Területi kalauz
Dubai Production City
IMPZ, jó ár-érték arányú lakások az E311 mentén · Dubaj
- 1345 AED
- Medián négyzetlábár, 3 hónap
- 3323
- Bejegyzett adásvételek, 12 hónap
- 24
- Off-plan projektek
- 721 ezer AED
- Induló ár
A Dubai Production City, amelyet eredeti neve, az International Media Production Zone után ma is széles körben IMPZ-nek hívnak, a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road mentén fekszik. A TECOM egyik szabad övezeteként a nyomdaiparnak, a kiadói tevékenységnek és a médiagyártásnak ad otthont, északi oldalán pedig egy mesterséges tó köré épült lakónegyed található.
A lakóingatlan-állomány szinte teljes egészében a tóra vagy a belső utakra néző, közepes magasságú házakban és toronyházakban lévő lakásokból áll, a stúdióktól a három hálószobás lakásokig; ezeket a 2000-es évek végétől kezdve különböző fejlesztők építették. Az alapterületek nagyvonalúak, az árak pedig a legalacsonyabbak közé tartoznak azon körzetek között, ahol kiépült infrastruktúra, bevásárlóközpont és tóparti környezet van. Villák nincsenek, az övezet kereskedelmi fele pedig a körzet egyes részeinek könnyűipari jelleget kölcsönöz.
Annak a befektetőnek való, aki belépő szintű lakásokat keres működő bérlői körrel, vagy annak a saját használatra vásárlónak, aki nagy, tóra néző lakást szeretne, és nem bánja, hogy messze a szárazföld belsejében lakik. Kevésbé való annak, aki strandot, metróállomást vagy esténként élénk környéket keres.
Mennyiért kelnek el az ingatlanok a Dubai Production Cityben
Dubai Production City: a négyzetlábankénti ár 1345 AED, a medián ár pedig 925 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 687 adásvétel alapján. Ez 1,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3323 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 085 adásvételt három év alatt, 90 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3323 adásvételből 1378.
1345 AEDnégyzetlábanként
A bejegyzett eladási árak mediánja a Dubai Production Cityben az elmúlt három hónapban: a nyilvántartásban szereplő 73 dubaji közösség közül négyzetlábáron mérve a rangsor 52. helyén áll. A Dubai Land Department által az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3323 adásvétel alapján, ami 1,5%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. Tényleges ügyletek, nem kínálati árak, 2026. szeptember 2. állapot szerint. Eladási árak: Dubai Production City, épületenként.
| A legforgalmasabb épületek | Adásvételek, 12 hónap | Medián négyzetlábár, 3 hónap | Utolsó adásvétel |
|---|---|---|---|
| Samana Sky Views | 316 | 1445 AED | 2026. augusztus 27. |
| Vista by Vision | 305 | 1263 AED | 2026. szeptember 1. |
| Reef 996 | 204 | 1689 AED | 2026. szeptember 2. |
| Ivy at Park Five | 175 | 1668 AED | 2026. szeptember 2. |
| Binghatti Elite | 172 | 1503 AED | 2026. szeptember 2. |
| Soul by vision | 143 | 1226 AED | 2026. augusztus 31. |
Minden bejegyzett adásvétel a Dubai Production CitybenBecsülje meg egy itteni ingatlan értékét
Új fejlesztések a Dubai Production Cityben
24 off-plan projekt 11 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 721 ezer AED, medián induló ár 885 ezer AED, átadás 2019 és 2029 között. Elkészült: 7, épül: 17.
Vista by Vision
Vision Developments
Induló ár1,87 millió AED
Alder in Park Five
Deyaar
Induló ár1,68 millió AED
Viera Residences
Vantage Ventures
Induló ár1,20 millió AED
Binghatti Elite
Binghatti
Induló ár1,12 millió AED
Golf Grove by Regent
Regent Developments
Induló ár1,05 millió AED
Eira Residence
Neoterra Real Estate Development L.L.C
Induló ár936 ezer AED
Élet a Dubai Production Cityben
A tóparti sétány és a séta a City Centre Me'aisemig a körzet mindennapi örömei, a bevásárlóközpont pedig a fő oka annak, hogy a lakók többre tartják a környéket a szomszédos körzeteknél: teljes kínálatú szupermarket, mozi és egy sor kötetlen hangulatú étterem a lakóépületek többségétől gyalog is elérhető távolságban. Ezen túl a körzet csendes, belső forgalma csekély, minden máshoz pedig a Mohammed Bin Zayed Roadra van utalva.
A közös költség alacsony, az épületek üzemeltetésének színvonala pedig változó, ami a telkenként beépült körzetekben a szokásos figyelmeztetés: mielőtt feltételezné, hogy a költségvetést valóban el is költik, nézze meg a medencét, a lifteket és a parkolót. A lakónegyed nagy része elkészült, így az építkezés okozta zavarás korlátozott, a kereskedelmi oldalon működő nyomdák és gyártóüzemek miatt azonban egyes bekötőutakon szokatlan órákban teherautók járnak.
Iskolák
- Óvodák a lakóépületekben
- Victory Heights Primary School (a közelben, a Dubai Sports Cityben)
- GEMS Metropole School (a közelben, a Motor Cityben)
- További iskolák az Al Barsha Southban és Jebel Aliban, autóval elérhető távolságban
Közlekedés
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)
- Hessa Street és Al Khail Road az északi városrészek felé
- Nagyjából huszonöt perc az Al Maktoum International Airportig
- Nincs metróállomás; a legközelebbi állomásokig autóval kell menni
Vásárlás és étkezés
- City Centre Me'aisem
- Szupermarketek és földszinti üzletek a lakótornyokban
- Ibn Battuta Mall (a közelben, Jebel Aliban)
Szabadidő
- A tó és sétánya
- Az épületek medencéi, edzőtermei és sportpályái
- Mozi és éttermek a City Centre Me'aisemben
- Dubai Autodrome (a közelben, a Motor Cityben)
Kik vásárolnak a Dubai Production Cityben
A Production Cityben szinte kizárólag a hozam miatt vásárolnak. A befektetők indiai, pakisztáni, orosz, a FÁK-országokból érkező és egyiptomi vevők, akik többnyire stúdiót vagy egy hálószobás lakást vesznek, gyakran első dubaji ingatlanjukként, és olyan belépési ár vonzza őket, amely szinte mindennél alacsonyabb, ami hasonló szolgáltatásokat kínál. A saját használatra vásárlók kisebb csoportot alkotnak: párok és családok, akik nagy, két hálószobás lakást szeretnének a tóparton, és a nyugati szabad övezetekben vagy a Jebel Ali-folyosó mentén dolgoznak.
A viszonteladási piac inkább működőképes, mint gyors. A vevőkör árérzékeny és nagyrészt befektetőkből áll, így a piac akkor mozog, ha a kért ár a körzethez mérten reális, és megakad, ha nem az. A tóra néző egységek és a jobban üzemeltetett épületek viszonteladáskor is megőrzik előnyüket; a kereskedelmi oldalra néző belső egységek csak az árral tudnak versenyezni.
Dubai Production City: gyakori kérdések
Mennyi a négyzetlábár a Dubai Production Cityben?
Dubai Production City: a négyzetlábankénti ár 1345 AED, a medián ár pedig 925 ezer AED. Mindkettő az elmúlt három hónap adata: a Dubai Land Department nyilvántartásában bejegyzett adásvételek mediánja, 2026. szeptember 2. állapot szerint, 687 adásvétel alapján. Ez 1,5 százalék csökkenés az azt megelőző három hónaphoz képest. A nyilvántartás 3323 itteni adásvételt tart számon az elmúlt tizenkét hónapból és 11 085 adásvételt három év alatt, 90 olyan épületben, amelynek saját oldala van. Egy hálószobás lakásból van a legtöbb: az elmúlt tizenkét hónapban bejegyzett 3323 adásvételből 1378.
Mennyiért kel el egy jellemző ingatlan a Dubai Production Cityben?
Az elmúlt három teljes hónap bejegyzett árainak mediánja 925 ezer AED; a nyilvántartás három év alatt 11 085 adásvételt rögzített. Az adatok 2026. szeptember 2. állapotot tükröznek.
Hány off-plan projekt van a Dubai Production Cityben?
24 off-plan projekt szerepel a katalógusunkban a Dubai Production Cityben, 11 fejlesztőtől, legalacsonyabb induló ár 721 ezer AED, átadás 2019 és 2029 között. Ebből 7 elkészült, 17 épül.
Freehold terület a Dubai Production City?
Igen. A Dubai Production City lakótelkei kijelölt freehold területnek minősülnek, így bármilyen állampolgárságú vevő teljes tulajdonjoggal birtokolhat lakást, a Dubai Land Department által kiállított tulajdoni lappal. A körzet a TECOM egyik szabad övezetében fekszik, az épületeket pedig tulajdonosi egyesületek (owners' associations) igazgatják, amelyek minden egységre kivetik a szokásos éves közös költséget.
Milyen kompromisszummal jár, ha az IMPZ-ben vásárol?
Messze a szárazföld belsejében lesz, metró és strand nélkül, egy helyenként valóban ipari jellegű szabad övezettel, így a környezet inkább funkcionális, és nem minden utcában vonzó. Cserébe a város legalacsonyabbjai közé tartozó belépési árakon vásárolhat egy olyan körzetben, ahol valódi bevásárlóközpont, tó, nagy lakások és olyan bérleti piac van, amelyen a lakások megbízhatóan bérlőre találnak.
Megéri többet fizetni a tóra néző kilátásért?
Igen, észszerű határokon belül. A tóra néző egységek gyorsabban kiadhatók, tovább megtartják bérlőiket, és könnyebben továbbértékesíthetők, mint a belső utakra vagy a kereskedelmi telkekre néző egységek, mert a kilátás az egyetlen olyan dolog, amely ennek a körzetnek megvan, a szárazföld belsejében fekvő szomszédainak viszont nincs. A felár mérsékelt, és eladáskor általában inkább megtérül, mintsem elveszne.
Közeli kalauzok
Vásárolna vagy eladna a Dubai Production Cityben?
Írja meg, mekkora ingatlant keres és mekkora a kerete, mi pedig jelentkezünk azzal, ami ténylegesen elérhető, a nyílt piacon és azon kívül is, a fenti nyilvántartási árakhoz mérve. Vagy hívjon minket: +971 58 525 7777.