Területi kalauz
Dubai Harbour
Jachtkikötők és új tengerparti lakótornyok · Dubaj
- 5
- Off-plan projektek
- 3,91 millió AED
- Ártól
- 2027 és 2028 között
- Átadási időszak
A Dubai Harbour tengerparti városrész a Palm Jumeirah és a Bluewaters Island között, a Dubai Marina szomszédságában. Fő fejlesztője (master developer) a Shamal Holding, és a negyed a víz köré épül. A Dubai Harbour Marinas két kikötőben 705 kikötőhelyet kínál: a Harbour Marina a charterhajóké, a Bay Marina a szuperjachtoké és a magántulajdonosoké, a kikötőket pedig legfeljebb 160 méteres jachtok fogadására tervezték. Itt található továbbá egy tengerjáróhajó-terminál két terminálépülettel, amelyet a Carnival Corporation a Shamallal közösen fejlesztett ki, és 2021-ben nyitott meg, valamint a Skydive Dubai. A Dubai Media Office leírása szerint a negyedben található a Közel-Kelet legnagyobb jachtkikötője, és minden novemberben itt rendezik meg a Dubai International Boat Show hajókiállítást.
A lakókínálat két részből áll. Az Emaar Beachfront az Emaar zárt lakóközössége egy 1,5 kilométeres strandon; az Emaar 27 toronyból és mintegy 10 000 otthonból álló projektként hirdeti. Tornyai közül a Beach Vista, a Sunrise Bay, a Marina Vista, a Grand Bleu Tower (két torony), a Beach Isle, a Beach Mansion és a Palace Beach Residence a Dubai Land Department által 2026-ban szeptember elejéig rögzített adásvételekben kész ingatlanként szerepelt, míg a Seapoint, a Bayview by Address Resorts, az Address Residences The Bay, a Beachgate by Address és a The Bristol még off-plan értékesítés alatt állt; az Emaar emellett a South Beach projektet is megnevezi. A negyed többi részén más fejlesztők saját telkeiket építik be, és off-plan értékesítenek: a Sobha Seahaven, a DAMAC Bay és a DAMAC Bay 2 by Cavalli, az Arada W Residences projektje, valamint a H&H két alacsony építésű projektje, a Dubai Harbour Residences és a The Dubai Beach EDITION, amelyeket a Shamallal közösen fejleszt.
Annak a vevőnek való, aki új, vízparti lakást szeretne, a közelben strandot vagy kikötőhelyet, és olyan második otthont, amelyhez nem tartozik gondozandó kert. Kevésbé való annak, aki különálló villát vagy kertet szeretne, mert a negyed szinte kizárólag lakásokból áll, annak, akinek gyalogtávolságon belül kell iskola, vagy annak, aki kész, kialakult környéket keres: a Dubai Land Department által itt 2026 januárja és szeptember eleje között rögzített adásvételek valamivel több mint fele off-plan volt.
Új fejlesztések a Dubai Harbourben
5 off-plan projekt 4 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 3,91 millió AED, medián induló ár 4,60 millió AED, átadás 2027 és 2028 között. Elkészült: 0, épül: 5.
Élet a Dubai Harbourben
Elsőként a közúti megközelítést érdemes megérteni. A Roads and Transport Authority egy 1 500 méteres, irányonként kétsávos hidat épített a Sheikh Zayed Roadon lévő Interchange 5 csomóponttól, az American University in Dubai mellől, a King Salman bin Abdulaziz Al Saud Street kereszteződése fölött át a Dubai Harbour Streetig. Az akkori beszámolók szerint 2026 júniusában nyílt meg a Sheikh Zayed Roadról mindkét irányból lehajtó forgalom előtt, és az RTA szerint 12 percről 3 percre rövidíti a negyedbe vezető utat. A visszafelé vezető kapcsolatokat, a Dubai Harbourtől az Al Naseem Street felé, illetve a hídtól a King Salman bin Abdulaziz Al Saud Street és az Al Naseem Street kereszteződéséig, az RTA 2026 júliusára tervezte; RTA-közleményből nem tudtuk megerősíteni, hogy megnyíltak. A negyedben nincs metrómegálló, a Dubai Tram az út túloldalán közlekedik, és a mindennapi élet itt főként autóval zajlik.
A negyed jelentős része még épül. A fejlesztők saját dátumai szerint a DAMAC Bay 2027 harmadik negyedévében készül el, a DAMAC Bay 2 esetében ez 2028 negyedik negyedéve, a The Dubai Beach EDITION esetében pedig 2029; az Arada a W Residences 2024. októberi bevezetésekor 2027-et adott meg. Az off-plan projektek átadási dátumai gyakran csúsznak, ezért az adásvételi szerződésben rögzített befejezési dátum és késedelmi feltételek a mérvadók. Az Emaar újabb tornyai is off-plan projektek, a Shamal pedig 2024 novemberében jelentette be a The Anchor nevű négyszintes, vízparti éttermi épületet, megnyitási dátum közzététele nélkül. Számoljon még több évig darukkal és útépítésekkel a kikötők környékén, és ellenőrizze, mi épül majd bármely olyan kilátás elé, amelyért fizet. Az új épületek közül sok márkanevet visel, legyen az a W, az EDITION, a Cavalli vagy az Address, a márkával pedig üzemeltető és hozzá illő szolgáltatási díj is jár. Kész toronyban ajánlattétel előtt kérje el az épület jóváhagyott szolgáltatásidíj-költségvetését; off-plan egységnél kérje el a fejlesztő írásos becslését, szem előtt tartva, hogy a végleges díjat később határozzák meg, és kérdezze meg, fizetendő-e emellett fő közösségi díj (master community charge) is.
Iskolák
- Sem a negyedben, sem a Shamal és az Emaar közzétett terveiben nem találtunk iskolát
- A legközelebbi általános és középiskolák (K-tól 12. évfolyamig): a Regent International School és a Dubai College, autóval mindkettő több mint 3 km-re
- Az iskolába vezető út keresztezi a King Salman bin Abdulaziz Al Saud Streetet; a férőhelyeket és a minősítéseket a KHDA listáin ellenőrizze
Közlekedés
- Az RTA hídja a Sheikh Zayed Roadon lévő Interchange 5 csomóponttól a Dubai Harbour Streetig, a beszámolók szerint 2026 júniusa óta nyitva
- Dubai Tram a Mina Seyahi és a Media City megállónál, a King Salman bin Abdulaziz Al Saud Street túloldalán
- A negyedben nincs metrómegálló; a villamos a Sobha Realty és a DMCC állomásnál csatlakozik a Red Line-hoz
Vásárlás és étkezés
- Dubai Marina Mall (a közelben, a Dubai Marinában)
- The Beach at JBR (a közelben)
- Egy 13 000 négyzetméteres bevásárlóközpont, amelyet az Emaar az Emaar Beachfrontra tervez (tervezett, még nem épült meg, megnyitási dátumot nem jelentettek be)
Szabadidő
- Dubai Harbour Marinas: a Harbour Marina és a Bay Marina
- Az Emaar Beachfront 1,5 kilométeres strandja, a lakók számára
- Skydive Dubai
- Dubai International Boat Show, minden novemberben itt rendezik meg
- A szomszédos Bluewaters Island
Kik vásárolnak a Dubai Harbourben
A Dubai Land Department nyilvántartása megmutatja, mi kel el itt: a Dubai Harbour épületeiben 2026 januárja és szeptember eleje között rögzített adásvételek közül nagyjából négyből három egy és két hálószobás lakás volt. Az Emaar Beachfront kész tornyai megtekinthető épületet és olyan viszonteladási előzményeket kínálnak, amelyekből árazni lehet; az off-plan tornyok fizetési ütemtervet, várakozást a befejezésig és a legtöbb esetben egy szálloda- vagy divatmárkát.
A szomszédos Dubai Marina régebbi tornyaiban mélyebb a viszonteladási piac, a Palm Jumeirah-n pedig a pálmaleveleken (frondokon) álló villa a ritka termék. A Dubai Harbourben csak új épületek vannak, ezért minden egységet a saját épületében történt adásvételek és a szolgáltatási díj levonása után megmaradó bérleti díj alapján árazzon.
Dubai Harbour: gyakori kérdések
Hány off-plan projekt van a Dubai Harbourben?
5 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Harbourben, 4 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 3,91 millió AED, átadás 2027 és 2028 között. Ebből 0 elkészült, 5 épül.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant a Dubai Harbourben?
Igen. A Dubai Land Department tranzakciós adataiban 2026 januárjától szeptember elejéig minden itteni bejegyzés freehold jelölésű. Külföldi vevők Dubajban a 2006. évi 3. számú rendelet alapján kijelölt területeken birtokolhatnak teljes tulajdonjoggal (freehold) ingatlant, a tulajdoni lapokat pedig a Dubai Land Department állítja ki. Az off-plan vásárlást, amíg az épület építése tart, először előzetes bejegyzésként (pre-registration) rögzítik. Fizetés előtt ellenőrizze a tulajdonjog típusát és a bejegyzést az adásvételi szerződésben és a Dubai Land Department nyilvántartásában, és kérjen független jogi tanácsot.
Az Emaar Beachfront a Dubai Harbour része?
Igen. Az Emaar Beachfront az Emaar zárt lakóközössége a Dubai Harbour területén, egy 1,5 kilométeres strandon; az Emaar 27 toronyból és mintegy 10 000 otthonból álló projektként hirdeti, és ezek közül több már elkészült. A Dubai Harbour fő fejlesztője (master developer), a kikötőket is beleértve, a Shamal Holding, amely a tengerjáróhajó-terminált a Carnival Corporationnel közösen fejlesztette ki. Az egyes telkeket az Emaar, a Sobha, a DAMAC, az Arada és a H&H fejleszti, a vételi szerződést pedig az Ön épületének fejlesztőjével köti.
Hol találom meg a Dubai Harbour eladási árait?
Az adatexporttól függően a Dubai Land Department ezeket a tornyokat vagy a Dubai Harbour, vagy a Marsa Dubai alatt tartja nyilván; az utóbbi az a terület, amely a Dubai Marinát is magában foglalja, ezért az adatai között mindkettőre keressen rá. Bejegyzett eladási áraink a Marsa Dubai szerinti besorolást követik, így az itteni tornyok többsége, köztük a Beach Vista, a Sunrise Bay, a Sobha Seahaven, a DAMAC Bay és a Dubai Harbour Residences, épületenként a Dubai Marina eladási oldalainkon jelenik meg. A The Dubai Beach EDITION és a W Residences még nem szerepel ott. Egy egységet a saját tornya adásvételei alapján árazzon, ne a Dubai Marina mediánjából.
Tarthatok hajót a Dubai Harbourben?
A Dubai Harbour Marinas két kikötőben 705 kikötőhelyet kínál (a Harbour Marina a charterhajóké, a Bay Marina a szuperjachtoké és a magántulajdonosoké), és legfeljebb 160 méteres jachtok fogadására tervezték. A The Yacht Harbour Association 2024-ben Gold Anchor, Clean Marina és Superyacht Ready minősítésű kikötőként akkreditálta. A szabad helyekről és a feltételekről érdeklődjön a kikötőnél, és ne feltételezze, hogy a lakáshoz kikötőhely is jár.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Harbourben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, piacon és piacon kívül. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.