Területi kalauz
Damac Lagoons
Lagúna témájú villacsoportok · Dubaj
- 1698 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 2233
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 10
- Off-plan projektek
- 1,28 millió AED
- Induló ár
A Damac Lagoons villákból és sorházakból álló, mesterterv alapján épülő lakóközösség a Dubailand övezetében, közvetlenül a Damac Hillsszel szemben, a Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street mentén. Középpontjában a víz áll: kristálylagúnák, homokos partszegélyek és úszható öblök hálózata húzódik a lakócsoportok között.
A közösség mediterrán úti célokról elnevezett lakócsoportokra tagolódik, mindegyik saját építészeti arculattal és saját lagúnaparti szakasszal. Az állomány háromtól hat hálószobás sorházakból és villákból áll, amelyeket ütemekben adnak át, és amelyeket a mesterterv későbbi szakaszában kisebb számú lakóépület egészít ki.
Annak a családnak való, amely lagúnához hozzáférő új házat szeretne, jóval a régóta kialakult villaközösségek árszintje alatt, vagy annak a befektetőnek, aki olyan név alatt vásárol sorházat, amely a külföldi piacokon kifejezetten jól eladható. Kevésbé való annak, akinek már ma kész, teljes körű szolgáltatásokkal ellátott közösségre van szüksége, vagy rövid ingázásra a tengerpartra vagy a városközpontba.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Damac Lagoonsban
Damac Lagoons / Remraam: a négyzetlábankénti ár 1698 AED, a medián ár pedig 1,21 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 694 adásvétel alapján. Ez 8,8 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2233 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 5620 adásvételt három év alatt, 103 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2233 adásvételből 844.
1698 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Damac Lagoonsban az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 37. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2233 adásvétel alapján, ami 8,8%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Damac Lagoons / Remraam, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Valencia Tower B | 355 | 1651 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac Lagoons - Valencia Tower A | 338 | 1690 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac Lagoons - Lagoon Views 13 B | 323 | 1833 AED | 2026. szeptember 1. |
| Damac Lagoons - Valencia Tower D | 270 | 1676 AED | 2026. szeptember 2. |
| Reportage Hills | 264 | 1478 AED | 2026. szeptember 2. |
| Damac Lagoons - Valencia Tower C | 204 | 1715 AED | 2026. szeptember 1. |
Minden bejegyzett adásvétel a Damac LagoonsbanBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Damac Lagoonsban
10 off-plan projekt 3 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,28 millió AED, medián induló ár 1,89 millió AED, átadás 2025 és 2029 között. Elkészült: 0, épül: 10.
Élet a Damac Lagoonsban
A lagúnák miatt érdemes itt élni, és valóban működnek: az úszható víz, a homok és a lakócsoportok közötti gyalogutak olyasmit adnak a közösségnek, amit egyetlen golf- vagy parkközösség sem kínál. Ezen túl azonban a mindennapi élet még szegényes. A közösségen belül kevés az üzlet, a klinika, az iskola és az étterem, így a lakók a legtöbb dologért a Damac Hillsbe, a Motor Citybe vagy a Dubai Hillsbe autóznak.
A közösség a Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Streeten és az Emirates Roadon közelíthető meg, metró sehol sincs a közelben, így ez kétautós háztartások közössége, és csúcsidőben a Marináig vagy Downtownig tartó autóút komoly vállalás. A közös költség mérsékelt, de maguk a lagúnák jelentős karbantartási tételt jelentenek, ezért a vízminőséget és a parkosítás gondozását érdemes megnézni, és rá is kell kérdezni. Több lakócsoportban is folyik még az építkezés, és ez még egy ideig így marad.
Iskolák
- Óvodák a közösségen belül, ahogy a lakócsoportokat átadják
- Jebel Ali School (a közelben, a Damac Hillsben)
- GEMS Metropole School (a közelben, a Motor Cityben)
- A középiskolák tizenöt és húsz perc közötti autóútra vannak
Közlekedés
- Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street
- Emirates Road (E611) és Al Qudra Road
- Hessa Street az Al Barsha és a Marina felé
- Nincs metróállomás; a közösségben teljes egészében autóval közlekednek
Vásárlás és étkezés
- Közösségi üzletek, amelyek a későbbi lakócsoportokkal érkeznek
- Szupermarket és üzletközpont (a közelben, a Damac Hillsben)
- First Avenue Mall (a közelben, a Motor Cityben)
- Dubai Hills Mall (a közelben, a Dubai Hills Estateben)
Szabadidő
- Az úszható lagúnák és a homokos strandok
- Vízparti sétányok és kerékpárutak a lakócsoportok között
- A lakócsoportok medencéi, edzőtermei és sportpályái
- Trump International Golf Club Dubai (a közelben, a Damac Hillsben)
Kik vásárolnak a Damac Lagoonsban
A Damac Lagoons nagyrészt külföldre értékesít. A vevők indiaiak, oroszok és a FÁK-országokból érkezők, britek, európaiak, kínaiak és Öböl mentiek, többnyire off-plan vásárolnak fejlesztői fizetési tervvel, és nagy részük befektető, nem pedig maga lakik az ingatlanban. Az értékesítés fő érve az, hogy lagúnás új házat kínál, olyan belépő áron, amellyel egyetlen tengerparti vagy régóta kialakult villaközösség sem tud versenyezni. A saját használatra vásárlók, ha vesznek, jellemzően olyan családok, amelyek már most is a parttól távolabb élnek, és több helyre és újabb építésű otthonra vágynak.
A viszonteladást az engedményezések (assignment) uralják, és őszintén szólva ez a kockázat. A magáneladó a fejlesztő saját, szinte azonos házakat kínáló új piaci bevezetéseivel versenyez a szomszédos lakócsoportban, olyan fizetési feltételek mellett, amelyeket magánszemély nem tud ajánlani, így a viszonteladáshoz vagy már megtörtént átadás, vagy valóban jobb telek, vagy reális árazás kell.
Damac Lagoons: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Damac Lagoonsban?
Damac Lagoons / Remraam: a négyzetlábankénti ár 1698 AED, a medián ár pedig 1,21 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 694 adásvétel alapján. Ez 8,8 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 2233 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 5620 adásvételt három év alatt, 103 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 2233 adásvételből 844.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Damac Lagoonsban?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,21 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 5620 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Damac Lagoonsban?
10 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Damac Lagoonsban, 3 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 1,28 millió AED, átadás 2025 és 2029 között. Ebből 0 elkészült, 10 épül.
Freehold közösség a Damac Lagoons?
Igen. A Damac Lagoons kijelölt freehold közösség, így bármely állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat villát és sorházat, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal, a telkével együtt. Az off-plan vásárlásokat az ideiglenes nyilvántartásba (interim register) jegyzik be, a befizetett részletek pedig a projekt letéti (escrow) számláján maradnak az átadásig és a tulajdonjog átruházásáig.
Milyen kompromisszummal jár, ha itt vásárol?
Messze a parttól, a szárazföld belsejében lakik, egy csak részben felépült közösségben. Nincs metró, a lagúnákon kívül nincs strand, az iskolák, az üzletek és a klinikák pedig többnyire a kapukon kívül vannak, így az élet az autókon múlik. Cserébe újonnan épült házat kap úszható vízzel, olyan áron, amelyet a régóta kialakult villaközösségek meg sem tudnak közelíteni, fejlesztői fizetési tervvel.
Hogyan viszonyul az út túloldalán fekvő Damac Hillshez?
A Damac Hills kész és teljes körű szolgáltatásokkal ellátott, a kapukon belül golfpályával, nagy parkkal, iskolával és üzletközponttal, és ennek megfelelően is árazzák. A Damac Lagoons újabb, olcsóbb, és golf helyett a víz köré épült, de a szolgáltatások még csak most érkeznek, és a közösség nagy része még építési terület. Az egyikbe be lehet költözni, a másik még csak most válik ilyen hellyé.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Damac Lagoonsban?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.