Területi kalauz
Dubai Silicon Oasis
Technológiai szabad övezet, a szívében lakónegyeddel · Dubaj
- 1156 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 2178
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 14
- Off-plan projektek
- 800 ezer AED
- Ártól
A Dubai Silicon Oasis állami alapítású technológiai szabad övezet a Dubajból Al Ainba vezető út mentén, nagyjából félúton a repülőtér és a sivatag pereme között. A legtöbb szabad övezettel ellentétben már a kezdetektől úgy tervezték, hogy a fele lakóövezet legyen, így valódi városként működik, nem pedig lakásokkal megtoldott üzleti parkként.
A lakásállomány középpiaci és változatos: lakótornyok és közepes magasságú lakóépületek a központi sugárutak körül, valamint a Cedre Villas lakópark családi házakkal, parkosított utcák mentén. Az egységek az árukhoz képest nagyok, különösen a két- és háromhálószobásak, az épületek pedig a 2000-es évek közepétől kezdve épültek, így a minőség és az üzemeltetés nem a negyed egészében, hanem épületről épületre változik.
Annak a családnak vagy szakembernek való, aki tágasságot, iskolákat és rövid ingázást szeretne az Academic Citybe, a repülőtéri korridorba vagy magába a szabad övezetbe, mindezt a megfelelő szolgáltatásokkal ellátott negyedek egyik legalacsonyabb árszintjén. Kevésbé való annak, akinek az élete a tengerparton zajlik: a Dubai Marina, Downtown és a strandok mind hosszú autóútra vannak, és metró sincs.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Silicon Oasisban
Silicon Oasis: a négyzetlábankénti ár 1156 AED, a medián ár pedig 956 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 392 adásvétel alapján. Ez 3,6 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2178 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 8014 adásvételt három év alatt, 86 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2178 adásvételből 910.
1156 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Silicon Oasisban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 61. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2178 adásvétel alapján, ami 3,6% csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Silicon Oasis, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Timez By Danube | 382 | 1786 AED | 2026. augusztus 31. |
| The Hillgate - Tower A | 106 | 1608 AED | 2026. augusztus 13. |
| The Hillgate - Tower B | 101 | 1646 AED | 2026. július 30. |
| Selicon Star 2 | 89 | 935 AED | 2026. szeptember 1. |
| Tria by Deyaar | 85 | 1296 AED | 2026. augusztus 31. |
| Ayat Oasis | 79 | 967 AED | 2026. augusztus 17. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Silicon OasisbanÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a Dubai Silicon Oasisban
14 off-plan projekt 9 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 800 ezer AED, medián induló ár 1,09 millió AED, átadás 2017 és 2028 között. Elkészült: 6, épül: 8.
Élet a Dubai Silicon Oasisban
A Silicon Oasis önálló városként működik, és ez a legfőbb gyakorlati előnye. A negyeden belül vannak iskolák, óvodák, rendelők, egy kórház, szupermarketek, egy bevásárlóközpont és parkok. A belső utak szélesek és jól kitáblázottak; a nehézséget csúcsidőben a Dubajból Al Ainba vezető útra és a Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadra kivezető csomópontok jelentik, valamint a menetidő a part bármely pontjáig.
A szolgáltatási díjak a város legalacsonyabbjai közé tartoznak, a szabad övezet hatósága pedig tisztes színvonalon tartja karban a közterületeket, így az utcák, a parkok és a közvilágítás jobb állapotban maradnak, mint a Dubailand övezet magánberuházásban épült negyedeiben. A régebbi lakótornyok karbantartási múltja a szokásos módon vegyes, és ennek tudatában célszerű átvizsgálni őket. A negyed nagyrészt beépült, az új lakótelkek fejlesztése nem a központban, hanem a peremeken folyik.
Iskolák
- GEMS Wellington Academy Silicon Oasis (a közösségen belül)
- Indian International School Dubai Silicon Oasis
- Óvodák a negyed egész területén
- További egyetemek és iskolák az Academic Cityben (a közelben)
Közlekedés
- Dubai to Al Ain Road (E66) a negyed keleti határa mentén
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) a negyed nyugati határán
- Nagyjából tizenöt és húsz perc közötti út a Dubai International Airportig
- Metróállomás egyelőre nincs; a szabad övezetet buszjáratok szolgálják ki, és az épülő Blue Line vonal a tervek szerint eléri majd
Vásárlás és étkezés
- Silicon Central bevásárlóközpont
- Szupermarketek és helyi üzletek szerte a lakóépület-együttesekben
- Dubai Festival City Mall (a közelben, a Dubai Creek felé)
Szabadidő
- Közösségi parkok és a központi zöldfolyosó
- Edzőtermek, medencék és sportpályák a lakóépületekben
- Kerékpáros és futóútvonalak a belső utakon
- Dubai Safari Park (a közelben, az Al Ain felé vezető út mellett)
Kik vásárolnak a Dubai Silicon Oasisban
A vevőkör itt nagyrészt indiai, pakisztáni, arab és filippínó, és magas benne a saját használatra vásárlók aránya: olyan családok, amelyek már most is a szabad övezetben, az Academic City egyetemein vagy a repülőtéri korridor mentén dolgoznak, és ott vásárolnak, ahol élnek. A befektetők a kisebb lakásokat veszik meg, egy szokatlanul stabil bérleti piacra számítva, mert a bérlőket a közeli munkahelyek és iskolák kötik ide, nem a divat, és évekig maradnak.
A viszonteladási piac egyenletes, és nincs benne semmi látványos. A negyed nem vonzza azokat a spekulatív tőkeáramlásokat, amelyek a JVC vagy Arjan piacát mozgatják. Megbízhatóan elkel egy nagy, jól karbantartott két- vagy háromhálószobás lakás egy olyan épületben, ahol működik a medence és tiszta a parkoló, vagy egy villa a Cedre Villas lakóparkban, mivel ennek a lakóparknak a kínálata rögzített, a családok kereslete pedig állandó iránta.
Dubai Silicon Oasis: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Silicon Oasisban?
Silicon Oasis: a négyzetlábankénti ár 1156 AED, a medián ár pedig 956 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 392 adásvétel alapján. Ez 3,6 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2178 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 8014 adásvételt három év alatt, 86 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2178 adásvételből 910.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Silicon Oasisban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 956 ezer AED; a nyilvántartás három év alatt 8014 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Silicon Oasisban?
14 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Silicon Oasisban, 9 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 800 ezer AED, átadás 2017 és 2028 között. Ebből 6 elkészült, 8 épül.
Freehold terület a Dubai Silicon Oasis a külföldiek számára?
Igen. A Dubai Silicon Oasis kijelölt freehold terület, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást és villát, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A negyed egy szabad övezeti hatóság illetékességi területén fekszik, amely a közterületeket és a közösségi szolgáltatásokat kezeli, és ez megmutatkozik az éves szolgáltatási díjban.
Milyen kompromisszummal jár a negyed fekvése?
A parttól való távolsággal. A Dubai Marina, a strandok és Downtown mind jelentős autóútra vannak, és metróállomás sincs, így egy itteni háztartásnak autókra van szüksége. Cserébe önellátó várost kap, benne iskolákkal, rendelőkkel és üzletekkel, nagy lakásokat alacsony áron, és valóban rövid ingázást, ha bárhol a repülőtéri korridor vagy az Academic City korridorja mentén dolgozik.
Kik bérelnek valójában a Silicon Oasisban?
Főként azok, akik a szabad övezetben, a közeli egyetemeken, a repülőtéren, valamint a keleti ipari és logisztikai területeken dolgoznak, továbbá olyan családok, amelyek az iskolái miatt választják a negyedet. Ez gyakorlatias bérlői kör, amelyet a munkahely, nem pedig az életstílus vezérel, így a kihasználtság egyenletes, a bérlők cserélődése pedig kisebb, mint a spekulatív lakásnegyedekben.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Silicon Oasisban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.