Damac Hills 2

A közösség csendes, a parkosított részeken zöld és nagyon nagy, a közösségen belüli szabadidős kínálata pedig többet nyújt, mint a legtöbb alacsony árkategóriás közösségé: hullámmedence, sportpályák, horgásztó és nyitott gyepfelületek. Ami hiányzik, az egy valódi városközpont. A lakócsoportokat szupermarketek és néhány üzlethelyiség szolgálja ki, de egy nagybevásárlás, egy kórházi látogatás vagy egy étterem húsz és harminc perc közötti autóutat jelent.

Őszintén szólva az ingázás a valódi korlát. Csak az Al Qudra Roadon és az Emirates Roadon át lehet bejutni, elérhető közelségben nincs metró, a Business Bay vagy a Dubai Marina felé vezető autóút pedig csúcsidőben olyan hosszú, hogy megváltoztatja egy háztartás életvitelét. A közös költség alacsony, az árnak megfelelő, a karbantartás színvonala viszont lakócsoportonként egyenetlen volt. A közösség egyes részei még épülnek.

Ez Dubajban a háztulajdon belépő szintje, és ez a vevőkörön is meglátszik. Indiai, pakisztáni, egyiptomi, filippínó és a FÁK-országokból érkező vevők vannak túlsúlyban, sokan közülük itt élők, akik első ingatlanukat vásárolják. A befektetők a kisebb sorházakat veszik meg olyan családok bérleti piacára, amelyek lakás helyett házat szeretnének, de közelebb a városhoz nem engedhetnek meg maguknak egyet, ez pedig nagy és tartós bérlői kör.

A viszonteladás az ajánlat leggyengébb pontja, és ezt a vevőknek józanul kell látniuk. A házakból sok van, és szinte egyformák, a fejlesztő továbbra is versenyképes feltételekkel dob piacra új lakócsoportokat, aki pedig itt viszonteladásból vásárol, az eleve árérzékeny. Számoljon hosszabb értékesítési idővel, mint a középkategóriás közösségekben, és azzal, hogy a házakat leginkább a telek, a lakócsoport és a közösségi létesítmények fő tengelyéhez való közelség különbözteti meg egymástól.