Területi kalauz
Damac Hills
Golfközösség a Trump International körül · Dubaj
- 1759 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 1541
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 17
- Off-plan projektek
- 862 ezer AED
- Induló ár
A Damac Hills zárt, mesterterv alapján épült lakóközösség a Hessa Street és az Umm Suqeim Road mellett, a Dubailand övezetében. Középpontjában a Trump International Golf Club Dubai áll, egy tizennyolc lyukas bajnoki golfpálya, amelyet körbeölelnek a villacsoportok, mellette pedig egy nagy központi park.
Az ingatlanállomány a legtöbb családi lakásformát lefedi: négytől hét hálószobás különálló villák a golfpálya mentén, sorházcsoportok a közösség belsejében, valamint jelentős számú lakóépület és szállodai szolgáltatásokkal működő apartmanház a közösség bejáratának közelében.
Annak a családnak való, amely valódi közösségi szolgáltatásokkal ellátott, zárt golfközösséget keres az Emirates Hillsnél vagy a Dubai Hillsnél jóval alacsonyabb áron, vagy annak a befektetőnek, aki egy már kialakult közösség mellett vásárolna lakást, nem pedig egy még fel sem épültben. Kevésbé való annak, akit a tengerparthoz vagy a városközponthoz köt az élete: innen mindenhová autózni kell.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Damac Hillsben
Damac Hills: a négyzetlábankénti ár 1759 AED, a medián ár pedig 1,19 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 402 adásvétel alapján. Ez 15,6 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1541 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 4668 adásvételt három év alatt, 66 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1541 adásvételből 783.
1759 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Damac Hillsben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 30. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1541 adásvétel alapján, ami 15,6%-os emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Damac Hills, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Damac District Tower A | 383 | 1751 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac District Tower B | 211 | 1837 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac Hills - Golf Greens 2 -Tower B | 191 | 1663 AED | 2026. szeptember 1. |
| Damac Hills - Golf Gate | 49 | 1425 AED | 2026. szeptember 1. |
| Damac Hills - Golf Vita - A | 49 | 1389 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac Hills - Carson (A) | 48 | 1353 AED | 2026. szeptember 2. |
Minden bejegyzett adásvétel a Damac HillsbenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Damac Hillsben
17 off-plan projekt 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 862 ezer AED, medián induló ár 919 ezer AED, átadás 2016 és 2029 között. Elkészült: 10, épül: 7.
Élet a Damac Hillsben
A közösség önálló elővárosként működik. Zárt és csendes, a közepén fekvő The Park pedig nyitott gyepfelületeket, sportpályákat, gördeszkaparkot, lóistállókat és játszótereket kínál, vagyis több használható zöldterületet, mint a legtöbb dubaji közösség. A kapukon belül van szupermarket, közösségi üzletsor, klinikák, óvodák és egy iskola, így egy átlagos héten nem kell kimozdulni. Csúcsidőben és hétvégi estéken a Hessa Street felé vezető kijáratnál feltorlódik a forgalom.
A közös költség a villáknál mérsékelt, a szállodai szolgáltatásokkal működő apartmanházakban magasabb, a közösség üzemeltetésének megítélése pedig az évek során vegyes volt. A villacsoportok elkészültek, és már kialakult, beérett környezetben állnak. A bejárat közelében lévő, lakóépületeknek szánt telkeken még folyik a fejlesztés, így a közösség bejárati oldalán folyamatos az építkezés, a golfpálya felőli oldalon viszont nem.
Iskolák
- Jebel Ali School (a Damac Hillsben)
- Óvodák a közösségen belül
- GEMS Metropole School (a közelben, a Motor Cityben)
- További iskolák a Dubai Sports Cityben és az Al Barsha Southban, autóval elérhető távolságban
Közlekedés
- Hessa Street az Al Barsha és a Marina felé
- Umm Suqeim Road és Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street
- Emirates Road (E611) és Al Khail Road (E44)
- Nincs metróállomás; a közösségben teljes egészében autóval közlekednek
Vásárlás és étkezés
- Közösségi üzletközpont és szupermarket a kapukon belül
- First Avenue Mall (a közelben, a Motor Cityben)
- Dubai Hills Mall (a közelben, a Dubai Hills Estateben)
- Mall of the Emirates (a közelben, az Al Barshában)
Szabadidő
- Trump International Golf Club Dubai
- The Park sportpályákkal, gördeszkaparkkal és lóistállókkal
- Közösségi medencék, tenisz- és padelpályák
- Dubai Autodrome (a közelben, a Motor Cityben)
Kik vásárolnak a Damac Hillsben
A villákat családok veszik: indiai, brit, orosz, európai, libanoni és egyre több kínai vevő, akik négytől hat hálószobát, kertet és golfpályára néző kilátást szeretnének, és akik ezt a közösséget közvetlenül az Arabian Ranchesszel és a Dubai Hillsszel vetik össze, mielőtt az ár miatt emellett döntenének. Sokan közülük nem külföldi befektetők, hanem itt élők, akik a bérlést tulajdonra cserélik. A lakások külön piacot alkotnak: túlnyomórészt kisebb tőkével belépő nemzetközi befektetők vásárolják őket hozamra, és olyan bérlőknek adják ki, akik elérhető bérleti díjért szeretnének zárt közösségben lakni.
A villák viszonteladása megbízható, mivel a kínálat rögzített, és különösen a golfpálya menti telkeknek van egy korlátozott, jól azonosítható vevőköre, amely újra meg újra visszatér. A lakások viszonteladása nagyobb versenyben zajlik, és közelebb áll az általános középpiachoz: a Motor Cityvel, a Sports Cityvel és a Dubailand lakóépületeivel versenyez. A ház bemutatása itt többet számít, mint a legtöbb közösségben: a villákat fejlesztői alapkivitelben adták át, így egy felújított, feljavított ház azonnal kitűnik.
Damac Hills: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Damac Hillsben?
Damac Hills: a négyzetlábankénti ár 1759 AED, a medián ár pedig 1,19 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 402 adásvétel alapján. Ez 15,6 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1541 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 4668 adásvételt három év alatt, 66 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1541 adásvételből 783.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Damac Hillsben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,19 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 4668 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Damac Hillsben?
17 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Damac Hillsben, 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 862 ezer AED, átadás 2016 és 2029 között. Ebből 10 elkészült, 7 épül.
Freehold közösség a Damac Hills?
Igen. A Damac Hills kijelölt freehold közösség, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat villát, sorházat és lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A villákat a telkükkel együtt értékesítik, és minden tulajdonos tagja a tulajdonosi egyesületnek, amely a zárt közösség őrzését, a parkosítást, az utakat és a közösségi létesítményeket finanszírozza.
Milyen kompromisszummal jár, ha a Damac Hillsben él?
A távolsággal. A Marina húsz percre vagy még messzebb van, Downtown még távolabb, és metró sincs, így egy háztartásnak két autó kell, az iskolába járás és a munkába ingázás pedig egyaránt zsúfolt főútvonalakon zajlik csúcsidőben. Cserébe zárt közösséget kap bajnoki golfpályával, valóban nagy parkkal, a kapukon belüli iskolával és családi házakkal, olyan áron, amellyel a régóta kialakult golfközösségek nem tudnak versenyezni.
Golfoznom kell ahhoz, hogy itt vásároljak?
Nem, és a lakók többsége nem is golfozik. A pálya elsősorban tájépítészeti elemként működik, valamint a felé néző villák szabad kilátásának garanciájaként, ezért őrzik meg a golfpálya menti telkek a felárukat. A klubtagság független a tulajdonjogtól, így ha játszani szeretne, számoljon vele a költségvetésben, és úgy tekintsen rá, hogy a kilátásért fizet, nem a játékidőpontokért.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Damac Hillsben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.