Területi kalauz
DIFC
A pénzügyi központ · Dubaj
- 6
- Off-plan projektek
- 6,13 millió AED
- Ártól
- 2011 és 2030 között
- Átadási időszak
A Dubai International Financial Centre a város pénzügyi negyede: tornyok és alacsony épülettömbök kompakt együttese a Sheikh Zayed Road szárazföld felőli oldalán, Downtown Dubai és Za'abeel között. Szabad övezet, saját, angol common law alapú jogrendszerrel, saját bíróságokkal és, ami a dubaji ingatlanok esetében szokatlan, saját ingatlan-nyilvántartással, amelyet nem a Dubai Land Department, hanem a DIFC Registrar of Real Property vezet.
A lakásállomány az irodák fölött és mellett található: lakások az Index Towerben, a Central Park Towersban, a Sky Gardensben, a Burj Damanban, a Park Towersban és a Limestone House-ban, valamint a lakóépületek egy újabb generációja, amely a negyed besűrűsödésével jelent meg.
Annak a vevőnek való, aki a pénzügyi vagy a jogi szakmában dolgozik, és gyalog szeretne bejárni az irodába, vagy annak a befektetőnek, aki jól fizetett, ingázni nem akaró szakemberekből álló bérlői kört keres. Kevésbé való a kisgyermekes családoknak, annak, aki kertet szeretne, és annak, akit lehangol egy negyed, amely vasárnap reggel kiürül.
Új fejlesztések a DIFC-ben
6 off-plan projekt 4 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 6,13 millió AED, medián induló ár 20,7 millió AED, átadás 2011 és 2030 között. Elkészült: 2, épül: 4.
Élet a DIFC-ben
A DIFC Dubaj azon nagyon kevés negyedének egyike, ahol valóban gyalog lehet közlekedni. A Gate Avenue a föld alatt és utcaszinten is végighúzódik rajta, összeköti a tornyokat az éttermekkel, kávézókkal és üzletekkel, és légkondicionált, ami az év négy hónapjában sokat számít.
A hely jellege inkább munkahelyi, mint lakóövezeti. A szolgáltatási díjak magasak, a kivitelezés színvonalával és a központi fekvéssel összhangban, a parkolóhely pedig szűkös, és az ára is ehhez igazodik. A Sheikh Zayed Road csomópontjainál hétköznap reggel és este erős a forgalom.
Iskolák
- Óvodák a negyedben és környékén
- A DIFC-ben nincs iskola; az iskolák autóval érhetők el
- Iskolák Jumeirah-ban és Al Safában (a közelben, rövid autóútra)
Közlekedés
- A Financial Centre metróállomás a Red Line vonalán
- Az Emirates Towers metróállomás a Red Line vonalán (a közelben)
- A Sheikh Zayed Road közvetlenül a negyed mellett
- Downtown Dubai és a The Dubai Mall gyalog is elérhető
Vásárlás és étkezés
- Gate Avenue, a negyed fő bevásárlóutcája
- The Dubai Mall (a közelben, Downtown Dubaiban)
- Szupermarketek és a mindennapi bevásárlás üzletei a tornyokban
Szabadidő
- Művészeti galériák a Gate Village-ben
- A Gate és a Gate Avenue körül csoportosuló éttermek
- Szállodai edzőtermek, medencék és spák a negyeden belül
- Dubai Opera és Burj Park (a közelben, Downtown Dubaiban)
Kik vásárolnak a DIFC-ben
Az itteni vevő általában olyan szakember, aki már a negyedben dolgozik, vagy olyan családi vagyonkezelő iroda (family office), amely címet szeretne a szabad övezeten belül: a brit, európai, indiai, libanoni és Öböl menti állampolgárok vannak túlsúlyban, az utóbbi időben pedig erős az oroszul beszélő és a kínai vevők beáramlása. A befektetők stúdiókat és egy hálószobás lakásokat vásárolnak a vállalati bérleti piacra, amelyen a lakásokat megbízhatóan kibérlik a relokációs csomaggal érkező bankárok, jogászok és tanácsadók.
A szokatlan sajátosság a nyilvántartás. Mivel a DIFC-ben lévő ingatlanokat saját nyilvántartó jegyzi be, a szabad övezet saját jogszabályai szerint, azok a vevők, akiknek fontos a common law szerinti tulajdonjog és az angol nyelvű bírósági rendszer, gyakran előnyben részesítik a szabad övezeten kívüli (mainland) területekkel szemben, az ügyvédek pedig gyakran ajánlják tulajdonosi struktúrák kialakítására. A viszonteladási likviditás a széles piacot megcélzó épületekben jó, a legfelső szegmensben gyengébb, ahol egy nagy penthouse sokáig várhat arra az egy vevőre, aki pontosan ilyet keres.
DIFC: gyakori kérdések
Hány off-plan projekt van a DIFC-ben?
6 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a DIFC-ben, 4 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 6,13 millió AED, átadás 2011 és 2030 között. Ebből 2 elkészült, 4 épül.
Freehold-e a DIFC, és ki jegyzi be a tulajdonjogot?
Igen, a DIFC-ben az ingatlanok freehold tulajdonúak, és bármilyen állampolgárságú vevő megvásárolhatja őket. Dubaj többi részétől az különbözteti meg, hogy a tulajdonjogot nem a Dubai Land Department, hanem a DIFC Registrar of Real Property jegyzi be, a szabad övezet saját, common law alapú ingatlanjogi rendszere szerint. Az átírási eljárások, a díjak és a nyomtatványok ennek megfelelően eltérnek, ezért olyan ügyvédet vagy brókert válasszon, aki már bonyolított le ügyletet a DIFC-ben.
Milyen kompromisszummal jár, ha a pénzügyi negyedben él?
A családi életet cseréli kényelemre. Gyalog járni a munkahelyére, a The Dubai Mallba és a város legjobb éttermeibe valódi mindennapi előny, ahogy az is, hogy a metró a ház előtt van. Ezzel szemben a negyedben nincs iskola, nincs kert, nincs strand, magasak a szolgáltatási díjak, hétvégén pedig csendes, irodai hangulat uralkodik. Ez a szakemberek címe, nem a családoké.
Jó bérbeadási befektetés a DIFC?
Az egyik stabilabb befektetés. A bérlők relokációs vagy céges lakhatási kerettel rendelkező, jól fizetett szakemberek, akik nagyra értékelik, hogy gyalog járhatnak dolgozni, így az üresen állás időszakai általában rövidek, a bérleti díjak pedig megbízhatóan befolynak. Az ellensúly a magas szolgáltatási díj, amely lefaragja a nettó hozamot, ezért mindig számolja bele az adott épület saját díját, mielőtt a hirdetett hozamot egy olcsóbb negyedével összeveti.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a DIFC-ben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.