Területi kalauz
City of Arabia
Társasházak a Wadi Al Safa területén · Dubaj
- 1717 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3723
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 10
- Off-plan projektek
- 737 ezer AED
- Induló ár
A City of Arabia a Dubailand egyik negyede a Wadi Al Safa területén, a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road mellett, a Global Village közelében. Ambiciózus, vegyes funkciójú városként indították, középpontjában egy igen nagy bevásárlóközponttal, egy tematikus parkkal és egy csatornával; ténylegesen azonban az IMG Worlds of Adventure, közepes magasságú társasházak sora és egy sakktáblás úthálózat épült meg, a bevásárlóközpont pedig sosem készült el.
Ez az előtörténet magyarázza a negyed mai állapotát. A lakóingatlan-állomány lakásokból áll, többnyire stúdiótól kéthálószobásig terjedő egységekből közepes magasságú épületekben, amelyeket számos különböző fejlesztő épített, eltérő műszaki tartalommal; emellett a negyed szélein kisebb számban sorházak is akadnak.
Annak a befektetőnek való, aki olcsó, új építésű lakásokat keres széles, árérzékeny bérlői körrel, és annak a lakónak, aki a Dubailand vagy a Silicon Oasis területén dolgozik, és bérlés helyett inkább saját lakást szeretne. Senkinek sem való, aki arra számít, hogy a mesterterv létesítményei megvalósulnak, és senkinek, akinek gyalogosan bejárható környezetre, strandra vagy metróra van szüksége.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a City of Arabia negyedben
City of Arabia: a négyzetlábankénti ár 1717 AED, a medián ár pedig 612 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 2086 adásvétel alapján. Ez 1,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3723 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 7213 adásvételt három év alatt, 61 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3723 adásvételből 1886.
1717 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a City of Arabia negyedben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 35. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3723 adásvétel alapján, ami 1,2%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: City of Arabia, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Azizi Milan Heights - Tower G | 362 | 1757 AED | 2026. szeptember 2. |
| AZIZI Milan 20 | 332 | 1611 AED | 2026. augusztus 31. |
| AZIZI Milan 30 | 331 | 1667 AED | 2026. szeptember 1. |
| Azizi Milan Heights - Tower F | 237 | 1794 AED | 2026. augusztus 24. |
| Azizi Milan 55 | 224 | 1714 AED | 2026. augusztus 11. |
| Azizi Milan 51 | 195 | 1738 AED | 2026. augusztus 27. |
Minden bejegyzett adásvétel a City of Arabia negyedbenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a City of Arabia negyedben
10 off-plan projekt 7 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 737 ezer AED, medián induló ár 1,45 millió AED, átadás 2026 és 2029 között. Elkészült: 1, épül: 9.
Élet a City of Arabia negyedben
A mindennapi élet itt funkcionális. Az épületek földszintjén üzletek és szupermarketek vannak, az úthálózat széles és csúcsidőn kívül gyors, a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road és az Emirates Road pedig átvisz a városon, bár reggel és este lassan.
Ami a negyedből hiányzik, az a kötőszövet: nincs elkészült központ, nincs említésre méltó park, a felépült tömbök között pedig beépítetlen foghíjtelkek vannak. A közös költség alacsony, ami a kedvező ár-érték arány egyik eleme, az épületek üzemeltetésének színvonala pedig jelentősen eltér, mert nincs fő fejlesztő (master developer), amely egységes színvonalat írna elő. Mielőtt bármit vásárolna itt, olvassa el az adott épület költségvetését, és nézze meg, hogyan tartják karban valójában a közös területeket.
Iskolák
- Óvodák a negyeden belül és körülötte
- Iskolák a Dubailand és a Dubai Silicon Oasis területén (a közelben, autóval elérhető)
- Magában a City of Arabia negyedben nincs iskola
Közlekedés
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) a negyed szélén
- Emirates Road (E611) a városon keresztüli utazásokhoz
- Al Ain Road (E66) a déli közösségek felé
- Nincs metróállomás; a negyed autófüggő
Vásárlás és étkezés
- Földszinti üzletek és szupermarketek az épületekben
- Cityland Mall (a közelben, a Global Village-nél)
- A mesterterv saját bevásárlóközpontja sosem épült meg
Szabadidő
- IMG Worlds of Adventure, a negyeden belül
- Global Village (a közelben, szezonális)
- Dubai Miracle Garden (a közelben, a Dubailand területén)
- Medencék és edzőtermek az egyes épületekben
Kik vásárolnak a City of Arabia negyedben
A vevőkört túlnyomórészt befektetők és saját használatra vásárlók alkotják az indiai szubkontinensről, Egyiptomból, a Levantéból és újabban az orosz nyelvű országokból; kis lakásokat vesznek, olyan árakon, amelyek a városon belül az új építésű lakások legalacsonyabb árai közé tartoznak.
A bérleti kereslet megbízható, mert ezen az árszinten óriási a bérlők köre, és a fekvés kényelmes a Dubailand és a Silicon Oasis munkahelyi övezeteihez. A gyenge pontok a kínálat és a hírnév: a beépítetlen telkeket még beépíthetik, az eredeti mesterterv félbehagyott részei jól láthatóan ott vannak a közelben, az ingatlanok értéke pedig a múltban lassabban nőtt, mint azokban a negyedekben, amelyek mögött egyetlen fő fejlesztő áll. A viszonteladás működik, de időbe telik, és az eredményt sokkal inkább az adott épület minősége határozza meg, mint a negyed neve.
City of Arabia: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a City of Arabia negyedben?
City of Arabia: a négyzetlábankénti ár 1717 AED, a medián ár pedig 612 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 2086 adásvétel alapján. Ez 1,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3723 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 7213 adásvételt három év alatt, 61 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3723 adásvételből 1886.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a City of Arabia negyedben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 612 ezer AED; a nyilvántartás három év alatt 7213 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a City of Arabia negyedben?
10 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a City of Arabia negyedben, 7 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 737 ezer AED, átadás 2026 és 2029 között. Ebből 1 elkészült, 9 épül.
Freehold területnek számít a City of Arabia?
Igen. A City of Arabia a Dubailand egyik kijelölt freehold területén fekszik, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat itt lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. Az off-plan vásárlások az átadásig az ideiglenes nyilvántartásban (interim register) szerepelnek. A tulajdonjog megalapozhatja a szokásos, ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumok igénylését, a vásárlás időpontjában alkalmazott értékhatárok szerint.
Mi a kompromisszum, ha egy befejezetlen mesterterv területén vásárol?
Az ár. Dubaj új építésű lakásainak egyik legalacsonyabb belépési szintjén vásárol, egy olyan negyedben, ahol az induláskor ígértek nagy része, a bevásárlóközpontot is beleértve, sosem valósult meg. A bérleti bevétel megbízható, az értéknövekedés bizonytalan, a környező telkek pedig vagy beépülnek valaha, vagy nem. Kezelje jövedelemtermelő befektetésként, amelyhez egy opció is tartozik.
Hogyan áll a szomszédos Majanhoz vagy Arjanhoz képest?
Mindhárom a Dubailand egy-egy autófüggő, társasházas negyede, hasonló árszinttel és ugyanolyan széttagolt fejlesztői összetétellel, a gyakorlati különbségek pedig csekélyek. Az Arjan sűrűbben beépített, és közelebb van az Al Barsha South negyedhez, a Majan az E311-es közlekedési folyosóhoz van közelebb, a City of Arabia negyedben pedig ott van az IMG Worlds, és régebbre nyúlik vissza a meg nem valósult tervek története. Mindegyik esetben az adott épületet ítélje meg, ne a negyedet.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a City of Arabia negyedben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.