Területi kalauz
Jumeirah Village Circle
JVC, Dubaj legforgalmasabb közössége a nyilvántartásban · Dubaj
- 1440 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 11 622
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 190
- Off-plan projektek
- 680 ezer AED
- Induló ár
A Jumeirah Village Circle, amelyet mindenki csak JVC-ként ismer, a Nakheel mesterterv alapján épült lakóközössége, amelyet számozott negyedek gyűrűjeként alakítottak ki az Al Khail Road és a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road között. Villaközösségnek tervezték, de egészen mássá vált: közepes magasságú lakóházak sűrű hálójává, amelyeket kis és közepes méretű fejlesztők tucatjai építettek fel egyenként értékesített telkeken.
Ez az előtörténet magyarázza a negyed mai arcát. Az eredeti villák és sorházak ma is a belső utcákban állnak, körülöttük hat és tizenkét emelet közötti lakóépületekkel, amelyek minősége rendkívül változó: a jól megépített, rendes közösségi szolgáltatásokat kínáló házaktól a minimális kivitelű, apró erkélyes és egyetlen liftes épületekig. Az ügyletek száma alapján ez Dubaj legaktívabb lakóingatlan-piaca a nyilvántartásban, így itt olvasható le a legtisztábban a belépő szintű kereslet.
Annak a vevőnek való, aki alacsony belépési áron keres bérleti hozamot, vagy annak a saját használatra vásárlónak, aki teret és egy közösségi parkot szeretne a Marina közelében, anélkül hogy a Marina árait fizetné. Kevésbé való annak, aki kész, csendes utcát vagy gyalogosan bejárható városrészt keres.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Jumeirah Village Circle-ben
Jumeirah Village Circle: a négyzetlábankénti ár 1440 AED, a medián ár pedig 1,00 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 2394 adásvétel alapján. Ez 5,1 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 11 622 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 46 944 adásvételt három év alatt, 437 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 11 622 adásvételből 5838.
1440 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Jumeirah Village Circle-ben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 48. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 11 622 adásvétel alapján, ami 5,1%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Jumeirah Village Circle, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Binghatti Amberhall | 530 | 2034 AED | 2026. szeptember 2. |
| Serenz by Danube - TOWER A | 413 | 2191 AED | 2026. szeptember 2. |
| Binghatti Circle | 345 | 1647 AED | 2026. augusztus 18. |
| Auresta Tower | 287 | 1911 AED | 2026. augusztus 31. |
| Luma Park Views | 268 | 1446 AED | 2026. augusztus 31. |
| Binghatti Apex | 242 | 1428 AED | 2026. szeptember 2. |
Minden bejegyzett adásvétel a Jumeirah Village Circle-benBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Jumeirah Village Circle-ben
190 off-plan projekt 98 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 680 ezer AED, medián induló ár 1,16 millió AED, átadás 2011 és 2029 között. Elkészült: 74, épül: 116.
Sol Terra Casa
SOL Properties
Induló ár4,99 millió AED
Sky Hills Residence 3
HRE Development
Induló ár4,88 millió AED
Veranda Collection 1
Credo Investments
Induló ár4,35 millió AED
Iris Park
AB Properties Limited
Induló ár3,50 millió AED
Q Gardens Loft
AYS Developers
Induló ár3,48 millió AED
Zenith J1
Zenith Group
Induló ár2,19 millió AED
Az összes off-plan projekt a Jumeirah Village Circle-ben (190)
Élet a Jumeirah Village Circle-ben
A JVC-ben az élet autóra épül. Nincs metróállomás, a belső utak pedig zavaros, gyűrűkből és sugárirányú utakból álló hálózatot alkotnak, amelyet a műholdas navigáció rosszul kezel. A közösségen belül vannak parkok, egyre több szupermarket, rendelők, óvodák és egy valódi bevásárlóközpont, így a napi teendők gyorsan elintézhetők, de nyáron szinte semmi más nem érhető el gyalog.
A közös költség a város legalacsonyabbjai közé tartozik, és ez nagyrészt meg is magyarázza a hozamokat. Az állandó panasz az építkezés: a körzet egész területén még mindig fejlesztenek telkeket, így egy csendes utca szinte előzetes figyelmeztetés nélkül építési területté válhat, palánkkal, éjszakai betonozással és elzárt parkolóhelyekkel. Mielőtt megvenné a kilátást, nézze meg, mit hagytak jóvá az épületet közvetlenül körülvevő telkeken.
Iskolák
- JSS International School (a JVC-ben)
- Óvodák a körzet egész területén
- Nord Anglia International School Dubai (a közelben, Al Barsha Southban)
- Sunmarke School (a közelben, a Jumeirah Village Triangle-ben)
Közlekedés
- Al Khail Road (E44) a nyugati szélén
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) a keleti szélén
- Hessa Street a Marina és Al Barsha felé
- Nincs metróállomás; a legközelebbi állomásokig autóval kell menni
Vásárlás és étkezés
- Circle Mall
- Szupermarketek és földszinti üzletek a negyedek egész területén
- Mall of the Emirates (a közelben, Al Barshában)
Szabadidő
- A JVC közösségi parkjai és a negyedek kertjei
- Dubai Miracle Garden (a közelben, Arjanban)
- Dubai Autodrome (a közelben, Motor Cityben)
- Edzőtermek és medencék az egyes épületekben
Kik vásárolnak a Jumeirah Village Circle-ben
A JVC a nemzetközi befektetői piac tömegszegmense. Indiai, pakisztáni, orosz, brit és kínai vevők vannak túlsúlyban, akik gyakran egy stúdiót vagy egy hálószobás lakást vesznek első dubaji vásárlásként, többnyire bérleti bevételre számítva, nem pedig azért, hogy maguk lakjanak benne. A bérlői kör széles: fiatal szakemberek és párok, akik számára a Marina és Barsha már túl drága, és akik ugyanannyi bérleti díjért újabb épületet és nagyobb alapterületet szeretnének.
A viszonteladási piac nagy forgalmú, de erős a verseny, mert az Ön egysége csak egy a több ezer, nagyjából hasonló egység közül, és folyamatosan érkezik az új kínálat. A likviditást az adja, ha az árat reálisan a körzethez méri, nem ahhoz, amennyit Ön fizetett. Kitűnnek a nagyobb alaprajzú lakások, a valódi kilátást nyújtó sarokapartmanok, és minden lakás olyan épületben, ahol a közös költség eddig kiszámíthatóan alakult, és van valódi közösségi terasz (amenity deck), mert ezek nem az árral, hanem valami mással versenyeznek.
Jumeirah Village Circle: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Jumeirah Village Circle-ben?
Jumeirah Village Circle: a négyzetlábankénti ár 1440 AED, a medián ár pedig 1,00 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 2394 adásvétel alapján. Ez 5,1 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 11 622 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 46 944 adásvételt három év alatt, 437 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 11 622 adásvételből 5838.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Jumeirah Village Circle-ben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,00 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 46 944 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Jumeirah Village Circle-ben?
190 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Jumeirah Village Circle-ben, 98 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 680 ezer AED, átadás 2011 és 2029 között. Ebből 74 elkészült, 116 épül.
Freehold közösség a JVC?
Igen. A Jumeirah Village Circle kijelölt freehold közösség, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, sorházat és villát, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. Az itt működő számos fejlesztőtől vásárolt off-plan ingatlanokat az ideiglenes nyilvántartásba jegyzik be, a részletfizetések összegét pedig az átadásig a projekt letéti (escrow) számláján tartják.
Mivel fizet az ember az alacsony belépési árért?
Az elhelyezkedéssel és a kidolgozással. A szárazföld belsejében lesz, metró, strand és gyalogosan bejárható központ nélkül, egy olyan körzetben, ahol az épületek minősége óriási eltéréseket mutat, és Ön körül tovább folyik az építkezés. Kárpótlásul ott a méret, az alacsony közös költség és a pénzéért a város egyik legerősebb bérleti piaca. Ha gondosan választja ki az épületet, a csere megéri; ha rosszul választ, a körzet leggyengébb állományának lesz a tulajdonosa.
Jó választás a JVC, ha bérleti bevételre vásárol?
Nem véletlenül ez Dubaj legtöbbet bérelt körzete: a bérleti díjak megfizethetők, az egységek újak, bérlőből pedig bőven van. A kockázatot a kínálat és a minőség jelenti, nem a kereslet. Egy jól megépített ház parkolóval, használható medencével és észszerű közös költséggel gyorsan kiadható, és könnyen újra is adható. Egy minimális kivitelű épület egyetlen lifttel és közösségi szolgáltatások nélkül csak az árral tud versenyezni, és nagyobb benne a bérlők cserélődése.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Jumeirah Village Circle-ben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.