Területi kalauz
Dubai Studio City
Médiaipari szabad övezet, csendes lakóépületek · Dubaj
- 1525 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 1506
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 11
- Off-plan projektek
- 691 ezer AED
- Induló ár
A Dubai Studio City a TECOM egyik médiaipari szabad övezete Dubailandben, közvetlenül a Motor City mögött. Film- és televíziós gyártásra épült: stúdiócsarnokok, műhelyek, produkciós irodák és szabadtéri forgatási területek alkotják, északi széle mentén pedig egy lakónegyeddel egészítették ki.
A lakóállomány közepes magasságú lakóépületek kompakt együttese, főként stúdiókkal, egy- és kéthálószobás lakásokkal. A 2010-es évektől kezdve néhány fejlesztő építette fel, nem pedig az a hosszú fejlesztői névsor, amely a JVC-t vagy Arjant beépítette. Az épületek újabbak, mint a legtöbb szomszédos körzetben, a lakóövezet pedig kis területű, így a lakosság létszáma szerény marad, az utcák pedig csendesek. Villák itt nincsenek.
Annak a befektetőnek való, aki alacsony belépési áron szeretne új lakásállományt egy már működő körzet szomszédságában, vagy annak az egyedülálló szakembernek vagy párnak, akinek mindennél fontosabb a csend. Kevésbé való egy családnak: a közösség saját iskolai, kereskedelmi és szolgáltatási kínálata szegényes, a mindennapi élet pedig inkább a szomszédos Motor Cityre támaszkodik, mint magára a Studio Cityre.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Studio Cityben
Dubai Studio City: a négyzetlábankénti ár 1525 AED, a medián ár pedig 580 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 375 adásvétel alapján. Ez 2,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1506 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 3724 adásvételt három év alatt, 27 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1506 adásvételből 845.
1525 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Studio Cityben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 44. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1506 adásvétel alapján, ami 2,2%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Studio City, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | 288 | 1404 AED | 2026. augusztus 31. |
| Beach Oasis 2 - Tower A | 174 | 1571 AED | 2026. szeptember 2. |
| AZIZI Mirage 1 - TOWER 2 | 152 | 1402 AED | 2026. augusztus 17. |
| Beach Oasis 2 - Tower B | 131 | 1503 AED | 2026. augusztus 28. |
| RYAH LIVING by ALYAKKA | 94 | 1388 AED | 2026. július 23. |
| The First Collection at Dubai Studio City | 84 | 3550 AED | 2026. szeptember 2. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Studio CitybenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Dubai Studio Cityben
11 off-plan projekt 8 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 691 ezer AED, medián induló ár 848 ezer AED, átadás 2023 és 2027 között. Elkészült: 4, épül: 7.
Samana Mykonos
Samana
Induló ár2,59 millió AED
Beach Oasis 1 and 2
Azizi
Induló ár1,00 millió AED
Samana Santorini
Samana
Induló ár881 ezer AED
Arisha Terraces
Qube Development
Induló ár814 ezer AED
Laya Courtyard
Laya Developers (Akshara Global)
Induló ár704 ezer AED
Ghaff Land Residence
Arabian Gulf Developer
Induló ár691 ezer AED
Élet a Dubai Studio Cityben
A gyakorlati valóság az, hogy a Studio City a Motor City lakóövezeti toldaléka. A lakók néhány perc alatt gyalog vagy autóval jutnak el a First Avenue Mallba, valamint az ottani szupermarketekbe és éttermekbe, mert a Studio City területén az üzletek köre arra korlátozódik, ami a lakóépületek aljában működik. Cserébe az utcák valóban csendesek: a szabad övezeti oldal működő produkciós kampusz, kevés átmenő forgalommal, az esték pedig nyugodtak.
A közös költség alacsony, az épületek pedig elég újak ahhoz, hogy ne legyen karbantartási lemaradásuk. Néhány lakótelek még beépítetlen, ezért az együttes peremén időnként építkezésre kell számítani. A negyed a Hessa Streeten és a Sheikh Mohammed Bin Zayed Roadon közelíthető meg, a part pedig ugyanúgy húsz és harminc perc közötti autóútra van, mint a Motor Citytől.
Iskolák
- Óvodák a lakóépület-együttesen belül
- GEMS Metropole School (a közelben, a Motor Cityben)
- Victory Heights Primary School (a közelben, a Dubai Sports Cityben)
- További iskolák az Al Barsha Southban, rövid autóútnyira
Közlekedés
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street Al Barsha és a Dubai Marina felé
- Al Khail Road (E44), a Motor Cityn keresztül
- Nincs metróállomás; a Red Line vonaláig autóval kell menni
Vásárlás és étkezés
- Földszinti üzletek és szupermarketek a lakóépületekben
- First Avenue Mall (a közelben, a Motor Cityben)
- City Centre Me'aisem (a közelben, a Dubai Production Cityben)
Szabadidő
- Medencék, edzőtermek és sportpályák az épületekben
- Dubai Autodrome (a közelben, a Motor Cityben)
- Sportlétesítmények és golf a Dubai Sports Cityben (a közelben)
- Közösségi parkok a Motor Cityben, rövid gyalog- vagy autóútnyira
Kik vásárolnak a Dubai Studio Cityben
A vevők túlnyomó többsége befektető: indiai, pakisztáni, orosz, a FÁK-országokból érkező és európai vásárlók, akik új építésű stúdiót vagy egy hálószobás lakást vesznek, olyan belépési áron, amely közel van a freehold piac aljához. A bérlők fiatal szakemberek és párok, akik a médiaipari szabad övezetekben, illetve a Motor City, a Sports City és Barsha területén dolgoznak, újabb épületet szeretnének, mint amilyet a JVC kínál, és ezért hajlandók ennyire a szárazföld belsejében lakni.
A viszonteladási likviditás kisebb, mint a nagyobb szomszédos körzetekben, egyszerűen azért, mert kevesebb vevő keres erre a névre, és kevesebb korábbi adásvétel áll rendelkezésre. Ennek két oldala van: kisebb a spekulatív forgalom, viszont hosszabb az értékesítési idő, az árat pedig ugyanannyira a Motor City és a Sports City összehasonlítható adásvételeivel kell alátámasztani, mint a Studio City sajátjaival. Engedmény nélkül az újabb, valódi közösségi teraszos (amenity deck) épületek lakásai kelnek el.
Dubai Studio City: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Studio Cityben?
Dubai Studio City: a négyzetlábankénti ár 1525 AED, a medián ár pedig 580 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 375 adásvétel alapján. Ez 2,2 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1506 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 3724 adásvételt három év alatt, 27 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Stúdió lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1506 adásvételből 845.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Studio Cityben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 580 ezer AED; a nyilvántartás három év alatt 3724 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Studio Cityben?
11 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Studio Cityben, 8 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 691 ezer AED, átadás 2023 és 2027 között. Ebből 4 elkészült, 7 épül.
Freehold közösség a Dubai Studio City?
Igen. A Dubai Studio City lakótelkei kijelölt freehold területnek minősülnek, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal. A körzet a TECOM egyik szabad övezetén belül fekszik, és minden épületet egy tulajdonosi egyesület kezel, amely éves közös költséget szed.
Milyen kompromisszummal jár a Studio City választása?
Újabb épületeket és alacsonyabb árakat kap, mint a környező, kialakult körzetekben, maga a közösség viszont kicsi, és szolgáltatásokkal gyengén ellátott. A Studio City területén nincs bevásárlóközpont, nincs iskola, és szűkös az éttermi kínálat, így a hétköznapokban a szomszédos Motor Cityre, minden másban pedig autóra van utalva. A viszonteladás is lassabb, mert kevesebb vevő keres név szerint erre a címre.
Hogyan viszonyul a Motor Cityhez?
A Motor City már kész, zöldebb, gyalogosan jobban bejárható, és megvannak benne az iskolák, a bevásárlóközpont és a közösségi hangulat, és az árai is ehhez igazodnak. A Studio City néhány percre fekszik tőle, újabb állománnyal, alacsonyabb belépési árakkal és sokkal kevesebb mindennel a környezetében. Ha saját lakhatásra vásárol, általában a Motor City nyer. Ha hozamért vásárol újabb állományt, a Studio City az olcsóbb belépő ugyanabba a térségbe.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Studio Cityben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.