig 1,00 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 369 adásvétel alapján. Ez 2,8 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2826 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 9248 adásvételt három év alatt, 25 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2826 adásvételből 1387.
1770 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Science Parkban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 29. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2826 adásvétel alapján, ami 2,8% emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Science Park, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Sky Hills Astra Tower B | 548 | 1858 AED | 2026. július 17. |
| Binghatti Hillviews | 474 | 1702 AED | 2026. szeptember 2. |
| Sky Hills Astra Tower A | 327 | 1942 AED | 2026. augusztus 25. |
| Binghatti Hills - 2 | 243 | 1724 AED | 2026. szeptember 2. |
| Saas Hills | 243 | 1727 AED | 2026. augusztus 24. |
| Binghatti Hillside | 234 | 2163 AED | 2026. szeptember 2. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Science ParkbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a Dubai Science Parkban
13 off-plan projekt 10 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 650 ezer AED, medián induló ár 1,07 millió AED, átadás 2018 és 2027 között. Elkészült: 4, épül: 9.
Élet a Dubai Science Parkban
A mindennapi élet itt rövid autóutakból áll, nem sétákból. Az Umm Suqeim Roadon csúcsidőn kívül tíz és húsz perc között elérhető Al Barsha, a Mall of the Emirates és a Jumeirah-part, ezért az elhelyezkedés a negyed legerősebb ütőkártyája. A negyeden belül a földszinteken szupermarketek, rendelők, gyógyszertárak és kávézók működnek, de nincs sétány, park vagy főutca, ahová esténként el lehetne sétálni.
A szolgáltatási díjak alacsonyak vagy mérsékeltek, az épületek pedig újak, így karbantartási lemaradás még nem halmozódott fel; a fejlesztő hírneve ugyanakkor számít, mert a színvonal épületről épületre változik. Több lakótelken és az Arjan felőli oldalon is tart még az építkezés, ezért vásárlás előtt érdemes a jóváhagyott tervek alapján ellenőrizni a kilátást és a csendet is.
Iskolák
- Óvodák a negyeden belül
- GEMS Founders School (a közelben, Al Barsha Southban)
- Nord Anglia International School Dubai (a közelben, Al Barsha Southban)
- További iskolák Al Barsha és a Dubai Hills Estate területén, rövid autóútra
Közlekedés
- Umm Suqeim Road Al Barsha és a tengerpart felé
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Al Khail Road (E44), a Dubai Hills Estate érintésével
- Nincs metróállomás; a Mall of the Emirates állomásig autóval kell menni
Vásárlás és étkezés
- Szupermarketek és földszinti üzletek a lakóházakban
- Mall of the Emirates (a közelben, Al Barshában)
- Dubai Hills Mall (a közelben, a Dubai Hills Estateben)
Szabadidő
- Az épületek medencéi, edzőtermei és sportpályái
- Dubai Miracle Garden (a közelben, Arjanban)
- Dubai Hills Park és a golfpálya (a közelben, a Dubai Hills Estateben)
- Ski Dubai és a Mall of the Emirates mozijai (a közelben)
Kik vásárolnak a Dubai Science Parkban
Az itteni vevőkör hozamra törekvő befektetők és pragmatikus, saját használatra vásárlók keveréke. A befektetők nagyrészt Indiából, Pakisztánból, Oroszországból, a FÁK-országokból és Európából érkeznek, egy és két hálószobás egységeket vesznek off-plan vagy elkészültükkor, és az vonzza őket, hogy itt új építésű lakáshoz jutnak érdemben alacsonyabb áron, mint Al Barshában vagy a Dubai Hillsben, miközben az ingázás nagyon hasonló. A saját használatra vásárlók párok és kis családok, akik Barsha, a Media City, az Internet City vagy az egészségügyi klaszter területén dolgoznak, és modern lakást szeretnének a Mall of the Emirates könnyen elérhető közelségében.
A negyed igazi erőssége a bérleti piac: mivel Al Barsha és a Dubai Hills a közelben van, a kereslet olyanoktól érkezik, akik ott bérelnének, ha olcsóbb lenne, így a kihasználtság magas. Viszonteladáskor Arjan és Al Barsha South a közvetlen versenytárs, és mindkettőben folyamatosan bővül a kínálat, ezért az árat az aktuális összehasonlítható adásvételekkel kell alátámasztani.
Dubai Science Park: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Science Parkban?
Dubai Science Park: a négyzetlábankénti ár 1770 AED, a medián ár pedig 1,00 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 369 adásvétel alapján. Ez 2,8 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2826 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 9248 adásvételt három év alatt, 25 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2826 adásvételből 1387.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Science Parkban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,00 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 9248 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Science Parkban?
13 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Science Parkban, 10 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 650 ezer AED, átadás 2018 és 2027 között. Ebből 4 elkészült, 9 épül.
Freehold terület a Dubai Science Park?
Igen. A Dubai Science Park lakótelkei kijelölt freehold területnek számítanak, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A negyed egy TECOM szabad övezeti keretrendszerbe tartozik, és minden épületnek van tulajdonosi egyesülete, amely minden egységre éves szolgáltatási díjat vet ki.
Milyen kompromisszummal jár, ha a Dubai Hills Estate helyett ezt választja?
A Dubai Hills kész masterközösséget kínál parkkal, golfpályával, bevásárlóközponttal és iskolákkal, és mindezt meg is fizetteti. A Dubai Science Park percekre fekszik tőle, határain belül mindebből semmi sincs, viszont jóval alacsonyabb belépési áron kínál új lakásokat, ugyanazzal az úthálózattal. Kevesebbet fizet, és autóval jár el a szolgáltatásokig, ahelyett hogy közöttük élne.
Üzleti park vagy lakóhely?
Mindkettő, de nem egyforma súllyal. A kereskedelmi mag valóban működő tudományos és gyógyszeripari klaszter, amely irodai munkaidőn kívül csendes, a lakóházak pedig a szélei mentén állnak, és hétköznapi társasházi lakóhelyként működnek. Nincs közösségi központ vagy sétány, ezért a negyed azoknak felel meg a legjobban, akiknek a társasági élete Al Barshában, a Dubai Hillsben vagy a tengerparton zajlik, nem pedig otthon.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Science Parkban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.