Területi kalauz
The Valley
Az Emaar sorházai az Al Ain-i út mentén · Dubaj
- 1817 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 1279
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 20
- Off-plan projektek
- 999 ezer AED
- Ártól
A The Valley az Emaar sorházakból és villákból álló masterközössége a Dubajból Al Ainba vezető út mentén, a város déli peremén, a Dubai Silicon Oasison túl. A parttól legtávolabb fekvő nagy lakóközösségek egyike, amelyet zárt ütemek sorozataként alakítottak ki (Eden, Nara, Talia, Elora, Rivana, Alana, valamint a nagyobb Farm Gardens telkek) egy központi fekvésű városközpont, egy sportfalu és egy parkba épített homokos strand körül.
A lakóállomány szinte teljes egészében három és négy hálószobás sorházakból áll, emellett kisebb számban különálló villák is vannak, a Farm Gardensben pedig akkora telkek, hogy termeszteni is lehet rajtuk valamit. Amit itt megvesz, az alapterület és egy kert, olyan áron, amilyen a városhoz közelebb sehol sem érhető el.
Annak a családnak való, amely új építésű, saját kertes házat szeretne, nem bánja, hogy mindenhová autóval jár, és többre tartja a teret a közelségnél. Senkinek sem való, aki a Dubai Marina negyedben vagy a DIFC-ben dolgozik és rövid ingázást szeretne, és senkinek, aki már a beköltözés napján gyalogosan bejárható, kész környéket vár.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a The Valleyben
The Valley: a négyzetlábankénti ár 1817 AED, a medián ár pedig 1,86 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 288 adásvétel alapján. Ez 30,9 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1279 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 6691 adásvételt három év alatt, 23 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Három hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1279 adásvételből 635.
1817 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a The Valleyben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség drágasági rangsorában 28. helyen áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1279 adásvétel alapján, ami 30,9% emelkedés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: The Valley, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | 576 | n. a. | 2026. május 14. |
| The Woods Retreat | 100 | 1875 AED | 2026. szeptember 2. |
| The Valley - Orania | 86 | 1362 AED | 2026. augusztus 25. |
| The Valley-Nara | 86 | 1243 AED | 2026. augusztus 5. |
| The Valley - Talia | 71 | 1209 AED | 2026. augusztus 5. |
| The Woods Serenity | 49 | 1930 AED | 2026. szeptember 1. |
Minden bejegyzett adásvétel a The ValleybenÉrtékeljen itt egy ingatlant
Új fejlesztések a The Valleyben
20 off-plan projekt 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 999 ezer AED, medián induló ár 8,06 millió AED, átadás 2026 és 2029 között. Elkészült: 2, épül: 18.
Élet a The Valleyben
A The Valleyben az élet csendes, és minden az autóra épül. A közösség a főúttól félrébb fekszik, így odabent a forgalom zaja nem gond, de ha bevásárlóközpontba, kórházba vagy metróállomásra indul, először mindig az Al Ain-i útra kell kihajtania, és ez az út reggeli csúcsidőben a város felé bedugul.
Az Emaar közösségüzemeltetése a megszokott színvonalat hozza: a parkokat, a medencéket és a zsebkerteket rendesen karbantartják, egy sorház szolgáltatási díja pedig bármely lakóépülethez képest alacsony, mert a zöldterületek gondozásáért és a biztonsági szolgálatért fizet, nem liftekért, medencékért és előcsarnokért. A korábbi ütemeket már átadták, és lakják is őket; a későbbiek még épülnek, ezért számítson rá, hogy a terület egyes részein még egy ideig építési forgalom és palánkok lesznek.
Iskolák
- Óvodák és kisgyermekkori nevelés a közösségen belül
- Iskolák a Dubai Silicon Oasisban és az Academic Cityben (a közelben, autóval az Al Ain-i úton)
- Középiskola egyelőre nincs a közösségen belül
Közlekedés
- Dubai to Al Ain Road (E66) a közösség szélén
- Emirates Road (E611) a városon keresztüli utazásokhoz
- Nincs metróállomás; a legközelebbi vonalakig hosszú az autóút
- A Dubai International Airport az Al Ain-i úton keresztül
Vásárlás és étkezés
- The Valley Town Centre a mindennapi vásárlásokhoz
- Szupermarketek és klinikák a közösségen belül
- Dubai Outlet Mall (a közelben, az Al Ain-i út mentén)
Szabadidő
- Golden Beach, a közösség homokos strandja és lagúnája
- A Sports Village és a Kids Dale játszóterek
- Kerékpáros és futókörök a parkokon keresztül
- The Sevens Stadium (a közelben, az Al Ain-i út mentén)
Kik vásárolnak a The Valleyben
Az itteni vevők túlnyomó többsége saját használatra vásárol: indiai, pakisztáni, brit és egyiptomi családok, amelyek már Dubajban élnek, és egy két hálószobás lakást cserélnek házra, valamint egyre több európai és orosz ajkú család, amely gyerekekkel együtt költözik ide.
A befektetők kisebbségben vannak, és többnyire hosszú fizetési terv mellett, értéknövekedésre tartják az ingatlant, nem bérbeadásra, mivel ilyen messze kint gyengébb a bérleti kereslet, mint a régóta kialakult villaövezetekben. A viszonteladási likviditás valós, de lassabb, mint egy központi lakásé: a nyilvántartásban egyenletes a forgalom, a vevők megválogatják az ütemet, a telket és azt, hogy mire néz a ház hátsó oldala, és az az ingatlan, amelynek az ára a szomszéd telken állóénál magasabb, a piacon ragad.
The Valley: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a The Valleyben?
The Valley: a négyzetlábankénti ár 1817 AED, a medián ár pedig 1,86 millió AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 288 adásvétel alapján. Ez 30,9 százalék emelkedés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 1279 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 6691 adásvételt három év alatt, 23 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Három hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 1279 adásvételből 635.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a The Valleyben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 1,86 millió AED; a nyilvántartás három év alatt 6691 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a The Valleyben?
20 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a The Valleyben, 2 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 999 ezer AED, átadás 2026 és 2029 között. Ebből 2 elkészült, 18 épül.
Freehold terület a The Valley a külföldi vevők számára?
Igen. A The Valley kijelölt freehold területen fekszik, így külföldi állampolgár is teljes tulajdonjoggal, a Dubai Land Departmentnél bejegyzett tulajdoni lappal birtokolhatja az ingatlant. Nincs állampolgársági korlátozás, és nincs olyan leasehold (haszonbérleti) konstrukció, amelyet meg kellene kerülni. A tulajdon feljogosít a szokásos, ingatlanhoz kötött tartózkodási vízumok igénylésére, a hatóságok által a vásárlás időpontjában alkalmazott értékhatárok függvényében.
Mi a valódi kompromisszum, ha ilyen messze kint vásárol?
A távolság. Egy városhoz közelebbi, középkategóriás lakás áráért új, kertes házat kap, és ezt autóban töltött idővel fizeti meg. Számoljon hosszú ingázással a nyugati üzleti negyedekbe, és nem rövid autóúttal a legközelebbi nagy bevásárlóközpontig vagy kórházig. Ha mindkét felnőtt a városközpontban dolgozik, mielőtt elköteleződik, próbálja ki az utat reggel nyolckor.
Elkészült már a közösség?
Részben. A legkorábbi ütemeket már átadták, lakják őket, és a parkosításuk is kész, a városközpont és a sportlétesítmények pedig már használatban vannak. A későbbi ütemek még építés alatt állnak, így a terület egyes részei továbbra is építési területek, az ezzel járó forgalommal és zajjal. Mielőtt aláír, kérdezze meg, melyik ütemben van a telke, és mi épül közvetlenül mögötte.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a The Valleyben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.